Корреспондент Лим Ын Бёль
Иностранцы ищут прибыльные возможности на фоне стремительно растущей арендной платы и раздробленности собственности
Глобальные управляющие активами в сфере недвижимости и капитал готовятся откусить кусок от рынка арендного жилья Сеула, который претерпевает трансформацию с тех пор, как жилищная безопасность страны оказалась под угрозой из-за ее отличительной системы без арендной платы - «чонсе».
Недавние разоблачения многочисленных мошенничеств с арендой жилья ускорили переход страны от ее уникальной системы чонсе, в рамках которой арендаторы вносят арендодателю большой возвращаемый депозит (залог) вместо ежемесячных арендных платежей, как правило, за двухлетний период аренды.
Вместо этого рынок движется в сторону более знакомого во всем мире рынка ежемесячной аренды. Данные Министерства ЮК по земельным вопросам показывают, что более 50 процентов сделок по аренде малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов в Сеуле в прошлом году были ежемесячными арендными сделками, что является самым высоким показателем с момента начала публикации министерством обобщенных данных с 2011 года.
Ожидается, что этот сдвиг приведет к росту цен на аренду, привлекая влиятельных управляющих активами в сфере недвижимости и капитал из-за рубежа, сделавшие ставку на рост.
Новички на рынке
Одним из известных имен, которые в настоящее время находятся на пути к расширению своего портфеля здесь, является американский управляющий инвестициями в недвижимость Hines.
Гигант рынка недвижимости управляет 93 миллиардами долларов в более чем 30 странах. Хотя его вложения здесь, которые составляют 2 миллиарда долларов, были больше сосредоточены в секторе коммерческой недвижимости, он приобрел многофункциональную недвижимость в районе Синчон на западе Сеула.
«В Южной Корее собственность на арендуемую недвижимость фрагментирована, относительно небольшое количество объектов недвижимости построено, находится во владении и управляется институционально. Учитывая текущие рыночные показатели и динамику спроса-предложения, Hines видит возможности на рынке многоквартирных домов в Сеуле» — сказал представитель компании.
Американский инвестиционный банк Morgan Stanley объединился с местным застройщиком SK D&D для инвестирования в арендуемое жилье. Банк инвестировал в 195-квартирный жилой дом в Кымчхон-гу, западный Сеул, совместно с дочерней компанией SK D&D «D&D Property Solution» и Gravity Asset Management.
«В настоящее время проект развития находится в стадии одобрения со стороны властей», — сказал представитель SK D&D. «До этого Morgan Stanley не была фирмой, которая уделяла основное внимание инвестициям в жилые дома здесь. Это будет первый случай, когда SK D&D будет совместно инвестировать в жилую недвижимость вместе с Morgan Stanley».
Правительство Южной Кореи подпитывает распространение институционализированного арендного жилья, чтобы встряхнуть рынок арендного жилья в стране, на котором доминировала система «от физлица к физлицу».
Поскольку более 60 процентов договоров аренды состоят из транзакций, заключенных между частными лицами, местный рынок аренды жилья страдает от некорректных транзакций, таких как задержки возврата залога и иногда мошенничество.
В ответ на это правительство ввело в августе ряд мер, поощряющих корпорации выходить на рынок аренды жилья - например, разрешив управляющим инвестиционными трастами недвижимости, застройщикам и страховщикам управлять арендными домами, обеспечивая 20-летнюю и более аренду.
«Корейское правительство объявило о планах поощрения институциональных инвестиций в рынок многоквартирных домов», — сказал представитель Hines.
«Этот шаг признает необходимость решения проблемы нехватки жилья, одновременно предоставляя Hines возможность использовать свой глобальный опыт в создании жилых помещений, ориентированных на сообщества, и помочь удовлетворить спрос на качественное жилье в Южной Корее».
Инсайдеры рынка прогнозируют, что больше иностранных рук будут искать прибыльные возможности на рынке арендного жилья здесь, поскольку ожидается, что стоимость аренды в Сеуле резко вырастут, поскольку они остаются относительно ниже, чем у конкурентов.
«Правительство работает над оживлением рынка арендного жилья, поскольку арендаторы обеспокоены мошенничеством. «С этой волной все больше иностранных капиталов проявляют интерес к рынку», — сказал представитель местного застройщика.
«Учитывая, что рынок арендного жилья в других иностранных мегаполисах гораздо больше по размеру и цене, это изменение должно было произойти».
#южнаякорея #корея #политика #экономика #промышленность #бизнес #инвестиция #финансы #капитал #общество #культура #недвижимость #азия #технология #аренда #жилье #сеул