Сегодня была очень интересная клиентка)))
Она решила для себя так, что если мы взяли с нее деньги за проверку объекта недвижимости и продавца и нашли очень большие риски, в результате которых она откажется покупать квартиру, то мы обязаны БЕСПЛАТНО проверить следующую квартиру.
И так мы должны делать до тех пор пока она не найдет себе нормальную квартиру.
Я с такой позицией в корне не согласна.
Наша работа заключается в том, чтобы обозначить риски в данной квартире, помочь их минимализировать, но в любом случае донести до клиента. Решение купить или нет принимает только клиент! Ну вот какой нам смысл проверять 10 квартир, если оплата идет за одну? Да не один юрист не будет тратить часы/дни бесплатно. Исключение, если оплату ему производит государство или у него нет опыта.
Юрист спасает деньги покупателя, исключив из списка квартиры с высоким риском!
И вот тут я не понимаю зачем так сильно обесценивать эти факторы?
Ты не потерял деньги на проверке- ты сохранил деньги на покупку квартиры - вот что такое когда в ходе проверки выяснилось, что лучше не брать такую квартиру
Проверка 1 собственника включает в себя (как минимум) пункты, указанные на картинке
Если же несколько собственников, то проверка по этим пунктам делается всем собственникам. Еще не забываем сделать проверку их супругов.
Смотрим на предыдущие сделки и возможно, что прошлых собственников с супругой тоже нужно проверить. Проверки делаем при помощи платных баз. И плата идет за каждого человека отдельно.
Дальше вручную мы просматриваем суды и ищем нашего собственника.
А представляете когда база показывает 90 судов со схожими данными: фамилия такая же и инициалы похожие. И тогда ты открываешь каждое решение и методом исключения ищешь дела, которые относятся к твоим продавцам. Поверьте мне это еще то удовольствие! Попробуйте хотя бы 20 дел таким образом отсмотреть!!!
Следующий момент это проверка организаций, в которых продавец либо директор либо учредитель.
Тоже квест!
Нужно посмотреть финансовое состояние компании, суды, блокировки есть или нет, проверки по ней.
Если ИП, то сдает ли отчетность и платит ли налоги.
А теперь представьте, что в квартире 2 собственника и оба занимают руководящие должности. Оба женаты и их жены являются учредителями компаний.
Только представьте сколько времени нужно на качественную проверку!!!!
А тут раз и все! Ребята вы нашли риски для покупки? Вы переживаете, что я потеряю деньги? Молодцы! А давайте еще пару квартирок проверим и бесплатно))) Вы сами виноваты - вы же нашли риски. Не нашли бы - денежку получили бы)))