Из серии рассказов АГЕНТСКИЕ ИСТОРИИ
ПРОЛОГ
Была ли эта история на самом деле или полный вымысел, а может что-то похожее произошло и мне захотелось об этом написать, решать вам самим, мои уважаемые читатели. Ведь, как известно, у авторов (писателей) богатая фантазия. Чего только не придумают для привлечения внимания. Уверена, будет много хейтерских наскоков. «Такого быть не может! Интересно, что же надо было курить, чтобы автора так понесло! Офигеть, ну и фантазии!»
А может и похуже будут высказывания. Но это ваше мнение, уважаемые хейтеры! Спорить и доказывать свою правоту себе дороже. Многолетняя работа в продаже недвижимости дает мне право писать подобные истории. Чего только не происходит за закрытыми дверями офисов агентств недвижимости. Какие только трагедии не разыгрываются. Недвижимость во все века будет продаваться и покупаться. Вокруг нее всегда будет движж, суета, маета, радость и слезы, положительные истории и не очень. Многие думают, что работа специалиста по операциям с недвижимостью просто кайф. Ничего не делают, деньги гребут лопатой. У них крутые машины, живут в элитных поселках в собственных коттеджах или в лучших закрытых жилых комплексах столицы, отдыхают на заморских курортах, едят в дорогих ресторанах. Знаете, почему у многих сложилось такое мнение? Потому что специалисты сами о себе такое рассказывают. Зачастую фотографируются рядом с чужой машиной, в доме или квартире клиентов, или знакомых. Постят фото с курортов, не из своих отелей. Пишут о своей любви к роскоши. Но все это только для привлечения внимания продавцов недвижимости. Ведь если человек успешен, значит крутой специалист. В 27 лет самостоятельно заработал десятки тысяч долларов и сделал карьеру. Так это или нет, не буду навязывать свое мнение. Читайте, думайте, верьте или нет. Ваше право.
ГЛАВА 1
НАЧАЛО
Сегодняшняя погода полностью соответствовала настроению Марго. Всю ночь бушевала гроза, разрывая небо пополам яркими электрическими разрядами. Девушка, как зачарованная не могла оторвать взгляд от природной мощи и красоты. Ее всегда привлекали, немного пугали при этом, приводили в полный восторг стихии, происходящие в природе. Все эти неуправляемые буйства природы: пожары, наводнения, снежные или песчаные бури, вулканические извержения, морские шторма и ураганы, ливневые дожди с грозами и громом, невероятная жара или невыносимые морозы. Сила, мощь природы перед которой бессильно человечество, несмотря на все научные открытия и передовые технологии.
Однажды Марго была свидетельницей сухой грозы. На абсолютно черном небе в полной, пронизанной электричеством тишине, неожиданно появилась огненная река, с горящими рукавами притоками, расходящимися во все стороны. А после тишину разрывало громовыми ударами. Такими сильными, что закладывало уши. И ни одной капли дождя. Это завораживающее действо Марго наблюдала из окна их совместной с мужем квартиры. Тогда у нее, как и сегодня не было настроения. Вечером дома случился очередной семейный скандал с Романом, дело шло к разводу. Марго долго не могла заснуть. Ее что-то беспокоило. Встав с кровати, посмотрела в окно, и уже не в силах была оторвать взгляд. Роман же спокойно спал, его не тревожил гром. Проснувшись утром как ни в чем не бывало с аппетитом позавтракав, ушел на работу в теплый солнечный день. Как будто и не было той ночной вакханалии природы, словно следствие бурного семейного скандала. Марго хотела рассказать и уже начала, а после увлеклась, описывая действо.
- Мне не интересны твои фантазии. Марго, когда же ты повзрослеешь? Сколько можно врать? Налей мне лучше кофе, и разбуди уже Василису, - резко оборвал ее Роман.
Марго не умела обманывать. Из нее правда лилась потоком. Даже когда надо было промолчать или схитрить, не получалось. Все эмоции легко читались на ее хорошеньком личике. И цвет глаз менялся в зависимости от настроения. От обиды на мужа со вчерашнего вечера радужная оболочка глаз из голубой стала темно серого цвета. Но Роману было наплевать на глаза супруги, его ждала новая возлюбленная, а Марго… Да какая ему разница, что творилось у нее на душе? Отработанный материал. Жизнь мужчины расцвела новыми красками.
Прошли годы. Марго выкарабкалась из ямы отчаяния и нищеты. Роман во время развода оставил ее без квартиры и денег. Даже дочь отсудил, заплатив судье и присяжным не маленькую сумму. Василисе наплел с три короба про маму, запретил с ней общаться, пообещав золотые горы и сладкую жизнь. Так в 14 лет, девочка осталась с отцом. Правда тому быстро надоело играть в дочки-матери, ведь привык, что дома есть бесплатная домработница, только дочь таковой становиться не желала. Новую маму - Роман недолго думая, привел домой свою невесту, Василиса принимать отказалась. Ольга немного подумала и вышла замуж за другого. Роман же бросился во все тяжкие, жизнь то одна, можно и покуролесить.
Жизнь с папой оказалась абсолютно не сладкой, девочка скучала без мамы, звонила ей каждый день. Через годы, достаточно сложные для Марго, Василиса сбежала от отца и поселилась с мамой в квартире, которую та снимала в аренду. Содержать дочь студентку, оплачивать арендную квартиру, помогать старенькой маме, несмотря на хороший заработок было сложно. Марго из одной услуги по продаже перешла в более перспективную - ее приняли на работу в достаточно крупное столичное агентство недвижимости.
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. Его постоянно колбасит с невероятной амплитудой. Марго старалась изо всех сил. Бралась за любые объекты, работала со всеми клиентами, быстро училась, не жалея себя пахала как вол. Регина - ее риелтор была довольна работой нового агента, подбрасывала сложных клиентов, уверенная, что та справится. Марго не подводила. Правда, вернувшись, домой сначала долго стояла под душем, словно смывала весь накопившийся за день негатив и усталость, порой плакала от жалости к себе. А после выходила из ванной, пила чай и садилась работать.
ГЛАВА 2
ВОСПОМИНАНИЯ
Марго любила море. Будучи замужем всей семьей выезжали пару раз на отдых. Таким образом она побывала на Средиземном, Балтийском и Красном морях. И даже на Канарских островах в Атлантическом океане. Там они прожили три недели. Океан никогда не бывает тихим и смирным. Над тысячекилометровыми водными просторами бесконечно, выясняя свои природные отношения сталкиваются воздушные массы. Дуют ветры - сильные, слабые, штормовые. Соответственно силе ветра образуются волны. Для тех, кто плавать не умеет, больше подходил бассейн с океанической водой. Марго плавать не умела. Поэтому в океане только прыгала в волнах или качалась, лежа на спине, одевая детские воздушные нарукавники. Они-то и не давали ей возможность утонуть при первой же большой качке. Стоило только волне накрыть Марго, как ту, словно поплавок легко выбрасывало на поверхность. Во время отдыха у океана постоянно менялось настроение. От легкого ностальгического до сумбурно неуравновешенного.
В тот день с утра стояла невероятно тихая, абсолютно безветренная погода. Казалось-бы ничего не предвещало изменения погоды. Во второй половине дня неожиданно потемнело небо, на небе резко сгустились тучи, подул сильный ветер. Черный вулканический дисперсный песок поднялся в воздух. Стало нечем дышать. Пляж мгновенно опустел. Океан волновался все сильней и сильней. К вечеру шторм вошел в активную фазу, полил дождь. Могучие волны накатывались на каменистый берег как бы шутливо играя с огромными валунами, лежащими там и сям. Откатываясь назад, волна уносила в океанские просторы большие камни, из которых состоял дикий пляж отеля. Сам же отель стоял выше на плоском плато скалы. Разогнавшись по океанской глади, огромные тяжелые волны столкнувшись с неприступной преградой, сердились, совершая все более дерзкие попытки ее преодолеть и разрушить горячо любимый европейскими туристами с давними традициями хорошо зарекомендовавший себя отель.
Марго стояла около окна, завороженно смотрела на природную вакханалию, ее невероятно тянуло туда к краю скалы. Хотелось посмотреть вниз, ощутить силу ветра, дождя, окунуться в морские брызги вылетающие со всех сторон. Она открыла балконную дверь. В комнату вместе с йодистым запахом океана ворвалась прохлада, шум ветра и беснующихся волн.
- Марго, закрой балкон. Если жить надоело, выйди на улицу, дыши, летай, делай, что хочешь.
Девушка с сожалением закрыв дверь, спустилась в холл отеля. Утром шторм успокоился, отдыхающие вздохнув с облегчением, что плохая погода долго не задержалась высыпали на пляж. Обычно черный вулканический песок, раскаленный тропическим солнцем, был слишком горячим, чтобы ходить по нему босиком. После дождя он не успел так нагреться, и туристы с удовольствием зарывались ногами в его приятное тепло. Океан уже не штормило, однако волны были достаточно опасны для того, чтобы плавать. Местные понятное дело в океан не лезли, только отдыхающие с риском для жизни, с закипающим в крови адреналином прыгали в волнах.
ГЛАВА 3
ПРОДОЛЖЕНИЕ
Сегодня Зевс - верховный бог грома и молний злился во всю мощь своих легких. Словно ему на голову по самые плечи напялили пустой медный бочонок. А маленькие дьяволята - его дети от трех жен и множественных любовниц, лупили по нему маленькими молоточками. Зевс громко ругался, изрыгая гром и молнии пытался снять бочонок, отчего настроение его менялось. Дождь то усиливался и лил потоком, словно где-то прорвало небесный водопровод. И тогда дождевые капли быстрыми ручейками стекали по оконному стеклу. То затихал. Соответственно и ручейки замедляли свой бег. Лицо у Марго было мокрым от слез. Голова болела. Шишка на лбу налилась малиновым цветом с синим отливом. Несмотря на все старания девушки приложить лед не помогло. С одной стороны, дождь мог бы и успокоить, Марго нравились летние дожди. Природа умывалась, принося чистоту и прохладу, что особенно приятно после пыльного знойного дня. Но сегодня безумно хотелось тишины. Гром электрическим током бил по незащищенным израненным нервам. Марго очередной раз посмотрела на свои руки. Синяки и саднящие ссадины. Глубокие она заклеила лейкопластырем.
«Почему, ну почему все это произошло именно так?» - в который раз подумала девушка. Ведь никто не мог продать эту квартиру целый год. Да и Регина – риелтор сама попросила взять её в работу, когда Кирилл - продавец пришел расторгать договор с агентством.
- Марго, наша лучший агент. Если она не продаст, то уже никто, - с гордостью рекомендовала Регина.
Кирилл оценивающе посмотрел на девушку, с сомнением на риелтора, немного подумав, согласился.
- Хорошо, у вас есть три месяца.
Договорившись на завтра сделать новые фотографии продаваемой квартиры, попрощались. Марго открыла рекламное объявление. Как раз на днях обсуждала с Катрин - подругой, дизайнером по интерьерам и профессиональным фотографом, белый цвет стен в интерьере квартиры.
- Все дело в том, что фотографы, дизайнеры, художники не воспринимают в своих квартирах цветные стены. Только белый и черный. Когда ты целый день работаешь с цветом, дома глаза должны отдыхать.
Марго редко спорила с Катрин. Особенно если это касалось ее профессиональной деятельности. В интерьере продаваемой квартиры преобладал белый цвет. Дом сталинской постройки с высокими потолками. Однокомнатная квартира с эркером и небольшой кухней, даже на диких фото, снятых на телефон, выглядела стильно и привлекательно. Единственное, что никак не билось, это стоимость квартиры. Вот она была нереально высокой, что тормозило продажу. По сути за эти деньги можно было купить в том же центре полноценную двухкомнатную квартиру, пусть не с таким ремонтом, но все-таки.
- Марго, не смотри на цену, ее конечно же надо снижать. Найди им встречный вариант – двухкомнатную квартиру в этом районе в сталинке, капитальный ремонт желателен. Площадь порядка 65 кв.м и кухней не менее девяти метров. Ремонт не обязателен. Доплата не должна составлять более 15 тысяч долларов.
На следующий день Марго вместе с Катрин приехали на фотосессию. Дома были Кристина – супруга Кирилла, их сын и очаровательный кот. Кристина на шестом месяце беременности. Именно поэтому семейная пара и планировала расширить свою жилую площадь. Катрин быстро нашла общий язык с Кристиной, впрочем, она всегда его находила, завязался дружеский разговор.
- Хороший знак, - подумала Марго. Тем более, что квартира ей очень понравилась. Все было стильно, красиво, молодёжно, каждый сантиметр площади продуман до мелочей. Примерно через два дня после запуска рекламы пришел первый звонок на показ квартиры. После, звонков и показов было много. Посмотрев, Интересанты уходили со словами: «Квартира конечно крутая, но дом старый, капитального ремонта не было, подъезд подгулявший, стоимость не соответствует.» В то же время Марго подбирала клиентам встречный вариант. Сайтов много, вариантов мало. Неделю собирала по крупицам, в субботу шли на просмотры. Незаметно прошел месяц, второй, уже и третий на исходе, а результатов ноль. За это время в несколько приемов снизили стоимость квартиры.
Пришло время Кристине рожать. На две недели приостановили показы, тем более, что наступили майские праздники. Их в тот год получилось много. Праздничные дни совпали с выходными. С погодой повезло. Теплое ласковое майское солнце радовало горожан. Народ разъехался на все выходные кто куда. Какие нафиг квартиры? Дача, деревня, природа, шашлыки - красота то какая!!! Марго с Катрин тоже выехали на природу с собаками. Понежились на траве, позагорали, даже залезли в воду, с визгом поплескались в ледяной воде реки Ислочь. А после прогулялись по лесу км этак двадцать. Марго любила такие поездки. Высокие стройные сосны словно антенны принимали из Вселенной космическую энергию, она удивительным образом погружалась в энергетическое поле леса, заряжаясь на неделю природными силами.
Все дни напролет Марго искала варианты. В те годы сайтов по продаже недвижимости было порядка тридцати штук. И вот как-то сидя в офисе на дежурстве ей попалось странное объявление. Двухкомнатная квартира большой площади в идеальном месте, в доме после капитального ремонта с кухней 10 метров. Цена была выше тысяч на десять, чем однокомнатная клиентов, и телефон собственника. Правда дата объявления была очень старой. Марго позвонила.
- Але, слушаю вас, - произнес мужской голос.
- Петр? – несколько взволновано спросила девушка.
- Он самый. А вы кто?
- Меня зовут Марго. Я специалист рынка недвижимости. Моих клиентов заинтересовало ваше предложение о продаже квартиры. Могли бы мы вместе ее посмотреть?
- В принципе можно. А какая стоимость указана в рекламе?
- В эквиваленте $77 тысяч.
Марго договорилась на встречу в субботу. А накануне в пятницу на показ пришла молодая пара. Квартирой заинтересовались, сделали хорошее предложение по стоимости. До просмотра встречного варианта ответ дать не могли. Она не то, что понравилась, была супер. О таком варианте можно было только мечтать. Показывала хозяйка, вертлявая неприятная женщина. После показа предложила выйти в подъезд, потому что в квартире жили квартиранты. Вместе с ней вышла и соседка, которая якобы тоже хотела ее купить для сына. Правда полной суммы у нее не было, сын как раз уехал на заработки.
- Нина Петровна, мы готовы купить вашу квартиру. Уже есть покупатель на нашу. Агентство организует обе сделки, вы получите проверенные в банке деньги. Предлагаем по стоимости в эквиваленте $74 тысячи. За продажу агентству ничего не оплачиваете. Соглашайтесь, это хорошее предложение.
- Соседка предлагает нам 90 тысяч. Тем более мы не так давно сдали квартиру в аренду, она приносит нам доход. Почему должны с вами соглашаться?
- В рекламе стоит эквивалент $77 тысяч. Откуда взялись 90 тысяч? – удивился Кирилл, который взял на себя ведение переговоров.
- Не знаю, что там стоит в рекламе, нам нужны деньги, вам квартира, решайте.
- Так мы вам и предлагаем деньги без кредитов и рассрочек, причем готовы рассчитаться с вами в ближайшем будущем, - не уступал Кирилл.
- Мне надо все обсудить с супругом, - немного помявшись ответила Нина Петровна.
- Позвоните мне завтра вечером, - обратилась она к Марго. На том и разошлись.
В воскресенье Марго перезвонила.
- Какую мы получим сумму задатка?
- Как правило, в эквиваленте $1000.
- Послушай детка, наши условия и передай своим клиентам. Мы готовы продать им квартиру за эквивалент $76 тысяч, при задатке в эквиваленте 40 тысяч наличными завтра.
- Это невозможно, предлагаю две тысячи. По цене поговорю с Кириллом. Пришли к соглашению, что в понедельник встречаемся дома у продавцов и согласовываем условия.
Петр Вадимович с Тамарой Петровной жили в большом частном доме в пригороде Минска. Детей было оставить не с кем, поэтому приехали большой компанией. Малыши на удивление вели себя спокойно. Марго удивляло, что самый маленький, которому исполнился всего месяц, вообще сладко сопел в специальной переносной кроватке. Больше говорил Кирилл. Девушки молчали. Марго вступала в разговор, когда дело касалось оформления документов. Переговоры были длинными и тяжелыми. У Кирилла начал нервно дергаться глаз. Вконец вымотанные переговорами пришли к определенным соглашениям.
На следующий день утром Марго позвонила покупателю Григорию, что встречный вариант подобран, можем встретиться для подписания предварительного договора.
- Марго, прежде я хочу встретиться с продавцами и еще раз с ними переговорить. Пришлось в срочном порядке организовывать встречу в кафе. Григорий завел разговоры о том, что слишком дорого, хотел оговорить какую мебель хочет оставить, сроки сделки и требовал предоставить гарантии, но квартиру будет проверять сам.
- Интересно как вы будете сами проверять историю квартиры? Когда даже собственники ее не знают. Дом 1954 г.п. Переходов права собственности за годы не счесть. Расширенную копию лицевого счета дают только по запросу АН.
- У меня свои каналы. По сути уже все проверил. В квартире никто не зарегистрирован. Была приватизация и одна продажа. Так что нам готовить документы не надо, оплачивать не будем.
- Ваше право. Не надо, так не надо, - Марго только пожала плечами.
На том и порешили. Не успели разойтись, как позвонил Петр.
- Мы подумали и решили, что 2000 нам мало. Согласны на 38000$. Нам тут позвонили и предложили кое-что купить.
- Петр, нет. Авансовый платеж нельзя тратить. До дня сделки он должен сохранятся неприкосновенным.
- Тогда мы не согласны. И заново часовые разговоры. К вечеру предварительного договора у Марго разболелась голова и сели связки.
Первым на предварительный договор приехал Григорий - покупатель 1-ой квартиры. У Регины - человека с многолетним опытом риелтора, голова пошла кругом от требований и претензий. От, я платить вам ничего не намерен, но вы должны и обязаны, иначе я вас засужу, и далее по списку. До, я все уже и так без вас знаю, но у меня друзья есть везде, так что вам не поздоровится. И даже в этом случае Григорий был зайчик по сравнению с Петром Вадимовичем и Ниной Петровной. Даааа!!! Эта парочка - мошенники отдыхают.
Как только Регина поинтересовалась первая ли у Петра Вадимовича продажа в течение пяти лет, выяснилось, что вторая. Им стали объяснять, чтобы не платить налог с продажи, надо у нотариуса оформить Брачный договор и какие после совершать действия. Расторгнуть договор с нанимателями, сняться в регистрации в квартире. На все про все им дали месяц. За это время Марго собрала документы по обеим квартирам. Выяснилось, что в однокомнатной было порядка двенадцати переходов права, и три листа прежних зарегистрированных бывших собственников и членов семей. На день сделки в ней зарегистрированы двое маленьких детей, Кристина и Кирилл. В двухкомнатной тоже история оказалась не простая. Два наследства, договора дарений и три продажи.
За неделю до сделки Марго позвонила Петру.
- Добрый день. Сделка 20 июля. Вы расторгли договор с квартирантами? Составили Брачный договор?
- Нет. А зачем? До октября еще время есть. Завтра уезжаем в командировку на два месяца, у нас съемки. Вернемся и сделаем.
- До какого октября? Сделка 20 июля.
- Нет. Нам нужны были деньги, квартиранты по октябрь включительно оплатили аренду. Мы лично никуда не спешим.
И снова долгий разговор с переливанием из пустого в порожнее. Но когда трубку взяла Нина Петровна, у Марго подкосились ноги.
- Послушай, деточка. Вам нужна наша квартира или нет? Если нужна заткни свой ротик и больше не звони. Когда решим продавать, тогда сами позвоним.
«Попандос» - подумала Марго и заплакала. Неделя прошла в напряженном режиме. Сделку не отменяли. Регина объяснила последствия отказа от сделки и те вроде осознали. В копии лицевого счета имен квартирантов не было, а это значило, что живут без договора.
- Уважаемая Нина Петровна, у вас есть обязательства перед покупателями. В случае неявки на сделку, подаем в суд, который обяжет вас вернуть сумму задатка и сверху еще столько же. Да и налоговую никто не отменял. Казалось-бы что непонятного? Утром за день до сделки выяснилось, что Петр Вадимович и Нина Петровна так и не дошли до нотариуса.
- Петр, мы договоримся с нотариусом составить Брачный договор за два часа до сделки. Буду ждать вас в 10.00 утра по адресу…
- Марго, мы сейчас на съемках в лесу, за 370 км от Минска. Какой нафиг нотариус? – возмутился мужчина и отключился.
Марго звонила, писала, что сделка завтра, какие съёмки? Когда вернуться в Минск? Что происходит? Она так нервничала, в голове гудело, а тут еще и Регина на нее накричала, что не может сладить с клиентами.
- Да как организовывать, когда продавцы неуправляемые? Регина, в конце концов кто из нас риелтор? Я свою задачу выполнила и даже больше. Поговорите еще раз с ними, - взмолилась Марго.
Спасибо, что нотариус и регистратор БТИ пошли навстречу. Готовы в течение дня провести сделки без привязки ко времени. Примерно в час ночи, пришло СМС, что в 10.00 Петр с супругой приедут к нотариусу для заключения Брачного договора. Раскаленные до бела нервы Марго слегка остыли. Она отправила всем участникам сообщение и легла спать. Сна не было. Девушка то просто лежала, то ходила по квартире словно маятник, и так до утра. С головной болью она поехала к нотариусу. В тот день она одна проводила всю эту сложную цепочку. У Регины курсы, которые нельзя было пропустить. Та достаточно часто не приезжала на сделки, проводимые Марго. Не видела в этом смысла, потому что агент отлично справлялась самостоятельно. В этот раз Марго очень нужна была поддержка, но ее не было.
- Доброе утро! Проходите, присаживайтесь.
Илья Тимофеевич, как всегда, одетый в строгий, элегантного покроя костюм, был спокоен и невозмутим.
- Петр Вадимович, доставайте документы, паспорта, Свидетельство о браке.
- Какие документы? Зачем? Они же у вас, – приподняв брови, удивился клиент.
- Договор купли-продажи, Свидетельство о браке, ваши паспорта – эти документы у вас. Свидетельство о гос. регистрации, копия лицевого счета, техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРНИ действительно у меня. Вот они, - Марго передала файл с документами нотариусу.
Илья Тимофеевич посмотрел документы, задал необходимые вопросы семейству и предложил пойти оплатить госпошлину пока он будет готовить Брачный договор. Петр с Ниной Петровной никак не отреагировали на просьбу нотариуса. Тот удивленно посмотрел на парочку, медленно перевел взгляд на девушку.
- Петр Вадимович, надо сходить в Беларусбанк и оплатить. Пара молча вышла на улицу и остановились.
- Банк в соседнем здании.
- Ну так и идите туда. Нам то зачем? У нас денег нет. Сказали же, что мы ничего не оплачиваем, все за счет агентства.
- Вы ничего не платите агентству за продажу квартиры, по сути мы ее не продавали, но госпошлины к этому не имеют никакого отношения. Все это обсуждали на предварительном договоре, суммы озвучены, вы записывали. И вчера всю эту информацию продублировала в сообщении в Viber. Вы подтвердили.
- Денег нет. Оплачивать не будем, - резко отрезала Нина Петровна, развернулась и рванула назад в нотариальную контору. Она вообще оказалась достаточно непредсказуемой и резвой дамой. У Марго тоже не было необходимой суммы, она никак не рассчитывала оплачивать за клиентов. Время тяжелое. Мама болела, приходилось все заработанные деньги тратить на лекарства и врачей. Набрала Регине, та сбросила звонок. Написала, ответа не было. Тогда решила вернуться в контору. Парочка о чем-то шепталась, увидев входящую Марго, рванули в кабинет нотариуса, с силой оттолкнув девушку прям перед носом захлопнули двери. Марго потянула дверную ручку на себя, та не поддавалась. Ее держали с той стороны.
- Петр Вадимович, вы ведете себя более чем странно. Дверь резко распахнулась, ударив Марго по лбу. Та неуверенно вошла в кабинет.
- Мы передумали продавать. Агентство нас обмануло, верните наши документы, мы уходим.
- Что значит передумали? А как же задаток? В двойном размере.
- Во, видишь? – Петр сунул девушке прямо под нос кукиш. Это вы нам еще десять тысяч заплатите. Не знаете с кем связались, у нас связи, я тебя сука ещё и засажу.
- Документы на стол, - крикнул он нотариусу.
- Илья Тимофеевич, пожалуйста не отдавайте. Марго занервничала, от удара дверью шумело в ушах, начиналась головная боль.
- Документы отдам те, что принесли вы. Агент заберет свои. Но авансовый платеж вы действительно обязаны вернуть в двойном размере. Поэтому рекомендую все-таки продолжить сделку.
Неожиданно Нина Петровна развернулась и вылетела из кабинета. Петр рванул к столу за лежащими документами. Файл с теми, что принесла Марго нотариус передал агенту. Внезапно Петр с силой толкнул девушку в спину, не удержавшись на ногах та упала на стол. Рука, держащая файл с документами так и осталась протянутой. Мужчина одной рукой выворачивал ее руку с документами, другой несколько раз ударил ее лицом об стол, а после схватил сзади за шею, с силой сдавив её. Несмотря на тщедушную внешность, хватка оказалась железной. Марго не могла дышать.
- Документы, сука, - шипел, брызжа слюной озверевший Петр Вадимович.
- Мужчина, что вы делаете. Отпустите девушку, - возмущался Илья Тимофеевич. У Марго потемнело в глазах, ее рука, державшая документ онемела. Она не в силах была ее разжать. Слезы потоком лились из глаз. Ей было страшно и больно, в воспаленном мозгу метались мысли: «Что делать? Как спасти сделку? Неужели ее уволят? А может еще как-то? Нет. Регина точно ее уволит. Но ей же так нужна эта работа, да и деньги тоже. Она подвела всех, ведь ей поверили, а она все испортила.» Даже в такой неадекватный момент она думала не о том, что ее бьют, а провале со сделкой.
- Что у вас здесь происходит? – в кабинет забежали коллеги нотариуса. В открытые двери кабинета с любопытством заглядывали посетители, сидящие в очереди. Илья Тимофеевич растерянно стоял посреди кабинета. Петр с взъерошенными волосами, красным апоплексическим лицом и бешенными белыми глазами тяжело дышал.
- Девушка, вам нужен врач? Может вызвать скорую помощь? – переживала коллега нотариуса.
Марго ничего не соображая, с трудом села, наконец отпустила файл с помятыми документами. Петр с победным визгом схватил его и пулей вылетел в открытую дверь. Марго сидела, сжавшись от боли. Немного подышала, как ее ранее учили, собрав всю волю в кулак встала и пошатываясь вышла из кабинета. Там посреди холла стоял Петр Вадимович и зачем-то рвал документы в мелкие клочья.
- Вызывай милицию, - орал он на Нину Петровну. Чего рот раззявила, эту надо сдать в отделение. Марго словно во сне села на стул, и стала звонить Регине. После написала сообщение, что сделки не будет, попросила приехать в нотариальную контору. Мужчина же действовал решительней. Он вызвал милицейский наряд, сказав, что на него напала сумасшедшая, избила и порвала документы. После позвонил Регине, рассказав ту же ложь. На его лице малинового цвета синела странная царапина. Марго никак не могла понять откуда? Ведь это он ее бил. Регина приехала неожиданно быстро. Она даже не подошла к Марго, внимательно слушала визгливый мужской голос с осуждением глядя на девушку. Тут в холл вошли два молодых милиционера. Молча выслушали семейную пару, с удивлением посматривая на Марго. После один из них же подошел к девушке, присев рядом. Та сжалась от страха.
- Девушка, вам нужен врач. У вас на лбу огромная шишка. На руках и шее синяки и ссадины. Я так и не понял кто кого, бил?
- Если кому-то и нужен врач, то это мне. А эту надо в психушку засунуть. Я это дело так не оставлю. Есть кому позвонить.
В этот момент из бокового коридора выскочила Нина Петровна. Когда успела и главное зачем она туда ходила, Марго не поняла. В этой стрёмной суете вообще все было не понятно.
- Я все выяснила. Они хотели нас обмануть. Можно было еще сделать Договор дарения. Это стоило дешевле, чем Брачный договор. Сплошная коррупция и мошенничество. Начальник в отпуске, написала жалобу и оставила у заместителя. Она сказала, что разберется и виновные будут наказаны.
- Нина Петровна, у вас был месяц на решение ваших проблем, вы ничего не сделали, самое быстрое решение сегодня – это Брачный договор. О том, что агентство оплачивает госпошлины сказано не было. Вы вообще не являетесь нашими клиентами, так как не заключали с агентством никакого договора на услуги, - стала на защиту прав Регина.
- Ну что вопрос закрыли? Вы здесь сами разберетесь? Мы поехали?
- Куда это вы поехали. Надевайте на эту хулиганку наручники, в Воронок сажайте и едем в отделение.
- На кого наручники? Девушку сначала в больницу надо, снять синяки и побои. А после уже в отделение.
- Я требую, прямо сейчас везти ее в отделение, - не унимался Петр Вадимович.
- Марго, из-за тебя весь кипишь поднялся. Встала и пошла за представителями власти в машину, - яростно сверкая глазами твердым голосом произнесла Регина.
Девушка покорно встала и побрела к выходу из конторы. Двери в кабинет нотариуса были закрыты, а в холле не оказалось ни одного посетителя. Это означало, что свидетелей не будет.
- Да ладно, чего нос повесила? Ты что думаешь мы поверили этому психу? У него же на морде все написано. У тебя на шее синяки, он что тебя душил? Шишка вон какая, на щеке синяк, руки расцарапаны. А у мужика только ссадина на лице, похоже сам себе нанес или тетка эта, что рядом была. А фифа эта нарядная она кто?
- Это моя риелтор, она не фифа.
- Ага, видели на какой тачке приехала эта твоя риелтор. Тебя то в свою машину не посадила, с нами отправила. Ладно пока едем, расскажи нам про цены на квартиры. От вопроса у Марго округлились глаза. Слёзы мгновенно высохли, и она улыбнулась.
- Меня что не арестуют? В тюрьму не посадят? Я буду дома ночевать?
- Хочешь переночевать в обезьяннике? Можем сводить на экскурсию для общего развития, - развеселились парни.
- Нет, я хочу домой. У меня болит голова и горло. Что конкретно вам рассказывать о недвижимости? Задавайте вопросы.
Пока ехали в отделение, Марго активно вовлеклась в консультацию. Вопросов, как всегда, много, она даже забыла куда и зачем едет. В отделении ей пришлось долго ждать пока Петр с супругой дадут показания. Все это время с ней рядом была Регина.
- Марго, ты же понимаешь, что должна все взять на себя? Меня не интересует твоя правда, репутация агентства под угрозой. Не дай бог подадут в суд, не отмоешься. Поэтому сегодня напишешь признание, что ты напала на Петра Вадимовича, избила его, порвала документы, готова понести наказание и возместить ущерб, принесенный ему и его здоровью.
- Какой ущерб я нанесла Петру блин Вадимовичу? Регина, я же сделку хотела спасти. Они потратили те две тысячи и хотели сорвать сделку. Отказались оплачивать госпошлину, я что миллионерша все платить со своего кармана? Рекламу, фотографии, две нотариальные доверенности, справки для проведения двух сделок? Только Истории двух квартир по БТИ мне обошлись по 90 рублей каждая. По сути я уже потратила….
- Мне твоя бухгалтерия не интересна. Надо будет возместить потраченный продавцами задаток покупателям, - оборвала девушку Регина, - сейчас будут другие заботы. Как успокоить семейство и завершить сделки.
После Марго вызвали в кабинет следователя. Он долго успокаивал девушку, объясняя, что никакого дела открывать не будут. Надо просто написать, как было дело, честно без эмоций и вранья.
- В общих чертах мне все уже рассказали оперуполномоченные, что выезжали на инцидент. Вот вам лист бумаги, ручка, пишите.
Марго недолго думая, написала правду. Мама всегда учила говорить правду, какая бы она не была некрасивая и непривлекательная. Писала долго, эмоционально. Признание заняло целых два листа. Перечитывать не стала, иначе добавила бы еще листа на три.
- Вот. Может много получилось, иначе не умею. Следователь внимательно прочёл признания Марго.
- Ну что ж, картина ясная, мужик решил тебя засудить. Что же ты ему такого сделала, милая?
- Ничего я ему не делала. Он просто продавец квартиры, вымогал у покупателя 38 тысяч долларов в качестве аванса, говорил, что ему срочно нужны деньги. Когда ему отказали в такой сумме, словно с цепи сорвался. Представляете, если бы ему дали эту сумму? Не факт, что не произошло бы того же самого.
От ужаса своих слов, девушка горько расплакалась.
Утром Марго проснулась с сильной головной болью. Завтрак показался абсолютно безвкусным, ароматный кофе пресным. В десять позвонила Регина.
- Марго, в 12.00 жду тебя в офисе агентства с объяснительной по поводу вчерашнего инцидента. Приехал клиент, написал жалобу. Всю вину возьмешь на себя: «Была не в настроении, поэтому оскорбила его и избила». После поедешь в нотариальную контору и напишешь объяснительную там. Правда твоя никому неинтересна. Петр Вадимович написал жалобу в Минюст на Илью Тимофеевича, что был пособником избиения. И ещё, не надейся на свидетелей. Их нет, поэтому никто не поверит в твою невиновность. Признаешь вину, возможно только потеряешь работу. А так…
- Что так? - перебила Марго риелтора. - Следователь сказал, что никакого дела не завели.
- Пока не завели, но это только начало истории, поэтому не факт! – резко оборвала разговор Регина и отключилась.
Марго слушала короткие звонки, не в силах оторвать трубку от уха.
«Как это? Еще что посадят в тюрьму? Разве такое возможно?»
- Тирлим-бом-бом! - зазвенел телефон. Номер был незнакомый.
- Ало, - тихо произнесла Марго охрипшим от страха голосом.
- Маргарита Николаевна? Меня зовут Виолетта Леонидовна - заведующая нотариальной конторы №1 Искринского района.
К Марго уже давно не обращались по имени отчеству. В состоянии стресса она вообще не очень поняла, что звонившая обращается именно к ней.
- Маргарита Николаевна, почему не отвечаете? Вы меня слышите?
- Да, - еле слышно прошептала девушка.
- Вас плохо слышно.
Неожиданно у Марго все поплыло перед глазами.
- Вам следует сегодня явится в нотариальную контору для дачи показаний и написать объяснительную по факту вчерашнего инцидента, - звучал голос в телефоне.
- Поняла. Приеду.
Какое-то время она просто сидела, смотря в никуда. Настойчиво звонил телефон. Не было ни сил, ни желания разговаривать.
- Мама, блин. Ты живая? Почему не отвечаешь на звонки? Прям перепугала. Я уже полтора часа не могу до тебя дозвониться, - звенел перепуганный голос дочери.
- Ну ответила же. Все в порядке.
- Ага, ответила она. Я твой порядок знаю. По голосу слышу.
- Варвара, мне надо в офис. Я жива и здорова. Почти…
Тяжело вздохнув, Марго взяла лист и стала писать. Обвинять себя в преступлении, которого не совершала было достаточно странно. Написала общими фразами. Текста получилось много, эмоции отключить не удалось.
- Марго, я же понятно сказала, всю вину берешь на себя. Иначе… Что иначе Регина не успела сказать, зазвонил телефон.
- Послушай, неужели так сложно сделать то, что тебе сказали? Накосячила? Отвечай. Тебя никто не просил драться с клиентами. Оплатила бы госпошлину, сделки прошли бы и забыли, - встряла в разговор коллега Алеся.
- Я что Рокфеллер какой? Плати здесь, плати там. Эти люди просто мошенники, а вы все им потакаете.
- Работа у нас такая. Клиенты бывают разные. Все равно тебе придется написать, как говорит Регина. Со сделки тебя снимают и передают мне. Надо же как-то это разрулить. Регина собирает всех в офисе для решения проблемы. Эх, Марго, Марго, натворила ты бед.
Марго переписала объяснительную, оставила ее офис менеджеру и поехала в нотариальную контору. Выходные прошли, как в тумане. Настроения работать не было. Девушка задумалась о смене работы или хотя бы агентства. Хотя вряд ли в другом будет лучше. Время шло, отношения не налаживались. Клиенты заблокировали ее телефон. Чувство душевной пустоты не оставляло. Работа немного отвлекала, но интерес к ней пропал. В офис ездить совсем не хотелось.
Время шло, душевные раны понемногу затягивались. Мало опыта? Да. Марго многократно прошлась по каждому этапу сделки, сделав выводы, себя не жалела. Поняла, что если не сама, то никто тебя не защитит. Не вложившись в сделку, не заработаешь. Всегда включать интуицию, не переть, как танк, дать ситуации остыть, тогда принимать решения. Даже такой, как этот печальный опыт, приносит новые знания.
- Марго, долго думала, но решила хотя бы немного восстановить твои расходы по сделке.
- Так что сделка все-таки прошла?
- Пришлось потратить четыре месяца на решение всех их вопросов. Задаток был безвозвратно утрачен. Петр Вадимович и Нина Петровна требовали еще деньги, у них были большие долги. Боялись ареста имущества, в конце концов согласились на продажу. Во время переговоров оказалось, что у Кирилла была вторая продажа за пять лет. Хотя спрашивала продавал ли что в течение пяти лет. Пришлось делать Брачный договор, чтобы избежать налогов. Квартиранты Нины Петровны и Петра Вадимовича категорически отказывались выезжать, угрожали подать жалобу в налоговую и милицию, потому что собственники умудрились взять деньги за аренду за год вперед. В итоге, Кирилл с Кристиной решили, что раз все так затянулось, никто агентству за работу не платит, а они что лысые? Заявили, что агентство не справилось поэтому все за наш счет. По сути мы провели две сделки, они получили все, что хотели, но агентство не справилось. В итоге согласились, оплатить половину от суммы, положенной по процентам. Так что гасим все расходы и все.
Через пару месяцев неожиданно Марго на страницах Facebook наткнулась на фото и пост Кристины в новой квартире. Той самой, из-за которой случился весь сыр-бор. Ни слова про историю покупки. Просто: «Смотрите какая у нас новая квартира. Купили, продав свою. Сами сделали косметический ремонт и опля, мы в дамках!» Снизу море комментариев, поздравлений, вопросов как так круто поменялись? Где нашли таку крутую хату? Кто-то помогал? Обращались ли в агентство?» Ответ в данной ситуации был ожидаем: «Никуда не обращались. Сами продали и нашли. Это все легко, никаких проблем. И деньги сэкономили. Было бы за что платить?»
Марго, недоумевая смотрела на фотографии, перечитывала текст, комментарии, слезы обиды жгли глаза. Полгода активной работы и ни слова об этом. Все сами, сами, сами…
Новая квартира. У детей своя детская комната. Центр города. Красивые прям инстаграммные фото семейной идиллии. Не то, что Марго следила за их жизнью, просто Facebook постоянно подкидывал ей все новую и новую информацию. Шло время, появились фото из путешествий, а после сообщение о том, что в связи с переездом за границу квартиру продали…
ПОСЛЕСЛОВИЕ
Хотите, верьте, хотите нет. История, описанная в рассказе «Марго» хоть немного и измененная, но реальная. Я всего лишь изменила имена, сократила цепь событий, переживания Марго за потерю работы, допросы и написания объяснительных. А еще бесконечные звонки коллег. Одни, открыто осуждали, другим было безумно любопытно уволят, накажут или простят. И все это в течение бесконечного года. Марго было обидно и не совсем понятно, почему всю вину свалили на нее одну. Она столько работала, так старалась, выполняла все хотелки продавцов и покупателей. Подготовила документы по обеим сделкам, настояла, чтобы эта безумная парочка приехала на сделку.
По сути, всю юридическую часть сделки должна была вести Регина. Она грамотный юрист, опытный риелтор. Возможно если бы изначально приехала в нотариальную контору, то Петр блин Вадимович и его супруга вели бы себя совсем иначе. Не возник бы скандал, тем более драка. Несмотря на то, что Марго продала не мало объектов недвижимости за достаточно короткое время работы в недвижимости, ее опыта в этой сфере было недостаточно. Особенно когда такие сложные клиенты.
По итогу завершения этой истории она сделала определенные выводы. Получив пусть и печальный, но все-таки опыт поняла, что пока не будут подписаны документы, не зарегистрированы договора купли-продажи в БТИ, до последней секунды сделки нельзя ни расслабляться, ни гарантировать, что все наконец завершилось. Любая сделка – это безумное напряжение, постоянный компромисс между всеми участниками сделки, и ты единственная, как представитель АН, в случае если что-то пойдет не так будешь всегда виновата.
26.01.2025
Надеюсь вам понравился Рассказ.
Спасибо, всем у кого хватило терпения дочитать его до конца. Буду искренне рада вашим комментариям, репостам и лайкам)))
С уважением, всегда ваша Маша!) Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик