Пожизненное право проживания в квартире – это ситуация, с которой иногда сталкиваются в судебной практике. Игорь Поздняков, руководитель департамента защиты прав потребителей Роскачества, подчеркивает важность проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Перед приобретением квартиры следует запросить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Она отражает реальную картину «чистоты» помещения.
В ней указано основание возникновения права собственности, есть сведения о нахождении имущества в залоге, характеристики недвижимости. Взять ее может только собственник. А вы, как покупатель, должны настаивать на этом.
Кроме того, в таком деле могут помочь выписка из домовой книги или платежки за квартиру.
Если вы не уверены в честности продавца, советует эксперт, есть смысл обратиться к специалисту-посреднику, чтобы тот профессионально проконсультировал по этому вопросу.
Кто становится «вечным квартирантом»?
Как ни удивительно, но здесь целый список.
Жильцы, не участвовавшие в приватизации квартиры. Это касается как тех, кто по уважительным причинам не смог этого сделать (например, находился на лечении или отбывал тюремный срок), так и тех, кто сознательно отказался от владения недвижимостью.
Например, в квартире проживали несколько человек. Все были согласны на приватизацию, но кто-то отказался от нее. Теперь этот человек сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением.
Причем даже в том случае, если право собственности перейдет к другому лицу, то есть квартира будет продана, унаследована и т. д.
Право пожизненного проживания у такого лица может быть прекращено только в случае выезда в другое место жительства.
Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в ЖСК. До 1 марта 2005 года квартиру члены ЖСК могли получить по ордеру. Все, кто был упомянут в ордере, имели право пожизненно проживать в квартире – вне зависимости от того, в какой родственной связи они состоят с тем, кто в итоге оказывается собственником.
Отказополучатели. Это люди, которые не являются собственниками квартиры, но имеют право в ней жить. Часто это результат гражданского брака: квартира, в которой живут неофициальные супруги, принадлежит мужчине.
В завещании он, например, обязывает наследников после его кончины исполнить завещательный отказ в пользу своей гражданской супруги – отказополучательницы. После смерти мужчины она не получит в собственность квартиру, но приобретет право пожизненного проживания в ней. Однако гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 ЖК РФ).
Передавшие жилье по договору ренты
Такой договор является соглашением, в результате которого одна сторона (собственник квартиры) передает свое имущество в обмен на уход, материальную помощь и прочие блага. К этому варианту часто прибегают пожилые владельцы квартиры, которые нуждаются в помощи со стороны.
Можно ли выписать такого жильца?
Нет, невозможно. Кроме того, вышеперечисленные причины пожизненного проживания отдельных лиц в квартире не исчерпывают список возможных.
Судебная практика весьма обширна. Поэтому так важно исключить возможность подвоха до покупки квартиры на «вторичке».
Юлия Казанджан. Фото:freepik.com.