Мы переехали в свой дом в 2022. Теперь я ретроспективно пишу статьи о том как это было, как мы решались, как и какие приняли решения, и что из этого получилось. Мне было очень интересно читать подобные опыты других, когда мы планировали свою авантюру. Возможно, наш опыт поможет кому-то еще принять верные решения о покупке или НЕ покупке своего дома.
В предыдущий статье я рассказывала, как мы вообще дошли до мысли о своем доме.
В этой статье расскажу, какие критерии у нас были при выборе проекта и участка, на что мы обращали в первую очередь.
Какие критерии нам были критически важны (и которые мы не изменили при непосредственно покупке)?
Количество комнат - 5 штук
У нас есть определенный семейный уклад и пожелания к количеству помещений, которое нам очень хотелось бы реализовать в нашем новом жилище. Отсюда вытекало очень-очень желанное требование к количеству комнат. Я искала какие-либо идеи и решения с не менее чем 5-ю комнатами.
Почему именно пять? Потому что нам нужны были следующие помещения:
- Две взрослые спальни. Да, каждому взрослому в нашей семье хотелось иметь собственное пространство, хотя это для многих остается непонятным. Мы отшучиваемся, что хотели "жить, как короли" - в женском и мужском крыле.
- Одну комнату под кабинет. Вся наша профессиональная деятельность, а также любимое хобби, крутится вокруг рабочего стола с компьютером, поэтому нам необходимо было комфортное пространство для этих дел. Тут возможны были варианты - можно было сделать кабинеты собственно в спальнях, но отдельная комната всегда лучше, тем более нам в целом комфортно работать рядом друг с другом, но не настолько рядом, как было в квартире.
- Две детские. На момент изучения проектов домов у нас было двое детей, и хотелось, чтобы дом удовлетворил потребность в уединении всех членов семьи.
По поводу детских сразу сделаю отступление, что тут был, конечно, конфликт выбора. Если говорить о расширении семьи в дальнейшем, то детских должно было быть больше. Но выбор дома это в любом случае компромисс. Большие площади это большие траты на большой участок, на постройку, на ремонт, на отопление. К тому же, было очень мало проектов даже с пятью комнатами, в основном это были дома с не более чем четырьмя.
Найти квартиру с пятью комнатами + гостиной было совсем немыслимо (за какую-то хотя бы приблизительно посильную стоимость), поэтому в процессе формирования своих желаний мы все больше убеждались, что дом - наш единственный вариант удовлетворить хотелки по площади.
Расположение участка - максимально близко к городу
В нашей семье был на тот момент один детсадовец и один школьник. Они ходили в заведения максимально близко к нашей городской квартире, их не надо было никуда отвозить, мы отводили их пешком, а в перспективе - они бы ходили пешком сами до/из школы.
Если мы переезжаем загород, то нам обязательно надо было учесть вопрос транспортной логистики с детьми. Понятно, что куда бы мы не переехали, пешком уже до школы не дойдешь. Мы не планировали менять школу, да и даже если бы - где вы найдете частные дома вплотную к детским садам/школам.
Поэтому рассматривались участки, коттеджные поселки, частные продажи исключительно в ближайших нескольких километрах от нашего города. Желательно - ближе к той части города, где у детей школа, но это уже +- опционально. Главное - добраться до города.
Также интересовала не только автомобильная доступность, но и хоть какая-то возможность общественного транспорта. В перспективе, когда дети будут подростками, хотелось бы, чтобы у них была возможность самостоятельно передвигаться (не обязательно с комфортом, но хотя бы чтобы вообще такая возможность была) от города до нашего будущего дома. Но я понимала, что это уже прям большая хотелка, так что общественный транспорт был опциональным запросом.
Эти условия очень-очень сильно сужали область поиска участка, так как я смотрела только ближайший радиус от города.
Возможность купить дом без продажи квартиры - сделка с юрлицом
Расшифрую - мы быстро пришли к строгому условию, что текущую квартиру, где мы живем, продавать мы не будем. По нескольким причинам:
- Нам было просто страшно остаться без жилья, если вдруг что. Вдруг что это очень широкое понятие - вдруг у нас ничего не получится с самой стройкой, вдруг нас обманут, вдруг дом сгорит, вдруг нам просто банально настолько все это не понравится и мы передумаем жить загородом.
- Не хотелось лишаться хорошей квартиры - она хорошо расположена, мы там зарегистрированы и получаем от этого различные полезные нам преференции. Квартиру можно было бы удачно сдавать, чем я и занимаюсь в итоге.
- У нас была возможность взять ипотеку под различные хорошие льготные условия, а ипотеку с маленьким процентом я считаю само по себе неплохим вложением денег. И хотя дом, на мой взгляд, совершенно не интересная история именно как инвестиционный проект, в отличии от квартиры, но использовать льготную ипотеку, а проценты погашать от сдачи квартиры, все равно выглядело вполне привлекательной идеей.
Для того, чтобы реализовать идею с льготной ипотекой, нам надо было на каком-то этапе работать с юридическим лицом (с физическим лицом невозможно было взять льготную ипотеку).
Таким образом, нам надо было выбирать из следующих путей:
1. Покупать участок за свои деньги, на нем строить дом по подряду от юрлица. Долгое время я рассматривала именно этот путь, так как казалось, что больше всего вариантов покупки именно с ним.
2. Покупать участок у юрлица, который сразу же строит дома с подрядами на нем с возможностью выбора проекта. Почти отличный вариант, но таких предложений почти не было.
3. Покупать готовый дом с участком от юрлица. Тоже не слишком большой выбор, из-за чего почти не рассматривала этот вариант.
Но получилось все так, что по-итогу мы выбрали как раз таки что-то между 2 и 3 вариантом - дом был почти достроен, когда мы его впервые увидели и приняли решение о покупке, но мы успели внести критичные изменения в проекте под себя.
Какие еще хотелки у нас были, из каких вариантов мы выбирали и почему же все-таки выбрали то, что выбрали, еще и почти не раздумывая - расскажу в следующих статьях.
Друзья, мне очень приятно, что вы заглянули на мой канал!
Если вам понравилась статья - не забывайте ставить лайки и подписываться. Это очень мотивирует автора писать больше и лучше!
Комментарии в моем канале на Дзене закрыты, но всегда рада пообщаться и ответить на все вопросы в своем телеграм канале.