Кризис рынка недвижимости, который случился в России, затрагивает как девелоперов, так и покупателей. Аналитики дают неутешительные прогнозы на 2025 год, а комментаторы и вовсе уверены, что вслед за спросом рухнут и цены вплоть до 99%.
В прошлом году многим было очевидно, что на фоне выросшей ключевой ставки, ипотечных ограничений и заморозки части льгот рынок недвижимости потерпит крах.
- Однако в полной мере этого не случилось – его участники стали приспосабливаться к новым реалиям и продолжили входить в сделки.
В 2025 году ситуация ухудшается еще больше:
- средняя ставка по ипотеке 29%, массовых льгот не осталось, спрос откатился к показателям четырехлетней давности, и все чаще маячат новости о потенциальных банкротствах девелоперов. И что же получается, теперь уже точно крах?
Если отталкиваться только от мнения комментаторов в сети, то ответ очевидный – рынку «конец». Если же смотреть на факты и то, как под текущие условия подстраиваются девелоперы, банки и покупатели, то все выходит не так однозначно.
Давайте разбираться, что будет с рынком в 2025 году, стоит ли покупать недвижимость в сегодняшних реалиях, и почему рынок не может рухнуть полностью.
Перспективы рынка недвижимости по мнению комментаторов-экспертов
Если верить экспертам из комментариев, цена на квартиры должна падать каждый год последние лет пять, а особенно в 2025 году. В этом случае, придерживаясь выжидающей стратегии, россияне вот-вот уже должны покупать квартиры буквально за месячную зарплату.
Еще чуть-чуть и жилплощадь вовсе будет доставаться даром. Однако в реальности такие мнения остаются баснями, а стоимость квадрата минимум продолжает сохраняться на прежних уровнях, но чаще даже растет.
- Неудача с прогнозами комментаторов-экспертов вполне объяснима. Люди делают заявления или по-простому оставляют комментарии, основываясь на эмоциях, мнении «соседа» и своих желаниях.
Как правило, с реальным положением дел такая «экспертиза» ничего общего не имеет. Люди, не находящиеся в рынке, не совершающие сделки и не общающиеся с участниками тех самых сделок, просто не могут быть объективны.
Что действительно стоит ожидать от рынка в 2025 году
Российский рынок недвижимости в 2025 году отчасти становится рынком покупателя. Все еще сохраняются негативные факторы в виде высоких ипотечных ставок, отсутствия льгот и небольшого выбора объектов.
- Однако в результате низкого спроса девелоперы и собственники вторички начинают активнее предлагать скидки, что только помогает рынку.
При этом персональные предложения, как правило, действуют только для реальных покупателей, кто уже готов выходить на сделку. В остальных же случаях людям по-прежнему приходится сталкиваться с высокими ценами. Они продолжат сохраняться в 2025 году из-за инфляции, удорожания строительства и сокращения предложения.
По мнению экспертов, стоимость будет корректироваться в пределах 4-7% в ближайшие месяцы. О падении цены в 20-30%, тем более 90%, никакой речи быть не может. Помимо желания покупателей, есть реальные причины и индикаторы. Поговорим о них подробнее.
Почему рынок не может сильно упасть?
- Проблемы с лимитом на семейную ипотеку решены. Правительство уже пообещало, что ситуаций, как в конце 2024 года, больше не будет. Помимо решения вопроса с заканчивающимися лимитами, разрешилась ситуация и с минимальным первым взносом – теперь это снова стандартные условия от 20% для всех.
- Программы рассрочек будут регулироваться законодательно. Пока на рынке держится дорогая ипотека, это позволит девелоперам иметь больше возможностей для реализации объектов. Плюс это решит проблемы невыгодного пополнения эскроу-счетов.
- Правительство поддерживает застройщиков. Минстрой уже анонсировал и реализует программы в виде моратория на неустойки, отмены технических регламентов для отделки и упрощения согласований. Возможно, также будет компенсироваться проектное финансирование (сейчас это только обсуждается).
- Появится адресная ипотека для граждан, работающих в промышленной и строительной сферах. Правительство планирует их запускать только после снижения ключевой ставки. Однако сам проект уже серьезно рассматривается.
- В столице строительство продолжит набирать обороты за счет программ реновации. Это еще одна причина, почему рынок не может «схлопнуться». Объемы фонда реновации регулярно пересматриваются и увеличиваются, что также поддерживает строительную отрасль.
Что делать покупателям в текущих условиях
На постоянно меняющемся и во многом проблемном рынке недвижимости все равно сохраняется как спрос, так и предложение. Здесь также все еще находятся девелоперы и собственники, которые хотят продать жилплощадь и заработать. Поэтому у реальных покупателей всегда есть возможность войти в рынок.
- Насколько покупка может быть выгодной – зависит от того, умеет ли покупатель договариваться. Застройщики продолжают предлагать хорошие скидки и выгодные подарки, чтобы только заманить россиян и перебить предложение конкурента.
- Этим стоит воспользоваться уже сейчас тем, кто реально нуждается в квартире. Помочь с подбором стоящего объекта, а также получением скидки готовы профессионалы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.