Итак, дорогие мои собственники квадратных метров, мы с вами уже знаем, что такое УК и зачем она нам нужна. Но вот вопрос: кто же выбирает этих самых управляющих господ (УК, ТСЖ, ЖСК, СПК), и почему нас не спрашивают, хотим ли мы вообще всем этим заниматься?
Закон, а точнее наш любимый и уважаемый Жилищный кодекс РФ (который, если честно, большинство из нас читали только в страшных снах), говорит нам, что мы сами с вами выбираем способ управления нашим многоквартирным домом. Ну, как выбираем… Как бы имеем право выбирать.
Собственно, вариантов не так много:
Непосредственное управление: это когда каждый сам за себя (подходит для малоэтажных домов до 30 квартир). Как говорится, каждый сам себе и дворник, и сантехник, и электрик.
ТСЖ, ЖСК, СПК: это когда жильцы объединяются в своего рода коммуну и сами управляют своим домом. Здесь есть свои плюсы — вы сами себе хозяева, и минусы — вы сами себе и бухгалтеры, и юристы, и вечные организаторы собраний.
Управляющая организация: это когда мы, устав от всех этих заморочек, нанимаем УК. И вот тут начинается самое интересное, потому что УК, как известно, бывают разные.
Вообще, наш жилой фонд — это целая вселенная. Там есть и новенькие, блестящие дома, и целые жилые комплексы, но большинство из нас живёт в старых домах с историей. Но, как ни крути, во всех этих домах нужно содержать общее имущество, и решать, кто этим будет заниматься, должны именно собственники.
Причем, не так, что кто громче крикнет, тот и прав. Нет, все серьезно: все решается на общем собрании собственников. Да-да, на том самом собрании, на которое никогда не хватает времени или желания пойти. Но это, как говорится, наш гражданский долг и все такое. Чтобы собрание считалось легитимным, нужно, чтобы в голосовании приняли участие более 50% собственников. И если большинство проголосовало, например, за УК «Рога и копыта», то все, приехали.
А если вы вообще не в курсе, откуда в вашем доме взялась та или иная управляющая компания, кто ее выбирал и было ли вообще собрание? Спокойствие, только спокойствие! На помощь нам приходит супер-пупер система — ГИС «ЖКХ». Это как «Гугл» для жилищно-коммунального хозяйства. Там должны быть протоколы всех собраний по выбору управляющей компании или данные о создании ТСЖ. И закон требует, чтобы все это там было.
Ну, а вдруг вы там ничего не нашли или, как тот хомячок, не можете зайти в эту систему? Ну, не беда! Можно набраться смелости и запросить протокол собрания в самой УК. Они обязаны его предоставить. Как говорится, любопытство — не порок.
К чему я это говорю? А к тому, что УК, как правило, любят заходить в выгодные дома, и они меняются быстрее, чем курс криптовалют. И вот они находят каких-нибудь недовольных собственников и вместе с ними организуют собрания. Все делается быстро, и вуаля — у вас уже новая УК. Вот только не всегда это бывает честно и законно.
И если вы, как собственники, видите, что здесь что-то нечисто, то не молчите! Такие протоколы можно и нужно обжаловать! На это у вас есть целых 6 месяцев. Но сразу скажу — это будет квест не для слабонервных. Нужно изучить все документы и хорошо бы посоветоваться с юристом.
Ну, а если уж совсем всё чисто и отменить ничего не получается, то придётся вам жить с этой УК минимум год. И так по кругу, пока вас не осенит и вы не создадите ТСЖ, где будете сами себе хозяева (хотя это тоже такая себе история).
Вот такие вот дела. Тема управления домами, конечно, очень обширна и запутана. Но закон есть, и его нужно соблюдать. И, конечно же, не забывайте о здравом смысле и взаимоуважении. Ведь при соблюдении закона, правил и условий договора можно жить мирно, дружно и в чистоте. И даже с УК, как ни странно.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь своим мнением в комментариях.