Каким будет рынок недвижимости в России в 2025 году? Стоит ли ждать падения цен на квартиры? Наконец, что выгоднее купить – вторичное жилье или квартиру в новостройке?
Вместе со специалистами агентства недвижимости «Диал» отвечаем на эти и многие другие вопросы.
Динамика цен – что говорит статистика
В начале 2024 года эксперты из «Дом.РФ» прогнозировали, что рост цен на новостройки в стране не превысит инфляцию, на тот момент ожидаемую на уровне 4%. Реальность оказалась суровее: к концу декабря ЦБ заявил, что уровень инфляции по итогам года может перевалить за 9%, а реальный прирост стоимости квартиры в новостройке в среднем составил 6,3%.
Чтобы получить более полную картину, давайте взглянем на то, как вели себя цены в предыдущие годы. Для удобства упакуем данные в таблицу:
Общая тенденция проста: «вторичка» всегда дорожает медленнее строящегося жилья. На разницу в ценах влияют десятки факторов: от ставок по льготной ипотеке, которая в 2024 году вернулась на рынок в слегка ужатом формате, до репутации конкретных застройщиков.
Что будет дальше: прогноз на 2025 год
Про рекордную ключевую ставку слышали, наверное, уже все. Не секрет, что она напрямую влияет на ставки по ипотеке, поэтому, если ЦБ будет придерживаться политики планомерного повышения, сроки продажи квартир в целом вырастут, а число покупателей снизится. Что это значит?
По сути ключевая ставка еще в 2024-м встала стеной на пути большинства соискателей жилья по ипотеке. Уже тогда застройщики задумались, что делать в сложившейся ситуации, уже тогда начали разрабатываться первые предложения по введению новых ипотечных программ. Какими они будут, и получат ли одобрение сверху – мы пока не знаем. Но можно предположить, что:
- в начале 2025-го большую часть сделок на вторичном рынке составят сделки за наличный расчет;
- квартиры станут продаваться труднее – динамика на увеличение срока продаж наметилась еще в 23-24 годах;
- тем продавцам, которые заинтересованы в быстрой продаже, будет важно адекватно определять стоимость объекта, опираясь на цены реальных сделок.
Чего точно не стоит ждать, так это обвала цен: в лучшем случае стоимость вторичного жилья может просесть на 10-15%, по очень смелым прогнозам — на 20%. Часть собственников на этом фоне может принять решение в пользу сдачи жилплощади в аренду. Стоимость аренды, которая подросла на фоне некомфортных ставок по ипотеке, тоже этому способствует.
Факт: параллельно наблюдается пока слабая, но все же тенденция — небольшая часть покупателей вкладывается в недвижимость, выводя деньги с депозитов и накопительных счетов. Вероятно, здесь свою роль играют опасения за вклады и выбор в пользу более устойчивых материальных активов.
А что же с ипотекой? Ставки по ней на вторичном рынке довольно высокие, но брать ее не перестанут. Как правило, это будут небольшие кредиты до 1 млн. рублей, чтобы сумма ежемесячного платежа оставалась комфортной.
С прогнозами разобрались, теперь рассмотрим ключевые параметры для выбора между первичным и вторичным жильем в 2025-м.
Как рост ставок повлияет на ипотеку для новостроек и «вторички»
Первичное жилье до недавнего времени привлекало хорошей ценой на ранних этапах строительства и широким рядом предложений по льготной ипотеке. Теперь, когда ситуация изменилась, застройщики ищут способы заинтересовать клиентов на покупку квартир в новостройках, в том числе – рассрочкой и более привлекательными ипотечными условиями, а иногда и скидками на жилье.
Но пока вторичное жилье выигрывает – цены на нем более стабильные, а возможностей для семейной ипотеки нет, что слегка сдерживает спрос.
Что нужно знать покупателям недвижимости в 2025-м
Помимо ценового фактора, стоит учесть и другие параметры:
- Инфраструктура. Несмотря на обещания застройщиков, ЖК со 100% собственной инфраструктурой не всегда устраивают новоселов: может сказаться удаленность от центра, отсутствие муниципальных учреждений, общегородские проблемы с транспортом и многое другое. Со вторичным жильем все индивидуально, но чаще всего это районы с уже развитой инфраструктурой.
- Ликвидность. Покупая недвижимость, нужно четко понимать свой горизонт планирования. Если ваша цель — перепродажа в пределах 1-2 лет, то на серьезную прибыль рассчитывать не стоит, ведь чем новее жилье, тем медленнее оно теряет в стоимости. Недвижимость сегодня — скорее про сохранение активов, чем про их приумножение.
- Юридические вопросы. Юридические риски есть и на первичном, и на вторичном рынке: для новостроек это вероятность заморозки строительства, для «вторички» — целый ряд подводных камней: от долгов и наследников до проблем с приватизацией и т. д. Вторичное жилье всегда требует углубленной проверки и понимания его истории в юридическом плане.
Итог: что выгоднее покупать
Наступивший 2025-й год создает нестандартные условия на рынке недвижимости. Для собственников это сравнительно небольшое количество предложений на рынке, для застройщиков — наоборот, повышенная конкуренция, которая вынудит стимулировать продажи скидками и рассрочкой. Для покупателей — возможность получить хорошую скидку от застройщика или даже продавца «вторички», заинтересованного в быстрой продаже.
Таким образом, возможность выгодно купить жилье можно встретить и на первичном, и на вторичном рынках. Осознанный подход к покупке и профессиональная оценка рисков от специалиста помогут вам не ошибиться с выбором.
Специалисты агентства «Диал» готовы провести индивидуальную консультацию по вопросам приобретения недвижимости с учетом ваших целей и пожеланий. Консультация предоставляется бесплатно. Записаться к нам можно по телефону +7 (343) 222-21-81 или посетив наш офис по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 110.
Надеемся, статья была для вас полезной. Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить еще больше интересных материалов!
Реклама: 2VtzqxAs5a2 Рекламодатель: ИП Дмитриев Александр Сергеевич ИНН 666400371679