С 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по запросу третьих лиц. Однако, все остальные сведения остаются открытыми. Опишу в этой статье, какие именно сведения по квартире можно получить без участия собственника за 5 минут.
Вы хотите купить квартиру, отсмотрели много вариантов и, наконец, нашли подходящий. Чтобы убедиться, что важные для вас сведения в рекламе были представлены верно, нужно осуществить некоторые действия.
Во-первых, необходимо знать точный адрес, в том числе номер квартиры. Многие не запоминают номера квартир при просмотре, а зря. Это позволит вам быть полностью уверенными, что вы купите именно ту квартиру, которую смотрели.
Во вторых, иметь доступ в интернет, для захода на сайт Росреестра.
Далее опишу как найти доступные сведения по квартире на сайте Росреестра и что именно вы можете узнать. Итак, открываем сайт Росреестра по ссылке. Находим строку "Все электронные услуги и сервисы", нажимаем на неё, ищем раздел: "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и заполняем табличку.
В первой строке оставляем фразу: "Поиск по адресу и кадастровому номеру". Во второй строке (вид объекта) вставляем: "Помещение. В строке "Адрес или кадастровый номер" вводим точный адрес квартиры. Вводим символы с картинки и нажимаем на "Найти".
Ниже мы увидим такую запись:
Нажимаем на кадастровый номер (синий цвет) и получаем вот такую табличку:
Из неё видим, что дата последнего обновления данных была произведена 04.03.24г. Фиксируем для себя кадастровый номер квартиры. Видим, когда он был присвоен. Ниже видим полный адрес квартиры, как он отражается в реестре прав на недвижимость, общую площадь квартиры (без учёта балконов и лоджий), что очень важно, так как в рекламе часто завышают эти цифры, чтобы квартира выглядела более привлекательно.
Убеждаемся, что квартира имеет жилое назначение. Это тоже важно, ведь нередко вместо жилой квартиры "подсовывают" апартаменты, которые являются коммерческими помещениями. Далее видим этаж, на котором расположена квартира, сведения о кадастровой стоимости, которая влияет на размер ежегодного налогообложения. И наконец, сведения о правах и ограничениях. Из таблицы видим, что обременений или ограничений прав нет, а собственность была зарегистрирована 30.08.2018г. Это значит, что собственник владеет квартирой более 5 лет.
Более детальные сведения по квартире можно получить, заказав расширенную Выписку из ЕГРН. Если это делают не собственники, персональные данные будут закрыты, но все остальные сведения доступны. Стоимость этой услуги возросла с 1 января 2025 года. Собственники могут получить такую Выписку из ЕГРН бесплатно через Госуслуги. Но это необходимо сделать тогда, когда вы уже приняли решение о приобретении квартиры. Для первичной проверки достаточно тех сведений, о которых я написала выше.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!