При проектировании квартир с нуля, в том числе при покупке в черновой отделке, наиболее распространенной темой становится строительство двух туалетов. Сами застройщики идти навстречу пожеланиям публики не спешат, поэтому рассмотрим вопрос о том, можно ли сделать второй туалет в квартире, более детально.
Что такое второй туалет по мнению застройщика
С точки зрения строительной организации, второй туалет — это дополнительное помещение площадью около 9 кв. м. Помещение, превращающее потенциальную трехкомнатную квартиру в двухкомнатную. Его обустройство (сантехника, трубы) обойдется дороже комнаты, где из дополнительного оборудования установлен только радиатор отопления.
Вывод: предусмотрев два туалета в квартире, застройщик уменьшает количество жилых помещений, одновременно увеличивая стоимость жилплощади. Это не выгодно, и его опасения разумны.
Допустим, на рынке представлены три квартиры:
- двухкомнатная площадью 53 кв. м. по цене 7,6 млн рублей;
- трехкомнатная площадью 74 кв. м. по цене 10,3 млн рублей;
- двухкомнатная с двумя туалетами площадью 60 кв. м. по цене 9 млн рублей.
Выгода покупателя от покупки второго туалета в квартире в таком раскладе для застройщика не очевидна. Гарантировать, что предпочтение будут отдавать третьему варианту жилплощади перед первым, не может никто. Поэтому и проектировать вариант №3 никто не будет. Другое дело – жилье, в котором больше трех комнат и площадь больше 100 кв. м. Здесь предусмотрят второй санузел.
Кроме того, маленькая квартира с двумя туалетами невыгодна не только застройщику, но и инвестору, если он планирует вложиться в недвижимость с тем, чтобы в будущем сдавать приобретенную жилплощадь в аренду. Арендатор отдаст предпочтение более дешевой двухкомнатной квартире с одним туалетом вместо дорогой с двумя санузлами.
Нужен ли второй санузел в квартире
Второй туалет в помещении скорее полезен, чем необходим. Например, семья из 2-4 человек вполне довольствуется одним унитазом. Но если все вместе получили пищевое расстройство, то ждать очереди будет проблематично. Если к вам надолго приехали родственники, то второй санузел тоже окажется очень полезным.
Действительно ли в Европе 2 туалета в квартире
На самом деле нет. Большинство европейских городов густонаселены, а основная масса домов строилась в те времена, когда и один туалет в помещении был роскошью. Поэтому планировка ванной комнаты близка к той, что привычна владельцам квартир в бывшем СССР. Строительные нормы европейских стран требуют (в некоторых странах только поощряют, а не требуют) строить компактные квартиры. Это делает невыгодной идею двух туалетов.
В Японии такое же отношение к пространству. Если вы построите собственный дом и сделаете в нем два туалета, а потом решите его продать, то столкнетесь с нежеланием покупателей купить это. Кто-то будет считать 2 санузла расточительством и бессмысленной тратой свободного пространства. Переплачивать за чужие глупые идеи практичным японцам не хочется. Поэтому планируя перепланировку санузла или изначально закладывая строительство двух туалетов, нужно учитывать вкусы и мнение окружающих.
Если рассматривать британские частные дома коттеджного типа, то там другая ситуация. Большинство из них строилось до эпохи унитаза в помещении. Туалет размещали на заднем дворе. В наши дни владельцы переделывают одну из комнат, обустраивая ванную. В более современных домах предусматривают 2 ванных комнаты. Одну на втором этаже, а другую на первом.
В США проблема земли не стояла так остро, как в Европе. Поэтому, когда речь идет о втором санузле в квартире, то подразумевается жилье в США и Канаде. Площадь частных домов здесь тоже больше.
Как сделать 2 санузла в квартире: обязательные требования
Если ваша квартира достаточно большая по площади, то возможно вы сумеете обустроить в ней 2 санузла. Этот процесс ограничен рядом требований:
- Мокрые зоны. Туалет и ванная относятся к мокрым зонам. Во многоквартирном доме такие участки расположены один над другим. Владелец квартиры должен быть уверен, что туалет этажом выше или ниже расположен так же, как его собственный.
- Нежилые помещения. Туалет над жилым помещением или над кухней делать нельзя. Для его обустройства нужно найти нежилую зону. Это может быть часть коридора, кладовка. В однокомнатной или двухкомнатной сделать второй туалет невозможно из-за отсутствия достаточного нежилого пространства.
Если вы проживаете на первом этаже, то технически можете разместить второй туалет в квартире где угодно, так как под вами нет жилых помещений. Однако требование к тому, чтобы над ним не было жилой комнаты или кухни сохраняется.
Следующее обязательное требование касается труб и инженерных коммуникаций. Туалету потребуются сливной стояк, подача холодной и горячей воды, а также наличие вентиляционного канала. Он должен проходить от нового туалета к вентиляционному каналу старого санузла.
Чтобы проложить все это на удалении от основного туалета, необходимо учитывать законы физики: уклон труб для правильного слива (3 см на каждый погонный метр трубы), высоту расположения унитаза относительно пола. Потребуется предусмотреть доступ к инженерным коммуникациям (ревизионные люки, позволяющие обслуживать систему и при необходимости ремонтировать).
Перепланировка
Процесс, при котором меняются количество помещений, их размер или положение стен называется перепланировкой. Этот же термин распространяется и на изменения в инженерных коммуникациях или создание дополнительных вентиляционных каналов. Точный перечень того, что считается перепланировкой, находится в ведении муниципальных властей. Так, в Москве действует Постановление №508-ПП «Об организации перепланировки и переустройства помещений». В нем содержится точный перечень работ. Входит в него и перенос санузла или обустройство второго санузла в квартире.
Алгоритм проведения перепланировки
Прежде всего нужно обратиться к специалистам, которые занимаются составлением проектов перепланировки в вашем городе. Это может быть архитектурное бюро, проектное бюро и т.д. Специалисты выслушают идею владельца, ознакомятся с техническим паспортом квартиры и выскажут свое предварительное заключение: возможно ли реализовать задумку или нет. Если это возможно, то существуют два пути:
- Согласование по эскизу. Например, в имеющемся санузле родители решили поставить еще один (детский унитаз) или передвинуть раковину в пределах этого же помещения. Задуманные изменения минимальны. Их можно выполнить, а потом подать заявку на утверждение вместе с эскизом проекта. В эскизе должны указываться адрес помещения, прилагаться план и экспликация до выполнения работ, а также план и экспликация после их проведения с описанием выполненных работ в произвольной форме.
- Согласование по проекту. Если речь идет об обустройстве второго санузла в квартире, то порядок действий меняется. Сначала заказывают проект в проектном бюро. Потом подают его на рассмотрение в жилищную инспекцию вместе с заявкой. Получив «добро», собственник нанимает бригаду строителей. Они выполняют проектные работы под наблюдением организации, которая составляла документ. Каждый этап работ оформляется документально. В конце, после подписания акта сдачи-приемки собственник собирает итоговый пакет документов и подает его на регистрацию в Росреестр и БТИ.
Какие документы требуются собственнику
Перечень документов не так обширен, как может показаться. Для первичного обсуждения проекта в проектном бюро требуются паспорт, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт квартиры, выданный в БТИ. Если план может быть реализован, то вопрос подготовки остальных документов станет обязанностью проектного бюро. Условия и перечень услуг вы обсуждаете устно и оформляете письменно в виде договора.
От проектной организации требуется допуск СРО. Выполнение работ без него не допустимо. Кроме того, допуск СРО подается в жилищную инспекцию вместе с остальными документами, поэтому интересоваться его наличием нужно заранее.
Также некоторые документы образуются в ходе выполнения проекта. Например, договор подряда с бригадой, которая осуществит перепланировку и обустройство второго санузла в квартире. Ход работ должен фиксироваться в Журнале ремонтно-строительных работ. Он заполняется ежедневно и подписывается собственником квартиры. Журнал тоже подается в жилищную комиссию после завершения работ. В конце его заверяют печатью строительной компании.
Что такое туалет с двумя входами
Раньше действовало требование, запрещающее организовывать выход из туалета или ванной в жилое помещение или кузню. Поэтому во всех квартирах санузел укомплектован одной дверью и выходит в коридор. Но эта норма была отменена, поэтому при желании собственник может создать санузел с двумя входами. Один будет вести в коридор, а второй, например, в комнату. Проходная ванная комната теперь тоже возможна.
Можно ли из одного санузла сделать два
Понятие «два» санузла приобрело достаточно широкое значение. Самое простое – установить перегородку между ванной и туалетом. У этого проекта есть своя армия сторонников и противников. Одни люди считают, что это более гигиенично и более практично, если в семье несколько человек, которые одновременно собираются на работу. Однако проблема в том, что после туалета гигиенично мыть руки, а раковина и кран останутся в ванной. Если же делать отдельную раковину в туалете, то там не останется места для человека.
Большинство санузлов в панельных домах не отличаются гигантскими размерами. Поэтому дизайнеры рекомендуют делить туалет и санузел не сплошной стеной, а перегородкой (фальш-стеной). Она может быть выполнена из закаленного оргстекла с непрозрачной поверхностью или из раздвижных панелей ДСП, МДФ и т.д. По форме перегородка представляет собой часть стены достаточную, чтобы скрыть унитаз и человека на нем. Деревянные перегородки легче по весу. Их можно установить на рейки для улучшения скольжения. Но главное то, что такую модификацию не нужно согласовывать. Ведь речь идет не о стационарной конструкции, а об обычном зонировании.
Можно ли объединить раздельный санузел
Да, обычно совмещению зоны санузла и ванной ничто не препятствует. Но потребуется уточнить в проектном бюро по какой схеме происходит эта перепланировка. Возможно, что ее проведут по эскизу. Т.е. сначала собственник выполнит работы, а потом утвердит документы. По правилам разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок проводится по эскизу. Обустройство дверного проема в ненесущих перегородках также проводится по эскизу. Если же стена несущая, то для любых действий с ней требуется проект.
Если виды работ, которые вы планируете, не указаны в перечне тех, что согласовываются по проекту и, одновременно их нет в списке того, что происходит по эскизу, то потребуется уточнить ситуацию в проектном бюро вашего города. Применительно к Москве мэр дал официальный комментарий на сайте: «то, что не входит в список проектных работ, утверждается по эскизу».
Можно ли расширять санузел с использованием коридорного пространства
Да, такой вариант теоретически возможен, но есть ряд условий. При изменении пространства санузла стояк, канализационные трубы и другие инженерные коммуникации должны остаться на месте. Также запрещено заделывать вентиляционную шахту или препятствовать воздухообмену. Кроме того, нужно учесть, что уровень пола в санузле приподнят за счет гидроизоляции. При изменении его площади необходимо учесть нормативы, касающиеся гидроизоляции (порожек, высота на 1-2 см выше, чем в коридоре).
Расширение санузла требует согласования. Процесс осуществляется по проекту. перепланировки, подготовленному проектным бюро и утвержденным в жилищной инспекции.
Можно ли подключать дополнительные унитазы на один стояк
В теории ограничений для количества унитазов, подключенных к одному стояку, нет. Поэтому если вы решите установить детский унитаз в дополнение ко взрослому, понадобится только обсудить этот вопрос в проектном бюро, чтобы выяснить, возможно ли это сделать технически с учетом размеров и конфигурации конкретного санузла.
Можно ли установить биде в санузле
Биде — это сантехническое оборудование, которое нужно подключать к существующим инженерным системам. Так как этот элемент сантехники мало востребован, то в нормативных актах он даже не упоминается, но при необходимости этот вопрос тоже можно уточнить в городском проектном бюро.
Проблема ситуации в том, что по правилам все, что отмечено в техническом паспорте квартиры (ванная, раковина) не требует согласования, если одна раковина меняется на другую с аналогичными свойствами. Но если вы убираете раковину или переносите, то в плане квартиры произойдут изменения, а это требует согласования.
Замена труб тоже не требует согласования. Но в случае с биде, в санузле появляется новый элемент, и раз уж на плане указаны ванная, раковина, то логично предположить, что установка биде должна согласовываться.
Оригинал статьи: https://qayli.com/journal/povest-o-dvuh-tualetah-mojno-li-sdelat-vtoroy-sanuzel-v-kvartire/
