У нас их будут играть Дом РФ, Сбер и ВТБ.
Движение ру поделился инсайдом.
"В России могут внедрить новые меры поддержки стройотрасли. Ряд источников сообщил о том, что меры поддержки отрасли близки к утверждению".
Среди прочего предлагается сделать апгрейд семейной ипотеки, в-частности:
- Увеличить лимит по кредиту для регионов с сегодняшних 6 до 8-9 млн. руб., но лишь на 2-3-х комнатных квартир большой площади.
- Сделать для таких кредитов ставку в половину от ключевой.
Цимус в следующем, - субсидирование проектного финансирования не рассматривается, так как это «способно лишь усилить инфляцию».
Ха! А субсидирование спроса государством с дополнительными расходами из бюджета, не «способно усилить инфляцию»?
Логикой здесь не пахнет, как и в этом (цитата):
"По задумке власти у застройщиков должен быть всего один способ уменьшить стоимость проектного финансирования — усиливать продажи, снижая цену".
........................................
Поддержку отрасли не усматриваю, и вот почему.
Увеличения спроса на жильё большой площади, это хорошо, но разве это является самым проблемным звеном сегодня.
Статистика ЕРЗ, - в декабре московские застройщики уменьшили запуски новых объектов год к году на -61%, девелоперы города на Неве на -58%.
Информация с «земли»: резко сворачивают активность по новому строительству ФСК, Glorax, Unikey, Legenda. Барнаульские застройщики заявляют, начинать новые стройки они не будут, - не хотят гарантировано получить убытки.
Лечить мигрень ампутацией головы?
А сами не хотите попробовать?
Это каким же образом при стоимости проектного финансирования, начинающегося на котлованах от 30% годовых, что автоматически делает стройку нерентабельной, власти, чтобы расшевелить продажи, предлагают снижать цены?
Легче сразу пойти застрелиться.
Чтобы поддержать отрасль, нужно вводить субсидировании ПФ на начальном этапе строительства, до определенного уровня наполнения эскроу-счетов. Категорически против этого, но в этом есть хоть какая-то логика.
Но нет, предлагаемые меры направлены на то, чтобы сбыть неликвид.
В этом вижу интерес исключительно банков.
Если стройки замрут, у них на руках останется «бетон» с распроданными ходовыми маломерками. Чтобы достроить, придется продавать крупногабаритные квартиры, что сделать без значительных скидок не получится
Если государство начнёт субсидировать ставки на метраж 60 м2+, - спрос появится, и о снижении стоимости можно будет не задумываться.
К тому же, прямо сейчас вырастут поступления средств на эскроу-счета, увеличивая гарантии своевременного погашения девелоперами полученных кредитов.
Главные интересанты в таком решении: 1. Дом РФ (самый большой портфель проектного финансирования среди банков, если девелоперы начнут падать, банк нежилец), 2. Сбер, 3. ВТБ.
Меры по поддержке строительной отрасли, в очередной раз, меры по спасению банков.