Как обезопасить себя, сдавая квартиру в наем?
В настоящее время сдача в наем квартир стала популярна в связи с высокими ставками по ипотеке.
Однако участились и случаи недобросовестного поведения квартиросъемщиков.
Так, зачастую они перестают платить коммунальные платежи и отказываются выселяться , приводят гостей, злоупотребляющих спиртными напитками, захламляют квартиру и пропитывают неприятными запахами.
Также нередки случаи порчи имущества, затопление соседей.
При этом в итоге получаются огромные издержки на восстановление имущества, на выселение квартиросъемщиков, хотя их могло и не быть.
Дело в том, что все нюансы можно предусмотреть еще на стадии подписания договора найма, включив в его содержание соответствующие условия.
Тогда квартиросъемщик будет соблюдать правила пользования квартирой, бережно относится к имуществу, обратное поведение ему будет невыгодно и приведет к долговым обременениям.
Подготовить грамотный договор найма поможет юридическая фирма «Бурдина и партнеры».
Также не рекомендовано скачивать шаблоны договора с интернета, так как они содержат стандартные и не используемые на практике формулировки, которые не защищают интересы собственника квартиры.
В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:
• возможность содержания домашних животных. Так, в одном из судебных дел выяснилось, что квартиросъемщица содержала хамелеона, которые питается тараканами.
• последствия расторжения договора. Например, какой размер платы предусматривается в случае преждевременного выезда квартирантов;
• распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);
Следует также помнить, что гражданин, который сдает свое имущество внаем (в аренду), самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ, если заключил договор найма (аренды) с лицами, которые не являются налоговыми агентами.
К облагаемым доходам наймодателя (арендодателя) имущества относятся, в частности (пп. 4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, п. 1 ст. 210, пп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ):
• суммы платы за наем (аренду);
• стоимость неотделимых улучшений, например ремонта переданного внаем (в аренду) имущества;
• суммы возмещения нанимателем (арендатором) оплаты коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от фактического использования помещения (например, отопления). Напротив, если стоимость коммунальных услуг зависит от фактического их потребления нанимателем (арендатором) и фиксируется индивидуальными приборами учета, суммы возмещения оплаты таких услуг НДФЛ не облагаются (Письмо Минфина России от 29.04.2019 N 03-04-07/31733).
Поэтому к сдаче квартиры в наем нужно отнестись серьезно и предусмотреть все требования законодательства по этому вопросу.
Возможно вы искали: сопровождение сделок, сопровождение купли-продажи, сопровождение сделки без риэлтора, купля-продажа без риэлтора, юрист по недвижимости, юрист по купле-продаже, сделки с недвижимостью, юридическое сопровождение сделок, сделки с ипотекой, как провести сделку с ипотекой, как провести сделку с материнским капиталом, юрист по земле, сделки с землей, составить договор купли-продажи, проверить недвижимость, юрист проверка недвижимости, проверить квартиру, проверить продавца, составить договор задатка, договор залога, провести сделку, юрист по сделкам, консультация по недвижимости, юрист агент недвижимости, риелтор, риэлторские услуги, риэлторское агентство, сделка без риэлторов, купля-продажа без агентства, купить квартиру без агента, купить квартиру без агентства, сопроводить сделку, проверка застройщика, купить безопасно у застройщика, купить в ипотеку с юристом, провести сделку без риэлтора, проверить риски застройщика, проверить застройщика на благонадежнрсть, проверить документы на небвижимость, проверит земельный участок, квартиру, дом .
Теги для поиска: Юрист. Юридическая консультация. Юрист онлайн. Земельный юрист. Юрист по недвижимости. Консультация юриста по недвижимости. Юрист по земельным вопросам. Юрист по наследственным делам. Юрист по жилищным вопросам. Консультация по наследственным спорам. Юрист по наследству. Наследственный юрист.
Возможно вы искали: Наследство, Оформление наследства, Наследство на имущество, Вступление в наследование. Оспаривание наследства через суд, Обязательная доля, Наследство супруг, Отказ от наследства, Признание завещания недействительным, Земельные участки, Межевые споры, Споры о границе земельного участка, Раздел общей долевой собственности (супругов или наследников), Выселение из квартиры собственником, Взыскание по договору аренды,
Недвижимость, Сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости,
Оформление права собственности на недвижимость, Оценка рисков, связанных с заключение тех или иных сделок с недвижимым имуществом, Регистрация прав на жилье, приватизация, постановка и снятие с регистрационного учета, Оформление документов при перепланировке квартиры, Апелляция, кассация, надзор, Взыскание долга по зарплате, Семейное право,
Расторжение брака, Оспаривание отцовства, Выделение супружеской доли, Признание брака недействительным, Расторжение брака через суд, Составление брачного договора, Взыскание алиментов, Установление факта родственных отношений, Жилищные споры, Выселение из квартиры, Служебное жилье, Приватизация жилья, Выделение доли, Собственность через суд, Обжалование отказа возбуждения уголовного дела, Гражданские дела, Защита прав потребителей, Неосновательное обогащение, Защита авторских и смежных прав,
Адвокат по недвижимости, Сопровождение всех сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека, и многое другое, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, Раздел общей долевой собственности(супругов или наследников), Проведение экспертизы документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, проверка продавца, проверка документов на недвижимость,
юрист по договорам, юрист по судам, юристы по пенсионным выплатам, пенсионный юрист, юрист по банкротству физических лиц, юрист по банкротству юридических лиц, адвокат по гражданскому праву, адвокаты по правам, адвокат по преступлению, адвокаты по защите, адвокаты по труду, адвокат по качеству, адвокат по спорам,
юрист Бурдина Юлия, юрист Бурдина, юрист в Ростове, юрист на Таганрогской, юрист Ростовская область, судебный юрист, советы юриста в ростове, юрист Военвед, юрист каменка, юрист октябрьский район, хороший юрист в ростове, лучший юрист в ростове, юридическая фирма, юридическая компания "Бурдина и партнеры", юридическая фирма "Бурдина и партнеры", юрист онлайн, юрист удаленно, профессиональный юрист, квалифицированный юрист.
Семейное право, Расторжение брака, Оспаривание отцовства, Выделение супружеской доли, Признание брака недействительным, Расторжение брака через суд, Раздел имущества супругов, Составление брачного договора, Взыскание алиментов, Установление факта родственных отношений, юрист по гражданским делам, юрист по спорам, юрист по договорам, юрист по судам, семейные споры (Развод/раздел имущества/определение порядка общения с ребенком/определение места жительства с ребенком/взыскание алиментов), адвокат по разводам, уменьшение алиментов, алименты в твердой денежной сумме, взыскать алименты, установить алименты, порядок общения с ребенком, раздел ипотеки, раздел кредита, раздел машины, раздел материнского капитала, доли супругов, выдел супружеской доли, развод, как составить заявление на развод, как развестись, как грамотно развестись, как подать на алименты, оформить расторжение брака, расторжение брака с иностранцем, если бывший заграницей, поделить имущество, поделить бизнес между супругами, банкротство супругов.
Возможно вы искали: Наследство, Оформление наследства, Наследство на имущество, Вступление в наследование. Оспаривание наследства через суд, Обязательная доля, Наследство супруг, Отказ от наследства, Признание завещания недействительным, Земельные участки, Межевые споры, Споры о границе земельного участка, Трудовые споры, Взыскание долга по зарплате, Восстановление по работе, Увольнение работника, Жилищные споры, Выселение из квартиры, Служебное жилье, Приватизация жилья, Выделение доли, Собственность через суд, Выселение из квартиры собственником, Помощь при ДТП, Возмещение ущербы по ДТП, Споры с ГИБДД, Судебные дела по ДТП, Возврат водительских прав, Взыскание долгов, Взыскание по договору аренды, Взыскание по договору оказания услуг, Взыскание по договору займа, Взыскание по договору лизинга, Взыскание по договору найма помещение, Взыскание по договору подряда, Взыскание по договору хранения, Взыскание по кредитному договору, Взыскание по алиментам, Взыскание по договору поставки, Недвижимость, Сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, Оформление права собственности на недвижимость, Раздел общей долевой собственности (супругов или наследников), Проведение экспертизы документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, Оценка рисков, связанных с заключение тех или иных сделок с недвижимым имуществом, Регистрация прав на жилье, приватизация, постановка и снятие с регистрационного учета, Оформление документов при перепланировке квартиры, Возмещение вреда, Возмещение ущерба при ДТП, Возмещение ущерба по ОСАГО, Возмещение ущерба по КАСКО, Возмещение морального ущерба, Возмещение материального ущерба, Возмещение ущерба здоровью, Уголовные дела, Апелляция, кассация, надзор, Поведение при допросе, Обжалование приговора, Изменение меры пресечения, Возбуждение уголовного дела против несовершеннолетнего, Обжалование отказа возбуждения уголовного дела, Гражданские дела, Защита прав потребителей, Неосновательное обогащение, Защита авторских и смежных прав, Административные дела, Жалоба на действия государственного органа, Пересмотр судебных решений и приговоров, Досудебное решение споров, Регистрация и ликвидация, Банкротство юридического лица или ИП, Арбитражные споры, Оспаривание правовых актов, Исполнительное производство, Исковое заявление в арбитраж, Образец фальсификации доказательств, Восстановление сроков обжалования, Хозяйственные споры, Адвокат по недвижимости, Сопровождение всех сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека, и многое другое, Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, Раздел общей долевой собственности(супругов или наследников), Проведение экспертизы документов на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, Оценка рисков, связанных с заключение тех или иных сделок с недвижимым имуществом, Налоговые споры, Пересмотр судебных решений и приговоров, Компенсация ущерба, Защита деловой репутации, Споры со страховым компаниями, Споры по строительному подряду, Юридическое обслуживание, Адвокатский аудит, Бизнес-аудит, Таможенный аудит, Корпоративные споры, Трудовое право для бизнеса, Взыскание дебиторской задолженности, Уголовные споры, Гражданские споры, Признание торгов недействительными,
юрист онлайн, военный юрист, юрист по военному праву, юрист по жкх, автоюрист (споры со страховой, взыскание ущерба с виновника), юрист по дтп, юрист по кредитам, юрист по банкротству, банкротство, юрист по делам, юрист по правам, юрист по жилищным вопросам, юрист по недвижимости, юрист по долгам, юрист по семейным вопросам, юрист по семейному праву, юрист по семейным делам юрист по гражданскому праву, гражданство, рвп, юрист по трудовому праву, юрист по земельному праву, юрист по земле, юрист по гражданским делам, юрист по спорам, юрист по договорам, юрист по судам, юристы по пенсионным выплатам, пенсионный юрист, юрист по уголовным дела, уголовный юрист, юрист по банкротству физических лиц, юрист по банкротству юридических лиц, адвокат по уголовным делам, адвокат по гражданскому праву, адвокаты по правам, адвокат по семейным делам, адвокат по преступлению, адвокаты по защите, адвокаты по труду, адвокат по качеству, адвокат по спорам, адвокат по разводам, адвокат по работе, адвокаты по административному, адвокат по банкротству, адвокат по дтп, адвокат по судебным делам, арбитражные споры, подготовка документов (Ходатайств/исковых заявлений/апелляционных жалоб/кассационных жалоб/заявлений в МВД, ФССП, ИФНС), защита прав потребителя (Расторжение договоров/взыскание денежных средств/возврат некачественного Товара/отказ от навязанных услуг в том числе при покупке транспортных средств), адвокат по гражданским делам, юридические услуги, юридическая компания