В условиях рекордной ключевой ставки и экономической турбулентности российский рынок недвижимости переживает структурную трансформацию. По данным Karl-Marks.ru (Карл Маркс), 2025 год может стать поворотным в формировании новой классовой сегментации жилищного рынка.
«Мы наблюдаем углубление социального неравенства через призму жилищного вопроса», – отмечает риэлтор и практикующий юрист (гpаждaнскoе, жилищнoе, сeмейнoe пpaвo) Павел Соколов. По его оценкам, рынок недвижимости фактически разделился на два параллельных сегмента с разной динамикой развития.
Первичный рынок, где цены продолжат рост на 7-10% в течение года, становится все менее доступным для среднего класса. «Даже с учетом льготных ипотечных программ покупка новостройки требует существенных накоплений. Фактически мы видим формирование привилегированного сегмента жилья для высокодоходных групп населения», – поясняет эксперт.
Вторичный рынок, напротив, входит в период стагнации. «Отсутствие роста цен на вторичное жилье – это не признак стабильности, а симптом снижения платежеспособного спроса», – подчеркивает Соколов. По его прогнозам, неликвидные объекты могут подешеветь на 5-7%, что создаст иллюзию доступности для менее обеспеченных слоев населения.
Особую тревогу у риэлтора вызывает ситуация с ремонтом. «При стоимости косметического ремонта от 30 тысяч рублей за квадратный метр покупка квартиры без отделки становится скрытой формой социальной сегрегации. Люди вынуждены годами жить в неотремонтированном жилье, что усугубляет социальное расслоение», – отмечает эксперт.
По мнению Соколова, рынок входит в период длительной стагнации, где высокие цены будут сочетаться с низким спросом. «Девелоперы, зажатые между растущей себестоимостью и падающей платежеспособностью населения, вынуждены будут искать новые модели ценообразования», – прогнозирует экономист.
Эксперт выделяет четыре критических ошибки при покупке жилья в текущих условиях:
1. Недостаточная юридическая проверка, особенно актуальная в условиях роста числа мошеннических схем
2. Игнорирование реальной рыночной стоимости объекта
3. Отсутствие финансового планирования с учетом растущих расходов на ремонт
4. Пренебрежение факторами локации, которые напрямую влияют на социальный статус жилья
«Мы наблюдаем формирование новой жилищной стратификации общества. Доступ к качественному жилью становится одним из ключевых маркеров социального статуса», – заключает Соколов. По его мнению, без государственного вмешательства и создания эффективных механизмов социальной поддержки этот разрыв будет только усугубляться.
«В текущих условиях даже льготные ипотечные программы не решают проблему доступности жилья, а лишь маскируют системное неравенство на рынке недвижимости», – резюмирует эксперт, призывая к пересмотру существующей модели жилищной политики.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии. Читайте нас.