Продажи недвижимости рухнули: идем по горькому опыту 90-х, дальше — хуже

Продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия обрушились в крупных городах России. В числе лидеров спада — Волгоград, Нижний Новгород, Омск, Саратов, Красноярск, Самара

Итоги 2024 года по рынку недвижимости подводят эксперты. Согласно данным «Яндекс Недвижимость», наименее сильно продажи в новостройках снизились в Казани, Санкт-Петербурге и Москве. И это не случайно. В мегаполисах высокая цена квадратного метра, а существенная доля новостроек приходится на проекты бизнес-класса. То есть влияние льготных ипотечных программ здесь мизерно.

Противоположная ситуация складывается в других крупных городах. На 38% рухнули продажи в Волгограде, на 39% —в Нижнем Новгороде и Омске. В топ-3 по спаду Саратов (42%), Красноярск (43%) и Самара (46%).

Экономист Игорь Бельских считает, что такие результаты говорят о недоработках региональных властей и вспоминает опыт начала 90-х.

— Продажи новостроек в крупнейших городах России значительно упали. Волгоград среди городов-лидеров спада с невероятными минус 38%. Самара — минус 46%. Это вопросы к региональным экономическим властям. Как они допустили такое падение своих локальных рынков? Верили и надеялись на поддержку федеральных ипотечных программ? Что предпринимали для поддержки рынка? Надо учесть, что первая половина года была благоприятна для рынка новостроек. Очевидно, что на наших глазах формируется негативный тренд для рынка недвижимости и предприятий строительного комплекса в целом. Инфляция всегда отрицательно влияет на дорогостоящие или инвестиционные покупки. Опыт начала 90-х подтверждает, что долгосрочная высокая инфляция обрекает многие отрасли и рынки на негативный сценарий развития. Главный вывод — борьбу с инфляцией надо усиливать и формировать позитивные тренды на кредитно-денежном рынке. За первичкой может пойти и вторичка? Рынок недвижимости для страны — важнейший внутренний драйвер экономического роста, — размышляет экономист Бельских.

Итоги вторички-2024

В 2024 году многие собственники на фоне текущих рыночных ставок решили сдавать квартиры в аренду вместо продажи. Другие же повременили с продажей своих объектов и, соответственно, отложили приобретение новой недвижимости. Предпосылок для значительного изменения стоимости вторичного жилья в ближайшее время эксперты не видят, отмечается в исследовании «Авито».

Самым популярным видом недвижимости для покупку на вторичном в Волгограде по итогам 2024 года стали квартиры-студии, спрос на них вырос на 21%. Средняя стоимость однокомнатных квартир по итогам года составила 3,7 млн рублей. Если же брать вообще все варианты квартир на вторичном рынке, то усредненная цена составила 4,8 млн рублей.

Прогнозы на год — чего ждать

В 2025 году ожидается продолжение спада на рынке первичной недвижимости в границах 20%.

— Объемы планируемого ввода в 2025 году соответствуют уровню 2024 года, однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет. Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%, — рассказал руководителя сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Больше интересных и важных новостей Волгограда в нашем телеграм-канале!

Петр Ефремов