Пока почти весь рынок падает, акции некоторых застройщиков в четверг снова показали рост. Это связано в основном с ожиданиями новых мер поддержки от государства, хотя конкретики пока нет.
Тем временем ситуация на рынке недвижимости продолжает ухудшаться. Из-за высоких ставок и ограничений по льготным программам объем выданной ипотеки сократился на 70%! В прошлом месяце банки оформили всего 60 тысяч жилищных кредитов — это минимальный показатель за весь прошлый год. Более того, в январе ситуация только ухудшилась: за первые две недели количество выданных ипотек упало на 80% по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Такая динамика не удивляет. На фоне высоких ставок большинство покупателей предпочитают покупать вторичное жильё за наличные. Ипотеку на новостройки одобряют только 3 из 7 клиентов. В итоге многие потенциальные дольщики остаются без кредита, что приводит к снижению объемов выдачи.
Напрашивается очевидный вывод: если с ипотекой всё плохо, то снизятся и продажи квартир. Казалось бы, это значит, что застройщикам, возможно, придётся снижать цены.
Однако эксперты считают иначе. Точечных скидок, скорее всего, станет больше, но массового снижения цен ждать не приходится. Это связано с тем, что снижение стоимости жилья затруднит застройщикам обслуживание дорогих кредитов на строительство. А продавать жильё себе в убыток никто не будет — бизнес есть бизнес.
К тому же, министерство строительства изменило свою позицию. Если в ноябре глава ведомства Ирек Файзуллин говорил о возможном снижении цен на новостройки, то в январе он уже призывал застройщиков хотя бы не повышать цены на жильё, а производителей — на строительные материалы.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!