Цены на загородную недвижимость в Ленобласти продолжают идти вверх на фоне сокращающегося объема предложения, несмотря на сохраняющийся спрос, который демонстрирует стабильность. Согласно исследованию аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2024 году было заключено 7,4 тысячи сделок на первичном рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Этот показатель оказался на 18% ниже результата 2023 года, однако полностью совпал с итогами 2022-го, а также значительно превзошел допандемийные темпы – в среднем 5 тысяч сделок ежегодно в период с 2015 по 2019 годы.
Большинство покупателей в 2024 году традиционно отдавали предпочтение участкам без подряда – их доля в общем объеме продаж составила 86%. Этот формат стабильно сохраняет популярность уже более десяти лет. Что касается стоимости таких участков, значительная часть сделок (31%) заключалась в диапазоне 100-200 тысяч рублей за сотку. При этом средняя цена сотки выросла на 10% за год, что заметно меньше темпов, которые фиксировались в период с 2020 по 2023 годы, когда цены ежегодно увеличивались на 20%.
Форматы централизованной застройки – поселки с коттеджами или таунхаусами – заняли 14% продаж, что на 2 процентных пункта выше показателя прошлого года. Основной спрос в этом сегменте пришелся на коттеджи, которые приобрели 61% покупателей – в основном эконом- и комфорт-класса. Сделки на сумму до 20 миллионов рублей охватили 86% покупателей таких домов. Элитный сегмент в этом формате сохранил неизменную долю – 10%, при этом средний чек на такие объекты составил около 69 миллионов рублей. А вот бизнес-класс потерял значительную часть своей доли: в 2024 году его доля упала до 4% (-8 п.п.). Такую тенденцию аналитики связывают с ограниченным количеством новых проектов: за весь год на рынок вышли лишь 2 новых проекта с общим числом лотов всего 115 единиц.
Что касается динамики стоимости коттеджей, то их средние цены немного выросли. В элитном сегменте рост едва достиг 2%, в эконом-классе он составил 7%, а в комфорт-классе был зафиксирован незначительный спад на 1%. Эти изменения напрямую связаны с выходом новых проектов.
Главная тенденция последних трех лет – сокращение объема предложений на первичном рынке загородной недвижимости – сохраняется и в 2024 году. Предложения стало меньше на 12%: к концу года оно составило 13,9 тысячи лотов всех форматов. По-прежнему основной объем (66%) занимает формат участков без подряда, в абсолютных цифрах это 9,1 тысячи предложений. Однако их доля уменьшилась на 9 процентных пунктов, так как стали активнее выводить на рынок проекты централизованной застройки – их объем за год увеличился в полтора раза.
С марта 2025 года рынок ждет нововведение: вступают в силу правила страхования денежных средств, которые размещаются на эскроу-счетах для расчетов по договорам строительного подряда. Эти изменения, по словам заместителя директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко, создадут более прозрачную и комфортную основу для работы застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Новые правила позволят привлекать в сегмент качественных игроков, которые смогут обеспечить вывод на рынок современных проектов с развитой социальной инфраструктурой. В долгосрочной перспективе такие изменения могут сделать формат загородной недвижимости привлекательным для постоянного проживания, однако этот процесс займет определенное время.