2024 год стал трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом.рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
Уменьшение ставок реально во втором полугодии — при условии, что будет снижена ключевая ставка. В то же время эксперты отмечают, что решения по ключевой сейчас не очень предсказуемые.
По оценкам Дом.рф, средний уровень ключевой ставки в 2025 году составит порядка 20%, так что ипотечные ставки также останутся высокими. Ощутимое снижение начнется только в 2026 году, если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий ЦБ РФ, при котором инфляция будет стремиться к 4%.
Между прочим
В 2025 году ипотека останется недоступной для большинства россиян
Автор: Елена Галимова