442 подписчика

🆘 Кризис на рынке жилья: что может нас ждать впереди? ♻️ Как изменится жизнь на рынке недвижимости в условиях нестабильности?⚡

22 января22 янв

3 мин

🆘 Кризис на рынке жилья: что может нас ждать впереди? ♻️ Как изменится жизнь на рынке недвижимости в условиях нестабильности?⚡

◾Тем, кто планирует купить жилье этой осенью или зимой, наблюдать за ситуацией на рынке недвижимости становится все более тревожно. Непрерывный рост процентных ставок и требования к первоначальному взносу, отмена льготных кредитных программ и быстрое исчерпание лимитов, а также новые банковские комиссии создают ощущение, что рынок недвижимости на грани коллапса. Похоже, что в ближайшие годы будет сложно найти квартиру на приемлемых условиях, если только рынок не переживет падение, как это было в 2008 году.

◾После снижения продаж в августе, вызванного новым повышением ставки рефинансирования и увеличением первоначального взноса, - до 50% объемы продаж снова сократились. Все уверены, что прежний рост не вернется в ближайшее время.

🔹«Эти изменения сильно отразятся на сегменте массового жилья, где большинство сделок предполагает использование ипотечных кредитов. Уменьшение спроса также привело к сворачиванию программ льготной ипотеки, которые раньше стимулировали продажи в сегменте комфорт-класса».

◾Однако в сегменте эконом-класса застройщики не теряют оптимизма и пытаются компенсировать снижение числа сделок, повышая цены на еще не реализованные объекты. Для клиентов, оформляющих льготную ипотеку, итоговая стоимость квартиры не имеет значения. Несколько сотен тысяч рублей, добавленных к цене, почти не влияют на размер ежемесячного платежа.

🔹«Спрос сейчас в значительной степени зависит от категории и качества объектов недвижимости. Наиболее пострадавшими оказываются продажи в эконом и комфорт-классе, которые сильно зависят от программ льготного кредитования. В бизнес-классе успех будут иметь те проекты, которые смогут сохранить заявленное качество».

◾Пока финансирование льготной ипотеки продолжается, серьезных проблем на рынке не предвидится. Но средств по этой программе становится все меньше. Также ожидается рост процентных ставок, так как у государства нет эффективных методов контроля над банками, взимающими дополнительные комиссии. Поэтому проще соглашаться на уступки, и можно предположить, что программа рано или поздно подойдет к концу.

🔹«На данный момент нет оснований для резкого падения цен на жилье. В некоторых регионах возможно снижение в пределах 5%, но это не касается Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. В частности, в столице прогнозируется увеличение цен не менее чем на 4% к 2025 году».

◾Уже подтверждено, что новые льготные программы не запускаются. Падение спроса продолжится, и нет «лекарств» для его восстановления. Хотя застройщики будут предлагать скидки и акции, это не окажет значительного влияния на общий рынок. Кроме того, утверждения о росте затрат на строительство, высоких процентах по кредитам и нехватке рабочей силы потеряют актуальность. Если застройщикам нужны деньги, а квартиры не продаются, снижение цен – лишь вопрос времени.

🔹«С учетом сокращения спроса девелоперы могут начать предлагать скидки или особые условия для привлечения клиентов. Ожидается, что падение цен может начаться через 6-12 месяцев после изменения условий ипотечного кредитования, особенно в ценовых сегментах, чувствительных к колебаниям цен».

◾Парадоксальная ситуация: нам говорят, что доходы населения растут, но продажи недвижимости обвалились более чем вдвое. Дело в том, что, как обычно, считают «среднюю температуру по больнице». У многих граждан после пандемии финансовое положение только ухудшилось, и льготная ипотека была для них единственным вариантом приобретения недвижимости. Но теперь эта возможность закрылась.

🔹«Такие инструменты от застройщиков для увеличения продаж, как переуступка договора долевого участия, связанная с застройщиком, зачисление стоимости недвижимости на аккредитив, трансшевая ипотека и т. п., в условиях роста стоимости ипотечного кредитования и падения реальных доходов населения не принесут нужных результатов. Более того, есть риск, что к середине следующего года рынок может столкнуться с чередой банкротств».

◾Падение продаж приведет к приостановке значительной доли строительной отрасли. Провалится выручка у производителей и продавцов всех групп строительных и отделочных материалов, транспортных и логистических компаний, и производителей мебели. В результате этого произойдет высвобождение огромного количества занятых в многих отраслях. Предприятия ВПК не смогут всех трудоустроить – вырастет безработица и еще больше снизятся доходы. Снижения стоимости недвижимости на 20-30% в ближайшие два года не избежать, если только инфляция не будет такой же или даже выше.