Юрист Андрей Горин объяснил, что делать, если квартиру сдают без согласия собственника.
Арендатор имеет право сдавать собственность в субаренду только с согласия хозяина. Если его нет – эти действия незаконны.
В случае обнаруженного нарушения собственник имеет право расторгнуть договор об аренде. Обычно он в письменной форме, подойдет и переписка в мессенджере.
Нужно собрать все документы, связанные с вашей собственностью: свидетельство о праве владения, договор, любые переписки с арендатором, показания соседей. Кроме того, стоит поменять замки в квартире.
Хозяин жилплощади имеет право обратиться с правоохранительные органы. Если владелец сможет доказать, что квартира была сдана незаконно, это может быть расценено как мошенничество со стороны арендатора. Уточняется, что в этой ситуации стоит обратиться к юристу.
«Выявленный факт сдачи квартиры без согласия собственника-арендодателя автоматически влечет за собой ряд последствий: в первую очередь будет расторгнут договор аренды в связи с нарушением условий договора с даты выявленного нарушения. Не лишним будет заранее предусмотреть в договоре и неустойку за нарушение данного пункта, а также арендатор будет обязан возместить любой ущерб, причиненный арендованному помещению, независимо от того, был он причинен самим арендатором или субарендатором жилого помещения», – рассказал Андрей Горин.
Также он порекомендовал всем арендодателям регулярно контролировать состояние своего жилья и выполнение арендатором условий договора.
Напомним, юрист рассказал о том, как вернуть часть денег за ипотечную квартиру.