Госдума окончательно отклонила законопроект об их статусе. Юридически это нежилые помещения, но по факту люди в них живут. Прописаться там по-прежнему нельзя, а платить коммуналку придется по более высоким тарифам
Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Его внесли на рассмотрение еще в 2021 году, но из-за разногласий процесс принятия документа сильно затянулся. Сейчас в российском законодательстве не закреплено понятие «апартаменты». Юридически это нежилые помещения, но по факту люди в них живут.
Законопроект для строений с апартаментами предлагал ввести термин «многофункциональные здания», где формально есть и жилые, и нежилые помещения. Это бы позволило перевести апартаменты в статус жилых — то есть дать собственникам возможность в них прописаться, платить коммуналку и налоги по тарифам обычных квартир. Но с другой стороны, это не обязывало застройщиков строить в таких комплексах школы, обеспечивать шумоизоляцию и так далее. О том, что будет после отказа Госдумы от этого законопроекта, рассуждает руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции «Бизнес FM» Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции «Бизнес FM» «Первое, что надо сказать: вариантов закона об апартаментах было множество, кто только не предлагал эти законы, в каких только вариациях. Но в итоге, как мы понимаем, отклонили все. Федерального закона об апартаментах нет, с моей точки зрения, и не будет, потому что признать это жильем невозможно по целому ряду причин, но в первую очередь из-за того, что отсутствует социальная инфраструктура, из-за того, что не во всех апарт-комплексах полностью соблюдены все санитарно-гигиенические нормы, нормы по инсоляции. Ветвь тупиковая. Скорее всего, на данный момент самым здравым является предложение, которое в свое время озвучивала Надежда Косарева, глава Фонда «Институт экономики города», и другие эксперты, разделить существующие у нас места проживания на несколько категорий. И тогда у нас будет классическое жилье, которое является зоной ответственности государства, как минимум социальной ответственности, а апартаменты признать неким особым типом жилья, на которое не распространяются государственные нормы. И люди, которые будут его покупать, должны понимать это с самого начала и больше ничего не требовать. Сделать вид, что апартаментов нет, тоже не получится. Да, Москва больше не выдает разрешения на их строительство, но этих апарт-комплексов уже понастроено полным-полно, и с этим надо что-то делать. Скорее всего, да, признавать его особым. Отклонение законопроекта — это не решение проблемы. Думаю, что все, что сейчас находится в стадии строительства, так или иначе, будет достроено, там деваться некуда, там ведь есть люди, которые приобретали эти апартаменты. Кстати, довольно часто именно по 214 ФЗ банки выдавали такие кредиты, там все законодательно оформлено. Взять их и, что называется, бортануть тоже ведь нельзя».
214 ФЗ — это закон о долевом строительстве, который в том числе применялся при продаже апартаментов.