Ни для кого не секрет, что сейчас высокая ставка по ипотеке, и основная часть клиентов сидит в ожидании снижения ключевой ставки, но стоит ли ждать?
Многие застройщики сейчас не могут выдерживать темпы продаж из-за нехватки клиентов, и все сосредоточились на семейной ипотеке. По данным аналитического центра Дом.рф, в среднем застройщики Краснодара выполняют план продаж на 61% от нормы, этого, конечно, недостаточно, и застройщики вынуждены стимулировать продажи акциями и скидками, а это значит, что для тех людей, у кого семейная ипотека, сейчас отличное время для покупки недвижимости, потому что можно у застройщика выбить существенную скидку.
А как быть тем, кто не попадает под семейную ипотеку?
Некоторые застройщики Краснодара, у которых есть финансовые подушки, используют инструмент долгосрочной беспроцентной рассрочки до 5 лет с возможностью, на мой взгляд, это отличное решение для тех, кто ожидает в ближайшем будущем закрыть ипотеку досрочно. Также это подходит для тех, у кого проблема с кредитным рейтингом, для них это чуть ли не единственный вариант приобретения жилья. Вариантов рассрочки масса, например, можно внести первоначальный взнос 30%, далее равными платежами в месяц до окончания рассрочки или вносить платежи поквартально, также есть возможность в течение определенного срока вносить минимальные платежи и основной остаток внести в конце рассрочки. В общем, как говорится, было бы желание. Ниже приложу один из примеров рассрочки.
Пример рассрочки с равными долями:
В среднем однокомнатная квартира стоит 5 млн. рублей
Первоначальный взнос 30% — 1,5 млн. рублей
Рассрочка на 60 мес.
В рассрочку 3,5 млн. рублей
Платеж в месяц 58 333 рублей
Не правда ли, это заманчиво! Учитывая, что официальная инфляция в России 10%, то к окончанию срока рассрочки квартира вырастет минимум на 50%.
Но это только теория, по факту, скорее всего, ситуация будет еще лучше, учитывая такие факторы, как развитие района, города и т. д. Даже если брать в учет, что вторичка дешевле объектов на вторичном рынке в среднем на 20–30%, то все ровно это выгодно.
Вторичку невыгодно брать в ипотеку?
Давайте посчитаем, сейчас на вторичке можно приобрести квартиру на 15–20% ниже цены застройщика, таким образом квартира на вторичке будет стоить 4–4,5 млн. рублей, если мы имеем на руках первоначальный взнос те же самые 1,5 млн. рублей, то расчеты будут такие:
Стоимость квартиры 4 млн. рублей
Первоначальный взнос — 1,5 млн. рублей
Ипотека на 360 мес.
В ипотеку 2,5 млн. рублей
Ставка 20%
Платеж в месяц 41 775 рублей
При этом, если платить весь срок, переплата составит 6,8 млн. рублей за 30 лет, кажется, что много, но если гасить ипотеку досрочно, то переплата сократится, к тому же тело кредита всего 2,5 млн. рублей и есть возможность рефинансировать ставку, если она станет ниже.
Получается, если брать вторичку, намного выгоднее, если речь идет про короткий период в 5–7 лет.
За подбором недвижимости и консультацией пиште или звоните нам мы подберем выгодное для вас решение.
Тел для консультаций: +79898338332