В 2024 году рынок коммерческой недвижимости успешно развивался, несмотря на рост ключевой ставки.
По итогам прошедшего года объем нового ввода коммерческой недвижимости составил почти 400 тыс. кв. м. В предыдущие периоды цифры были значительно ниже: в 2022 г. показатель составил 279 тыс. кв. м, в 2023 – 285 тыс. кв. м.
При этом иностранные игроки сейчас занимают все меньше площадей. Например, в Москве их доля около 180 000 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах. Это всего 7% помещений, что является абсолютным минимумом за всю историю рынка. Вероятно, что в дальнейшем доля иностранных фирм останется примерно на том же уровне.
Тенденции рынка
Спрос на гибкие офисные пространства
Одной из заметных тенденций 2024 года стало увеличение интереса к гибким офисным решениям. Арендаторы начали осознавать преимущества краткосрочных договоров аренды и возможности модульного использования офисного пространства. Гибкие офисы, коворкинги и бизнес-центры продолжают набирать популярность среди стартапов и малых компаний.
Устойчивый рост складской недвижимости
Секторы логистики и складской недвижимости продолжают показывать стабильный рост. С увеличением объемов электронной коммерции компании активнее инвестируют в логистическую инфраструктуру.
Устойчивое развитие и экологические инициативы
Энергоэффективные технологии и использование экологически чистых материалов стали важными факторами при выборе коммерческой недвижимости.
Цифровизация процессов
Цифровизация становится важным аспектом в управлении коммерческой недвижимостью. В 2024 году наблюдалось увеличение инвестиций в современные технологии, которые позволяют оптимизировать управление арендаторами и повышают прозрачность сделок.
Коммерция в 2025 году
В 2025 году российский рынок может пополниться более чем на 600 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Большая часть ввода от заявленного объема придется на регионы России – 45%, доля Москвы составит 33%, Санкт-Петербурга – 22%.
В Москве ожидается открытие новых торговых центров общей площадью около 200 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом станет ТЦ в составе ТПУ «Селигерская». Также к открытию запланированы торговые центры «ЗУМ» и WESTMALL.
С развитием e-commerce и растущим потребительским спросом, логистические и складские объекты станут приоритетными для инвесторов. Это приведет к увеличению объемов строительства складов и улучшению инфраструктуры, что также создаст новые рабочие места.
Обращайтесь в VSN Group по вопросам аренды и продажи зданий, офисов, помещений свободного назначения, производственных и торговых площадей.
Свяжитесь с нашей командой VSN Group и мы вам все подробно расскажем.
+7(495) 126-62-09
#коммерческаянедвижимость #стритритейл #vsngroup #новостройкимосквы