Дальневосточный федеральный округ все еще ждет своих покорителей. А чтобы решиться на покупку жилья было проще, власти запустили ипотечную программу с рекордно низкими ставками. О том, кто может принять в ней участие, рассказываем далее.
Дальневосточная ипотека появилась шесть лет назад. Программа предусматривает особые условия для заемщиков со ставкой всего в 2% или 3%. Такими уступками государство мотивирует людей осваивать малонаселенные районы – Камчатку, Хабаровск, Магадан, Сахалин, Чукотка и другие. Всего в программу вошло одиннадцать субъектов ДФО.
Несмотря на то, что программа представляет интерес для властей, оформить такую ипотеку может не каждый человек, захотевший переехать в новое место. Заемщики должны соответствовать следующим требованиям:
- семейное положение: семейные пары с детьми;
- возраст: для родителей – до 36 лет, для детей – до 18 лет;
- программы: приоритет имеют люди, переехавшие на Дальний Восток в рамках госпрограмм повышения мобильности сотрудников, а также участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;
- специальность: работники дальневосточных медорганизаций, учителя, сотрудники оборонно-промышленного комплекса на территории ДВ, участники СВО и их родственники
- льготы: для переселенцев с Украины, ЛНР и ДНР, живущих на ДВ или в Арктике.
Проживание на территории ДФО в числе требований отсутствует, но оно и ненужно. Если человек приобретает недвижимость, то оформление прав собственности само по себе предусматривает регистрацию в новом жилье. На получение документов заемщику предоставляют 270 дней. В случае нарушения этого требования банк пересмотрит одобренную ставку.
Условия ипотеки одинаковы, независимо от выбранного банка. Правила устанавливают власти, а участники программы их принимают с небольшими корректировками. В 2025 году они включают:
- ставку в 2% (при отказе купить комплексную страховку ее могут повысить до 3%);
- первый взнос от 20% (можно воспользоваться маткапиталом);
- длительность кредитования до 20 лет;
- сумму от 6 до 9 миллионов рублей (для объектов больше 60 м2).
В программе участвуют новостройки, но также доступен вариант с частным домом. Его можно приобрести или построить самостоятельно. Для Магаданской области, Чукотского АО и некоторых моногородов, утвержденных правительством, сделали исключение: на этих территориях разрешается брать вторичное жилье. Вынужденным переселенцам ипотеку с низкой ставкой предлагают на все жилье, независимо от его типа.
Стоит отметить, что банки имеют право выдвигать дополнительные требования. Они не влияют на указанные выше условия, однако усложняют одобрение заявки. Требования касаются трудового стажа потенциальных клиентов, уровня дохода, наличия других кредитов. Среди банков-участников значатся Сбербанк, ВТБ, банк «Дом.РФ» и другие.
Для участников программы сохраняется право на налоговый вычет. Как и в случае с нельготными ипотеками, вычет распространяется как на основную сумму кредита, так и на заплаченные банку проценты. В первом случае заемщики могут вернуть до 260 тысяч рублей, а во втором – до 390 тысяч. Вычет оформляют после регистрации прав собственности.
Пока что программа действует до 2030 года, однако существует вероятность того, что ее продлят. За 2024 год темпы ввода дальневосточного жилья обошли среднероссийские показатели. В ДФО построили 4,8 м2 жилья – на 12% больше, чем в предыдущем году. Впрочем, у таких результатов есть и плохие последствия, среди которых повышение цен на жилье в новостройках до 18%, делающее даже льготную программу менее выгодной.