Когда дело касается недвижимости, стоимость квартиры становится ключевым вопросом. Но далеко не каждый знает, что существует несколько видов оценки, и каждый из них важен в определенных ситуациях. Одним из таких показателей является инвентаризационная стоимость (ИС).
🏠 Что такое инвентаризационная стоимость?
ИС — это показатель, который учитывает исключительно технические характеристики объекта: площадь, материал стен, год постройки и степень износа.
🔑 Важно: здесь не принимаются во внимание такие факторы, как расположение, качество ремонта или развитость инфраструктуры.
Если сравнивать с кадастровой или рыночной стоимостью, ИС больше похожа на расчетную себестоимость объекта.
❓ Зачем нужна инвентаризационная стоимость?
Несмотря на то, что этот показатель уже не так часто применяется, он все еще имеет значение в ряде случаев:
- Сделки с недвижимостью. При продаже, дарении или приватизации жилья ИС может понадобиться для расчета налогов или стоимости оформления.
- Судебные споры. В ряде разбирательств используется именно этот показатель.
- Оформление наследства. Знание ИС помогает избежать ошибок в документах.
🛠 Как узнать ИС?
Есть несколько способов, чтобы получить эту информацию:
- Обратитесь в БТИ. Это основной орган, который проводит оценку. Вы получите справку об ИС, предоставив паспорт, документы на жилье и выписку из ЕГРН.
- Через МФЦ. Многофункциональные центры примут документы и направят запрос в БТИ.
- Через сайт налоговой службы. Онлайн-запрос позволяет заказать справку дистанционно.
💡 Обычно на оформление справки уходит до 10 рабочих дней.
📊 ИС и кадастровая стоимость: в чем разница?
Кадастровая стоимость учитывает:
- местоположение,
- качество ремонта,
- инфраструктуру,
- рыночные условия.
ИС, напротив, сосредоточена на технических параметрах.
Также кадастровая стоимость пересматривается регулярно (раз в 2–3 года), тогда как ИС практически не обновляется с 2013 года.