▎ Снижение продаж: цифры говорят сами за себя
По данным исследования Яндекс Недвижимости, в прошлом году было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем за год до этого! Как говорится, цифры красноречивы.
Самое сильное падение продаж мы видим в таких городах, как Самара, где количество сделок сократилось на целых 46% до 4 815 ДДУ, Красноярск с 43%-ным снижением до 7 155 ДДУ и Саратов, который показал минус 42%, составив 1 114 ДДУ. Действительно, не самые радужные вести для жителей этих городов!
▎ Москва тоже не осталась в стороне
Что касается столицы, то там спад составил 23% в количественном выражении и 19% по площади проданного жилья. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отметила, что, несмотря на снижение, темпы продаж все еще достаточно высоки. Однако, следует помнить, что такие колоссальные показатели, как в рекордном 2023 году, вернуться не могут.
“Снижение на комфорт-классе ощущается особенно сильно, но высокобюджетные сегменты все же чувствуют себя лучше,” — сказала Яна. Цены продолжают расти, и экономической базы для их снижения на данный момент не наблюдается.
▎ Почему цены всё ещё держатся?
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев объяснил, что, несмотря на падающие объемы продаж, цены остаются на прежнем уровне благодаря проектному финансированию. Банки предоставляют средства на строительство, и, несмотря на высокую ключевую ставку, девелоперы не могут снижать цену, поскольку должны покрывать возросшие расходы.
Кроме того, Роман выделил и рост себестоимости строительства: “Цены на материалы продолжают расти, не хватает трудовых ресурсов,” — что, конечно, также не может не отразиться на конечной стоимости квартир.
Тем не менее, пока наблюдается локальное снижение цен, например, в виде акций и скидок, это скорее точечные решения, нежели общая тенденция на рынке.
▎ Что дальше?
По сути, эксперты полагают, что девелоперам и банкам выгоднее увеличивать сроки реализации проектов, нежели давать дисконты. Если проект начался до серьезных изменений на рынке, то у него, скорее всего, есть запас прочности по финансированию.
Так что, друзья, если вы планируете покупку жилья или просто хотите быть в курсе всех событий на рынке недвижимости, не забывайте заглядывать в группу ВК "Самолет Плюс". Там вы найдете отличные консультации риелторов, помощь с ремонтом, переездом и много других полезных обновлений!
Пусть ваша мечта о новом доме станет реальностью, а мы будем рядом, готовые помочь вам в этом!