Ипотека превращается в инструмент, который может загнать человека в огромные долги. С учетом высоких ставок сейчас вряд ли стоит вообще рассматривать рыночные программы.
При этом банки начали предлагать ипотеку с первоначальным взносом до 80% от стоимости квартиры.
То есть человеку нужно собрать сумму, которой уже хватит на покупку недвижимости.
Статистика показывает, что среди городов-миллионников только в Красноярске оказался самый минимальный взнос около 50%. Во всех остальных городах предлагают ипотеку со взносом от 50 до 77%.
Где и почему банки повышают взносы
Понять банки можно, так как оплачивать ипотеку со взносом до 20% может лишь небольшая часть заемщиков. Причем это будут люди, которые имеют высокий уровень дохода, поэтому ипотека им вряд ли понадобится. Всем остальным жителям городов-миллионников придется копить минимум 50% от стоимости квартиры. Например, если объект стоит 10 млн, то у вас должно быть 5 млн на руках.
В противном случае банк попросту откажет в кредитовании. И этот отказ будет обоснованным, в том числе из-за высокой долговой нагрузки. Нужно понимать, что средний платеж за квартиру стоимостью 10 млн рублей превышает 185 тысяч рублей, если взнос составляет не более 20%.
Вот еще несколько фактов из статистики:
– В начале января банки выдают ипотеку по средней рыночной ставке 29% годовых. Можно найти меньше, но тогда банки выдвигают условия по взносу, который составит не менее 60-70% от стоимости квартиры.
– Средняя зарплата в регионах, а именно больших городах (без Москвы), составляет около 67 тысяч рублей. То есть заемщики не смогут получить ипотеку на полную стоимость недвижимости из-за долговой нагрузки.
Нужно понимать, что банки могут выдавать ипотеку только на суммы, которые потянут заемщики. В разных городах этот показатель составляет от 1.5 до 3 млн рублей в среднем.
Ипотека в городах-миллионниках
Банки учитывают средний доход населения в регионе. Например, если оформлять ипотеку в Казани или Нижнем Новгороде, тогда вам придется копить до 80% на взнос. В таком случае можно купить однокомнатную квартиру. В ипотеку вам оформят не более 1.7 млн рублей. Плюс в том, что можно платить не 20 лет, а намного меньше.
В остальных городах ситуация схожая. При средней зарплате 50-70 тысяч рублей заемщика одобрят кредит только на небольшую сумму в размере от 1.5 до 2.5 млн рублей. Если оформлять ипотеку в Москве, тогда нужно показать доход более 300 тысяч рублей.
Что делать в такой ситуации?
Единственное решение может быть связано с ожиданием. Пока ЦБ РФ не начнет снижать ключевую ставку, ипотека будут выступать в роли несбыточной мечты для населения.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_