На загородном рынке Подмосковья наблюдается настоящий бум цен на первичную недвижимость — прирост до 20% за год. Средняя цена нового коттеджа достигла 30 миллионов рублей, что свидетельствует о серьезном интересе к этому сегменту. По данным компании «Инком-Недвижимость», лидерство в росте цен заняли организованные коттеджные посёлки с развитой инфраструктурой.
Цены на земельные участки с обязательным подрядом также увеличились на 20%. Однако к началу 2025 года участки без подряда остались почти без изменений, их средняя стоимость составляет 3,4 миллиона рублей.
По итогам 2024 года рост цен затронул все категории загородного жилья. Особенно заметное увеличение произошло в сегменте таунхаусов — их стоимость возросла на 17%, с 26,2 до 30,7 миллиона рублей. В то же время, спрос на таунхаусы упал на 44%, продажи земельных участков снизились на 14%, а коттеджей — на 11%.
Перспективы 2025 года будут определяться факторами, обозначившимися во второй половине 2024 года. Главным драйвером была ипотека, и её отсутствие приводит к снижению продаж недвижимости.
Новых проектов будет немного, что сократит доступное предложение и создаст условия для накопления более дорогих лотов. Таким образом, средняя цена предложения продолжит расти, а успешными будут лишь те, кто умеет ориентироваться в условиях изменяющегося рынка.
Хотите первыми узнавать о самых горячих новостях рынка недвижимости? Подписывайтесь!
