За последние два года цены на недвижимость в некоторых районах города выросли почти на 50%.
Что произошло
По данным Республиканского геодезического института (RGZ), некогда доступные окраины Белграда, такие как Борча, Ресник и Железник, больше не предлагают дешёвое жильё. За последние два года цены на недвижимость в этих районах выросли в среднем на 20-50%. Это связано с общим ростом цен на недвижимость в городе, который составил в среднем 7%.
Причины роста цен
- Повышенный спрос. Всё больше людей стремятся приобрести жильё в Белграде, что создаёт дополнительный спрос и подстёгивает цены.
- Инвестиции в инфраструктуру. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры делает окраины более привлекательными для жизни.
- Ограниченное предложение. Количество новых объектов недвижимости не всегда успевает за растущим спросом.
Районы-лидеры
- Чукарица: +42%
- Раковица(включая Ресник, Миляковац и Кнежевац): +27%
- Палилула (включая Борчу, Крнячу и Овчу): +26%.
Цены по районам
Средняя стоимость квартир в Белграде сейчас составляет €2 844 за квадратный метр.
Борча
По данным портала по недвижимости 4zida, средняя цена рекламируемых квартир в этом районе за последние два года выросла на €500, достигнув €1 596 за квадратный метр.
Крняча
Здесь квадратный метр стоит примерно на €200 дороже, чем в 2023 году, в среднем около €1 560.
Кумодраж
В этом районе сегодня сложно найти квадратный метр в новостройке дешевле €2 000, что примерно на €500 дороже, чем два года назад.
Железник
Большинство рекламируемых квартир в старых домах стоят в диапазоне от €1 400 до €1 800, но есть и недвижимость по цене более €2 100 за квадратный метр.
Сурчин
Теперь квадратный метр в новостройке стоит в среднем около €2 430.
Батайница
Здесь квадратный метр жилья обойдётся примерно в €1 640.
Ресник
В этом районе средний показатель составляет €1 250 за квадратный метр.
Обреновац
Квартиры в старых домах продаются в среднем за €1 530 за кв.м.
Бараево, Сопот и Младеновац
В этих муниципалитетах новых зданий меньше, и квадратный метр стоит более €2 000, тогда как стоимость старых зданий колеблется от примерно €1 000 в Бараево до €1 700 в Сопоте.
Если вы ищете более выгодные предложения
- Левобережье Дуная. Здесь ещё можно найти квартиры по цене около €1 000 за квадратный метр.
- Квартиры в старых домах. Они, как правило, дешевле новостроек.
- Специальные предложения от застройщиков. Иногда девелоперы предлагают скидки или рассрочку платежа.
Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Сербии
Источник: N1