2024 год для рынка недвижимости стал тяжелым временем, а у многих потенциальных покупателей вызвал разочарование. Одни не успели заскочить в последний вагон и купить жилье по льготной программе, другие были вынуждены отказаться от покупки из-за заоблачных цен.
За прошлый год на рынке недвижимости многое поменялось, а изменения коснулись каждого участника. Помимо сокращения льготных программ, покупатели столкнулись с высокими ценами и ипотечными ставками.
- На фоне ужесточения требований к финансовому состоянию заемщиков от Центробанка и поднявшегося ключевика все меньше людей смогли войти в рынок.
При этом, несмотря на все сложности, нельзя не отметить факт адаптации. На фоне урезанных возможностей застройщики старались находить решения и повышать спрос, а у потенциальных покупателей появлялись варианты покупки квартиры на более привлекательных условиях.
В нашей статье – обзор главных событий на рынке недвижимости в 2024 году
1. Отмена массовой льготной ипотеки
На первичном рынке отмена льготных программ, рассчитанных на все категории заемщиков, стала главным трендом года.
- Вторичка пострадала иначе – здесь стали ощутимо дороже ипотечные кредиты. Как результат, сократилось количество сделок, в которых участвовали заемные деньги. По разным оценкам, падение составило около 20%.
Поскольку вторичный рынок всегда лучше себя чувствовал без ипотеки, так как большая часть сделок здесь – альтернативные, в 2025 году сильнее пострадает первичка. Отсутствие доступных ипотечных программ ощутимо сократит количество продаж, что уже фиксирует Росреестр.
При этом такое положение дел не приведет к снижению цены квадрата. Девелоперы уменьшают количество новых проектов, а из-за снижения предложения — падение спроса уже не так сказывается на стоимости.
Пока на рынке недвижимости много неопределенностей, и его развитие зависит от дальнейшей политики Центробанка, россияне скорее будут больше отдавать предпочтение вторичке.
- Во-первых, там представлены более разнообразные варианты.
- Во-вторых, из-за высокой инфляции стоимость ремонта для многих сильно «кусается», поэтому готовое жилье в более выигрышной позиции.
2. Появление рисков для самих девелоперов
Спрос на новые объекты рухнул в 2024 году сильнее, чем ожидали эксперты. Однако обвала цен при этом так и не произошло. Из-за роста стоимости квадрата, девелоперы меньше продают объектов.
- Нехватку средств застройщики восполняют с помощью займа у банков. Это повышает кредитную нагрузку, с чем большинство компаний с трудом справляется – финансовые модели застройщиков изначально не рассчитаны на такие условия.
В 2024 году все крупные игроки рынка недвижимости продолжили свою работу, но если динамика сохранится, то в 2025 возможны банкротства.
Правительство при этом поддерживать отрасль пока не планирует. Поэтому спасти рынок может только рост экономики и реальных доходов россиян.
3. Повышение ключевика и цен на жилье
Ключевая ставка была в конце 2024 года повышена до исторического максимума в 21%. Как заявляет регулятор, при сегодняшних темпах роста инфляции, ключевик в лучшем случае начнут снижать только во второй половине 2025 года.
- Естественно, это сильно сказывается на кредитно-финансовой политике банков, ипотеке и, как итог, на рынке недвижимости.
- Эти события привели только к росту цен и еще большему разрыву стоимости между первичным и вторичным жильем.
По оценкам экспертов Центробанка, разница достигла 55% в 2024 году. Это, кстати, одна из причин, почему россияне сейчас охотнее будут покупать вторичку — жилье здесь дешевле и уже с ремонтом, что упрощает переезд.
В 2025 году от покупки недвижимости лучше отказаться?
Мысль, пожалуй, слишком радикальная. Ее точно не стоит придерживаться гражданам, которые нуждаются в собственном жилье.
- Девелоперы, как и продавцы на вторичке заинтересованы в стимулировании спроса. Поэтому каждый продавец, будь то компания или частник, стремится заманить покупателя, зачастую перебив предложение конкурентов.
- Россияне, которые реально готовы к покупке недвижимости, сейчас получают хорошую возможность выгодно зайти в рынок благодаря прямым скидкам и подаркам от застройщиков. Здесь важно только уметь торговаться и знать, как вести переговоры. Помочь с этим готовы профессионалы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.