После отмены льготной ипотеки застройщики заметно погрустнели, т.к. продажи в новостройках существенно упали и желающих покупать квартиры по таким ценам и с такими ипотечными ставками очередь не стоит. И покупатель обратил свой взор на рынок вторичной недвижимости - тут хоть готовое жилье, в которое можно въехать и жить, а не ждать несколько лет пока построится. Но застройщики так легко не сдаются и в информационном пространстве развернулась битва за потенциального покупателя квартиры.
Статьи и публикуемые мнения различного рода экспертов, что сейчас и именно сейчас самое время купить квартиру в новостройке. Сомневающихся пугают излюбленным "в будущем цены будут еще выше..." Ну это это знакомая нам мантра застройщиков. Тут ничего нового. Да и , видимо, по инерции продолжают петь эту песню. Мало ли кто-то не слышал про высокие ставки депозитов в банке и считать не умеет.
Например, у вас есть 5 млн .руб на первый взнос , а квартира стоит 10 млн. Т.е. у банка берется 5 млн.руб. Берется на 20 лет. За двадцать лет вы банку отдадите около 30 млн.руб, выплачивая более 125тыс.ежемесячно. Выгодно? Очень!..... банку. Если в случае с вторичкой - платеж ежемесячный платеж и живешь в квартире, т.е. ты пользуешься жильем, удовлетворяешь свою потребность в собственном жилье, то в случае с первичкой - платишь взнос несколько лет, а пользоваться тем, за что платишь, не можешь.
И вот, чтобы не шли потенциальные покупатели вторичку покупать, - хоть с ипотекой, хоть без ипотеки- в информационном пространстве появилось масса публикаций о том, что сейчас покупать на вторичном рынке недвижимость очень опасно. Вдруг, именно сейчас, мошенников на вторичном рынке стало много и даже привлекаются эксперты в этих публикациях, которые говорят, что юридически чистых квартир на рынке вторичного жилья очень мало. Что , конечно, вранье. На вторичном рынке всегда были и будут риски, но ничего нового не случилось на этом рынке за последний год, чтобы вдруг эти риски сильно и резко выросли. Грамотно и аргументировано покупатель запугивается.
Покупатель несет свои деньги на депозит? Вместо того, чтобы платить ежемесячно взнос в 125тыс.руб, ежемесячно приращивает на своем 5-миллионом депозите ( из примера выше) около 85 тыс руб ( за вычетом налога около 73 тыс)? Тут уже вступает в дело пугалка о заморозке депозитов и дефолте - вариация пугалки "с деньгами может случится что угодно, а недвижимость - это стабильность "
Еще одна любимая тема застройщиков, поддерживать и культивировать желание людей жить на пассивный доход, доход от аренды. Т.е. рассматривать покупку квартиры как инвестицию. Кстати, очень сомнительную инвестицию.
На таких потенциальных покупателей с деньгами работают другие публикации- разборы-сравнения инвестиций в недвижимость и инвестиции в фондовый рынок. Тут, конечно, говорится про риск и про то, что "нужно прикладывать умственные усилия, набирать знания и результат не гарантирован" . А в недвижимости просто - купи и гарантировано сдашь. Но с оговоркой - купи новое жилье, а то аналитические исследования говорят, что современный арендатор предпочитает новое жилье, не любит жить во вторичке.
Интересно наблюдать, как манипулируют людьми.....