В 2025 году в России начнут действовать изменения, внесенные в законодательство и касающиеся собственников жилья. Специалист по недвижимости Наталья Шипилова рассказывает о том, что нас ждет.
Нарушение пожарной безопасности в многоэтажке
За нарушение пожарной безопасности собственник квартиры с 1 января 2025 года может быть оштрафован на сумму до 15 тысяч рублей.
Пожарные люки, если они есть, на балконах не должны быть загромождены мусором. В квартире не могут находиться легковоспламеняющиеся жидкости. Входная дверь в подъезд должна свободно открываться. От 5 тысяч до 15 тысяч рублей штрафа грозит собственникам, которые захотят изменить направление открывания входной двери.
Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года выросли штрафы за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. Изменения связаны с введением в России прогрессивной шкалы налогообложения.
С первого дня нового года вступил в силу ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ, которым в РФ вводится пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физических лиц. Для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн рублей включительно будет действовать ставка 13%. Ставка 15% – для части годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей включительно и т.д. Максимальная ставка – 22% годовых. Некоторые новые правила применимы к доходам, получаемым гражданами в связи с продажей недвижимости.
Вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15% при получении дохода от продажи недвижимости стоимостью более 2,4 млн рублей (по общему правилу с дохода 2,4 млн рублей гражданин будет обязан уплатить налог 312 тысяч рублей, а также дополнительно налог по ставке 15% с оставшейся части дохода).
Например, умышленная неуплата НДФЛ с доходов от продажи недвижимости влечет взыскание штрафа в размере 40% от суммы налога (ч. 3 ст. 122 НК РФ), соответственно, штраф по новым правилам будет рассчитываться исходя из новых, более высоких размеров подлежащего к уплате налога.
Самовольная замена радиаторов
В 2025 году заработает новая норма, согласно которой собственники жилья могут получить штраф за самовольную замену радиаторов отопления.
Самовольная замена радиатора грозит собственнику штрафом 800 рублей. В случае если подобные действия приведут к протечке коммуникаций и пострадает жилище соседей, придется не только восстанавливать отопительную систему, но и произвести им ремонт за свой счет.
Нарушение правил эксплуатации газового оборудования
С 1 января 2025 года увеличены штрафы и ответственность граждан за обращение с газовым оборудованием. Владельцам газовой плиты придется заплатить от 10 тысяч до 15 тысяч рублей. (ранее штраф составлял до 2 тысяч рублей).
Штрафы наложат:
- если срок службы газовой плиты превысит 20 лет независимо от того, насколько качественно она выполняет свои функции. Газоснабжающая компания вправе отключить подачу газа, таким образом будут соблюдены меры безопасности по отношению ко всем жильцам дома;
- если газовая плита не находится на кухне в специальном для этого месте. Ремонт и техобслуживание газового оборудования, а также его перемещение при перепланировке могут быть проведены только с привлечением специалиста газовой службы;
- если собственник жилого помещения откажет в доступе работнику, который обязан провести техобслуживание газового оборудования. При этом время его визита должно быть предварительно согласовано;
- если владелец привлек к ремонту или диагностике компанию или сотрудника, не располагающих такими полномочиями по закону. Если организация не прошла аттестацию, но принялась выполнять работу.
Неосвоение земельного участка
С марта 2025 года россиян начнут наказывать за бездействие, связанное с освоением участков.
Согласно ст. 85.1 ЗК РФ под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Общий нормативный срок для освоения земельного участка – три года.
Органы власти могут начать применять ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающую различные штрафы за неиспользование земельного участка, если обязанность по его использованию в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. В настоящее время размер штрафа для гражданина составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч руб. Если кадастровая стоимость не определена, то гражданин обязан уплатить штраф в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
Специалист по недвижимости
Наталья Шипилова