Ещё не устали от новостей по семейной ипотеке? Мы вот тоже устали, однако программа постоянно претерпевает изменения, правительство постоянно борется и с побочными обстоятельствами – ограничениями по семейке. Учитывая то, сколько всего происходит с этой программой, не писать о ней просто не представляется возможным – важно следить за всеми обновлениями, чтобы не попасть впросак. Потому-то в сегодняшней статье поговорим о семейной ипотеке снова.
ОТМЕНА ЛИМИТОВ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ
Уже писали о том, что лимиты по семейной ипотеке просто не должны существовать как факт. Та ситуация, что сложилась с банками, потратившими лимиты, из-за чего приходилось приостанавливать приём заявок, не должна была случиться. И правительство предприняло меры, чтобы такое не повторялось впредь.
В 2025 году Минфин РФ будет делать всё необходимое для того, чтобы не допустить разрыва в выдаче семейной ипотеки. Средства на программу направлять в полной объёме, а лимитов на выдачу не будет.
Проблема существовала в связи с нехваткой средств у банков из-за повышения ключевой ставки и возникшей разницы между льготными и рыночными ставками по ипотеке. То есть, рыночная ставка значительно выросла, а вот ставка по льготной программе не изменилась, а, как известно, чтобы действовала льготная ставка и банки не теряли доходность от выдачи таких кредитов, разницу покрывали как раз из выделанных Минфином средств. Когда такая разница резко изменилась, покрывать её стало труднее.
Сейчас же проблема решена, и в банки направлено необходимое финансирование как для выдачи новых льготных кредитов, так и для покрытия уже действующих обязательств.
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ ПО СЕМЕЙКЕ
Уже давно действие семейной ипотеки планировалось распространить не только на первичное жильё, но и на вторичное. И уже до конца года, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, будут определены критерии распространения программы на вторичку.
Задача стоит не из простых: например, необходимо понять, в каких регионах строится недостаточно нового жилья и что вообще считать недостаточным. Каким должно быть жильё? Есть ли свободное жильё на рынке разнличных регионов? Сколько оно стоит? Вопросов много, ответы на которые повлияют на критерии распространения программы. И, хоть опыт уже есть (ранее на вторичный рынок распространили действие Дальневосточной ипотеки на Чукотке и в Магаданской области), на проработку всех правил и анализ обстоятельств требуется время, причём больше, чем было с действием дальневосточной, ведь нужно изучить большее количество регионов.
ОТМЕНА ОГРАНИЧЕНИЙ
И, несмотря на то, что лимитов больше не существует, что должно сделать программу более доступной, таковой она не стала. А всё из-за ограничений, что вводят банки – количество отказов по семейной ипотеке перевалило за 50%. Почему так и что с этим делать разбираем в завтрашней статье.