В настоящее время сдача в наем квартир стала популярна в связи с высокими ставками по ипотеке.
Однако участились и случаи недобросовестного поведения квартиросъемщиков.
Так, зачастую они перестают платить коммунальные платежи и отказываются выселяться , приводят гостей, злоупотребляющих спиртными напитками, захламляют квартиру и пропитывают неприятными запахами. , а также нередки случаи порчи имущества, затопление соседей.
При этом в итоге получаются огромные издержки на восстановление имущества, на выселение квартиросъемщиков, хотя их могло и не быть.
Дело в том, что все нюансы можно предусмотреть еще на стадии подписания договора найма, включив в его содержание соответствующие условия.
Тогда квартиросъемщик будет соблюдать правила пользования квартирой, бережно относится к имуществу, обратное поведение ему будет невыгодно и приведет к долговым обременениям.
Права и обязанности
+ Укажите четко, что можно и чего нельзя делать в квартире.
+ Зафиксируйте ответственность за повреждения.
+ Уведомление о выселении за месяц. Это важно для того, что бы сделать анализ состояния жилья и урегулировать спорные моменты.
Тщательно проверяйте арендатора
Запросите документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, справки о доходах или справки с работы.
Проверьте сведения через базы данных или обратитесь в службы проверки по аренде.
Проведите собеседование, узнайте причину аренды, убедитесь, что человек серьезен.
Контроль за платежами
Получайте платежи через банковский перевод — так у вас есть подтверждение.
Не сдавайте ключи человеку, если платежи не подтверждены.
Фиксируйте на фото и видео состояние квартиры при до и после выселения.
+ Сделайте видео, фото обзор квартиры до сдачи.
+ В последний день перед выселением сделайте осмотр, сравните с началом.
+ После выселения снимайте фотографии для подтверждения отсутствия повреждений.
Заключите официальный договор
+ Обязательно оформляйте договор в письменной форме.
+ В договоре укажите сроки, сумму аренды, порядок внесения платежей, залог, ответственность сторон.
+ Включите пункт о возврате квартиры в том же состоянии, что и при заселении
Обращайтесь к юристу
Для составления или проверки договора лучше обратиться к специалисту.
В случае проблем — консультация юриста поможет быстро решить вопрос.
Подготовить грамотный договор найма поможет юридическая фирма «Бурдина и партнеры», г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116, офис 303
Консультация по телефону 8 909 411 35 69.
Если появились вопросы вы можете задать их нам в комментариях (опция доступна только подписчикам).
Также не рекомендовано скачивать шаблоны договора с интернета, так как они содержат стандартные и не используемые на практике формулировки, которые не защищают интересы собственника квартиры.
В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:
• возможность содержания домашних животных. Так, в одном из судебных дел выяснилось, что квартиросъемщица содержала хамелеона, которые питается тараканами.
• последствия расторжения договора. Например, какой размер платы предусматривается в случае преждевременного выезда квартирантов;
• распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);
Следует также помнить, что гражданин, который сдает свое имущество внаем (в аренду), самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ, если заключил договор найма (аренды) с лицами, которые не являются налоговыми агентами.
К облагаемым доходам наймодателя (арендодателя) имущества относятся, в частности (пп. 4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, п. 1 ст. 210, пп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ):
• суммы платы за наем (аренду);
• стоимость неотделимых улучшений, например ремонта переданного внаем (в аренду) имущества;
• суммы возмещения нанимателем (арендатором) оплаты коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от фактического использования помещения (например, отопления). Напротив, если стоимость коммунальных услуг зависит от фактического их потребления нанимателем (арендатором) и фиксируется индивидуальными приборами учета, суммы возмещения оплаты таких услуг НДФЛ не облагаются (Письмо Минфина России от 29.04.2019 N 03-04-07/31733).
Поэтому к сдаче квартиры в наем нужно отнестись серьезно и предусмотреть все требования законодательства по этому вопросу.
Возможно вы искали: #сопровождениеСделок #сопровождениеКуплиПродажи #сопровождениеСделкиБезРиэлтора #купляПродажаБезРиэлтора #юристПоНедвижимости #юристПоКуплеПродаже #сделкиСНедвижимостью #юридическоеСопровождениеСделок #сделкиСИпотекой #какПровестиСделкуСИпотекой #какПровестиСделкуСМатеринскимКапиталом #юристПоЗемле #сделкиСЗемлей #составитьДоговорКуплиПродажи #проверитьНедвижимость #юристПроверкаНедвижимости #проверитьКвартиру #проверитьПродавца #составитьДоговорЗадатка #договорЗалога #провестиСделку #юристПоСделкам #консультацияПоНедвижимости #юристАгентНедвижимости #риэлтор #риэлторскиеУслуги #риэлторскоеАгентство #сделкаБезРиэлторов #купляПродажаБезАгентства #купитьКвартируБезАгента #купитьКвартируБезАгентства #сопроводитьСделку #проверкаЗастройщика #купитьБезопасноУЗастройщика #купитьВИпотекуСПиСЮристом #провестиСделкуБезРиэлтора #проверитьРискиЗастройщика #проверитьЗастройщикаНаБлагонадежность #проверитьДокументыНаНедвижимость #проверитЗемельныйУчасток #квартиру #дом
Теги для поиска: #юрист, #юридическаяКонсультация, #юристОнлайн, #земельныйЮрист, #юристПоНедвижимости, #консультацияЮристаПоНедвижимости, #юристПоЗемельнымВопросам, #юристПоНаследственнымДелам, #юристПоЖилищнымВопросам, #консультацияПоНаследственнымСпорам, #юристПоНаследству, #наследственныйЮрист
Возможно вы искали: #Юрист #ЮридическаяКонсультация #ЮристОнлайн #ЗемельныйЮрист #ЮристПоНедвижимости #КонсультацияЮристаПоНедвижимости #ЮристПоЗемельнымВопросам #ЮристПоНаследственнымДелам #ЮристПоЖилищнымВопросам #КонсультацияПоНаследственнымСпорам #ЮристПоНаследству #НаследственныйЮрист
#Недвижимость, #СопровождениеНедвижимости
Сопровождение всех видов сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д.
Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, оформление права собственности на недвижимость, оценка рисков, связанных с заключением тех или иных сделок с недвижимым имуществом.
Регистрация прав на жилье, приватизация, постановка и снятие с регистрационного учета, оформление документов при перепланировке квартиры.
#Квартира, #Регистрация, #Приватизация
Оформление документов при перепланировке квартиры, апелляция, кассация, надзор.
Взыскание долга по зарплате, семейное право, расторжение брака, оспаривание отцовства, выделение супружеской доли, признание брака недействительным, расторжение брака через суд, составление брачного договора.
Взыскание алиментов, установление факта родственных отношений, жилищные споры, выселение из квартиры, служебное жилье, приватизация жилья, выделение доли, собственность через суд.
#ЮридическаяПоддержка, #СемейноеПраво
Обжалование отказа возбуждения уголовного дела, гражданские дела, защита прав потребителей, неосновательное обогащение, защита авторских и смежных прав.
Адвокат по недвижимости, сопровождение всех сделок с недвижимостью: купля, продажа, дарение, аренда, залог, ипотека, и многое другое.
Консультации по вопросам применения законодательства в сфере недвижимости, раздел общей долевой собственности (супругов или наследников), проведение экспертизы документов на предмет соответствия требованиям законодательства, проверка продавца, проверка документов на недвижимость.
#ЮристПоДоговорам, #ЮристПоСудам, #ПенсионныйЮрист
Юрист по договорам, юрист по судам, юристы по пенсионным выплатам, пенсионный юрист.
Юрист по банкротству физических лиц, юрист по банкротству юридических лиц, адвокат по гражданскому праву, адвокаты по правам, адвокат по преступлению, адвокаты по защите, адвокаты по труду, адвокат по качеству, адвокат по спорам.
#БурдинаЮлия, #ЮристВРостове, #ЮристНаТаганрогской
Юрист Бурдина Юлия, юрист Бурдина, юрист в Ростове, юрист на Таганрогской, юрист Ростовская область, судебный юрист, советы юриста в Ростове.
Юрист Военвед, юрист Каменка, юрист Октябрьский район, хороший юрист в Ростове, лучший юрист в Ростове, юридическая фирма, юридическая компания "Бурдина и партнеры".
Юрист онлайн, юрист удаленно, профессиональный юрист, квалифицированный юрист.
#СемейноеПраво, #РасторжениеБрака, #Алименты
Семейное право, расторжение брака, оспаривание отцовства, выделение супружеской доли, признание брака недействительным, расторжение брака через суд.
Раздел имущества супругов, составление брачного договора, взыскание алиментов, установление факта родственных отношений.
Юрист по гражданским делам, юрист по спорам, юрист по договорам, юрист по судам, семейные споры (развод, раздел имущества, порядок общения с ребенком, место жительства, взыскание алиментов).
Адвокат по разводам, уменьшение алиментов, алименты в твердой денежной сумме, взыскать алименты, установить алименты, порядок общения с ребенком, раздел ипотеки, раздел кредита, раздел машины, раздел материнского капитала, доли супругов, выдел супружеской доли, развод.
#Развод, #Имущество, #Бизнес, #Деление
Как составить заявление на развод, как развестись, как грамотно развестись, как подать на алименты, оформить расторжение брака, расторжение брака с иностранцем (если бывший за границей), поделить имущество, бизнес между супругами, банкротство супругов.
#Наследство, #ОформлениеНаследства, #Споры
Возможно, вы искали: наследство, оформление наследства, наследство на имущество, вступление в наследование, оспаривание наследства через суд, обязательная доля, наследство супруг, отказ от наследства, признание завещания недействительным.
#ЗемельныеУчастки, #МежевыеСпоры
Земельные участки, межевые споры, споры о границе земельного участка.
#ТрудовыеСпоры, #ВзысканиеДолгов
Трудовые споры, взыскание долга по зарплате, восстановление по работе, увольнение работника.
#ЖилищныеСпоры, #Выселение, #Приватизация
Жилищные споры, выселение из квартиры, служебное жилье, приватизация, выделение доли, собственность через суд, выселение собственником.
#ДТП, #ВозмещениеУщерба
Помощь при ДТП, возмещение ущерба по ДТП, споры с ГИБДД, судебные дела по ДТП, возврат водительских прав.
Взыскание долгов, по договору аренды, оказания услуг, займа, лизинга, найма помещения, подряда, хранения, кредита, алиментов, поставки.
#Недвижимость, #ОбщаяДоля, #Регистрация
Недвижимость, сопровождение сделок, раздел общей долевой собственности, проверка документов, оценка рисков.
#Налоговые споры, #Компенсация, #Репутация
Налоговые споры, пересмотр судебных решений, компенсация ущерба, защита деловой репутации, споры со страховыми, по строительству.
#ЮридическоеОбслуживание, #Аудит, #КорпоративныеСпоры
Юридическое обслуживание, адвокатский аудит, бизнес-аудит, таможенный аудит, корпоративные споры, трудовое право, взыскание дебиторки, уголовные и гражданские споры.
#Дополнительно: #ЮристОнлайн, #ВоенныйЮрист, #ЖКХ, #Автоюрист, #Кредиты, #Долги, #семейноеПраво, #актуально