«Старый фонд»
Дома, построенные до 1918 года (дореволюционные). Такие дома в большинстве своем располагаются в исторической части города. Изначально «старый фонд» строился богатыми членами общества по индивидуальным проектам и использовался в качестве доходных домов, иными словами, для сдачи в аренду.
Преимущества:
- Дома располагаются в историческом центре города;
- Давно сложившиеся районы, рядом имеется развитая инфраструктура;
- Каждое здание имеет уникальный, неповторимый фасад;
- Кирпичные дома с толстыми стенами - отличная шумо и тепло изоляция;
- Высокие потолки до 4,5 метров;
- Большие окна.
Недостатки:
- Отсутствие капитального ремонта в большом количестве домов, устаревшие деревянные перекрытия;
- Неудачные планировки и сложность их узаконивания;
- Соседние коммунальные квартиры со всеми вытекающими проблемами;
- Дороговизна и сложность ремонта (стоимость ремонта именно в старом фонде может в разы превышать стоимость в других типах домов);
- Маленькие дворы «колодцы»;
- В большинстве домов нет лифта.
«Кировки»
Строились до 1929 года, переходные дома от старого фонда к «сталинкам». Многие люди путают их со «сталинками» из-за относительно высоких потоков 2,7-3 метра, и годов постройки. Тем не менее, «кировки» и «сталинки» - это совершенно разные дома по качеству и другим параметрам.
Преимущества:
- «Кировки» могут находиться в хороших локация города с хорошей инфраструктурой. Например, метро Лесная, Балтийская и т.д.
- Невысокая цена для локации;
- Относительно высокие потолки от 2,7 метров.
- Большие квартиры.
Недостатки:
- Во многих домах не был проведен капитальный ремонт, наличие деревянных перекрытий;
- Часто очень неудачные планировки, в некоторых случаях сделать «нормальную» перепланировку невозможно (об этом я писал в своем телеграмм-канале);
- Отсутствие лифтов.
«Сталинки»
Дома, построенные с 1930 по 1960 год. «Сталинки» отличаются монументальностью, большими арками, колоннами, использованием декоративных элементов. Однако, такие дома строились вдоль широких проспектов (например, Московский проспект). В глубине же самих районов строились «сталинки» с более простыми фасадами.
Преимущества:
- Высокие потоки от 3-х метров, большие окна, толстые стены, отличная шумо и тепло изоляция;
- Просторные квартиры (в основном 2-х и более комнатные);
- Значительно проще и дешевле сделать ремонт и перепланировку чем в старом фонде;
- Железобетонные перекрытия;
- В большинстве домов есть лифты;
- В большинстве своем располагаются в зеленых обжитых районах с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью.
Недостатки:
- Открытые дворы без паркинга;
- Газовые плиты в квартирах;
- Старые общедомовые коммуникации и электрика;
- Более высокая стоимость ремонта чем в хрущевках, брежневках и новых домах.
«Хрущевки»
Кирпичные, панельные или блочные дома, строившиеся с 1961 по 1970-е года. Как правило это пятиэтажные дома с маленькими кухнями и невысокими потолками 2,5 метра.
Преимущества:
- Кирпичные дома имеют толстые стены и хорошую звукоизоляцию;
- Фасады кирпичных хрущевок выглядят ухоженно;
- Возможность перепланировок и невысокая стоимость ремонта по сравнению со старым фондом или сталинками;
- Много хрущевок располагаются в очень хороших, зеленых районах близко к центру, например у метро Черная речка, Лесная или Электросила;
- Малогабаритные дома, как правило высота не превышает 5 этажей.
Недостатки:
- Существуют определенные серии панельных «хрущевок» низкого качества постройки с тонкими межквартирными и наружными стенами (например, серия ГИ);
- Газовые плиты в квартирах;
- Малогабаритные квартиры с маленькими кухнями около 5-6м2;
- Маленькие сан узлы, в которые не помещается стиральная машина;
- В некоторых планировках встречаются вытянутые комнаты «дудки», ширина которых составляет менее 2,5 метра;
- Отсутствует лифт.
«Брежневки»
В большинстве своем панельные дома, строившиеся с середины 1970-х по конец 1990-х годов. Пришли на замену «хрущевкам», отличаются более просторными планировками, наличием лифта, мусоропровода.
Преимущества:
- Более большие кухни, от 6 до 15м2;
- Электрическая плита;
- Более просторные сан узлы, в которые помещается стиральная машина;
- Во всех домах имеется лифт, в некоторых сериях два лифта - грузовой и пассажирский;
- Располагаются в спальных зеленых районах, комфортных для проживания семьи;
- Поздние серии «брежневок» 137 и 606 считаются наиболее качественными, имеют комнаты «правильной» формы, общий тамбур на 2 квартиры, дополнительные пространства для хранения и т.д.
Недостатки:
- Большинство домов панельные;
- Сложности с перепланировкой, так как в панельных домах большинство стен - несущие;
- Часто неухоженные фасады зданий;
- Невысокие потолки 2,5-2,6 метра;
- Дома ранней серии 600, так называемые «корабли» построены из тонких панелей и имеют низкую теплоизоляцию.
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp/Телефон: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!