Аренда частного дома: преимущества и недостатки

Согласно статистике, более 30% европейцев живут в арендованных домах. По России точных данных нет, многие снимают жильё без оформления договора, но показатель ниже. Однако спрос на аренду частных домов продолжает расти. Сайт RMNT расскажет о преимуществах и недостатках такого решения.

Ключевая ставка Центробанка России сейчас составляет 21%. Это означает, что по обычной ипотечной программе ставку ниже никто не получит, лишь «выше и выше, и выше». Да, есть льготные ипотечные программы, о которых писал портал Rmnt.ru, однако они не для всех. Не каждый захочет переезжать на Дальний Восток, покупать домик в деревне, не у всех есть маленькие дети, диплом и стаж айтишника.

Обычная ипотека в свете роста ключевой ставки финансового регулятора стала недоступной большинству россиян. Раньше суммы арендной платы и ипотеки можно было сравнивать примерно на одном уровне. Сейчас всё не так. Переплата по ипотечным кредитам под 28% годовых огромна. Поэтому популярность аренды частных домов существенно выросла.

Помимо более низкой ежемесячной платы (в свете роста стоимости ипотечных кредитов), аренда частного дома имеет следующие преимущества:

1. Можно попробовать, подходит ли вам вообще загородный стиль жизни. Может, вы будете скучать за городскими активностями, решите, что сад и огород — не ваша тема, негативно оцените уровень инфраструктуры, выявите другие минусы. Это хороший опыт на будущее.
2. Вы не привязаны к одному месту и всегда сможете переехать, ничего не теряя. Сейчас дома часто сдаются со всей мебелью и бытовой техникой, ничего перевозить не требуется. Пожили некоторое время, надоело — перебрались ещё дальше от города или, напротив, в центр цивилизации.
3. За дом отвечает владелец, вам не требуется беспокоиться о том, что забился или переполнился септик, например, не работает насос на скважине, пропало электричество. Звоните хозяину, жалуетесь, он даёт телефон службы или звонит к ним сам, решая проблемы.
4. Никаких налогов на недвижимость, всё это ложится на плечи владельца. Да, он может включить расходы в сумму арендной платы, однако вы этого просто не заметите и не будете вынуждены общаться с налоговой службой.

В реалиях нынешних ставок по ипотеке арендовать частный дом оказывается выгоднее, чем покупать. Тем более, что есть шанс оценить локацию, инфраструктуру, убедиться в желании жить вне города, не отвечать за коммуникации и серьёзные проблемы с домом. Поэтому вариант аренды частных домов набирает популярность, становится модным трендом. Особая история с арендой дач на лето, но об этом поговорим позже, потому что рынок дачной арендной недвижимости меняется часто, перед каждым сезоном, а до него пока далеко.

© рмнт.ру, Игорь Максимов