Назовите умников-экспертов, глупых настолько, что не понимают, как они нелепы. Из записных, распиаренных каждый первый. Слиплись сплошной массой, друг от друга не отковырнёшь.
Подражать «гигантам мысли» не буду.
Я туп!
К тому же, люблю раскатать козюльку.
И нифига не понимаю, что происходит на рынке.
Зато, признаюсь!
Обосную на примере Москвы.
Данные по первичке (все) у 7 крупнейших застройщиков столицы. Реализация и цены в интервале с середины декабря по середину января +/-.
Пускаю инфу лентой, вытаскиваю носовой платок, указательным пальцем достаю козюльку, буду рассуждать.
Даже не представляете, с каким умным видом.
Что можно понять из графиков?
Ничего!! Абсолютно.
У кого-то цены растут. Что происходит с реализацией? Можете не загружаться, - три в одном - Head&Shoulders нервно курит в сторонке: реализация снижается, реализация растет, реализация топчется на месте.
У кого-то цены снижаются. Здесь проще… получить вывих мозгов. Когда реализация растёт на фоне снижения цены, грамотей-аналитЕк с умным видом скажет, - всё очевидно, покупатели реагируют на снижение цены.
А если на фоне снижения цены продажи падают? А если обваливаются?
Ну что, г-н «всё очевидно», съел?!
Так вот, за последний месяц имели места оба два варианта. Цены снижаются, - реализация растёт… или обваливается.
Взаимосвязи нет.
Это цветочки, теперь ягодки.
Реализация растёт?
С какого пупа вы взяли.?!
Ну, как же, вот застройщик разместил ПД в ЕИСЖС.
С некоторых пор — это больше НИЧЕГО не обозначает. В проектной декларации нет метки – настоящий ли это договор (денежный), или «мимо-проходящий», типа рассрочки, по сути, бронирования, когда денег нет, одни обещания.
Реализация у одного выросла, у другого обвалилась. Почем знать, может у кого она выросла, она обвалилась сильней. Если, к примеру, у успешного в плане продаж 2 из 3 договоров – рассрочки, а менее «успешный» решил не рисковать, ведёт себя с покупателями сурово, требует денег своих, или ипотечных.
На сегодня такой методы, чтобы определить, кто успешный в плане продаж, а кто лузер, нет.
Тапереча цены.
Это умора.
Как различить, настоящие ли цены, или «нарисованные». Типа, рассрочка, деньги получать в следующем столетии, а заложу как инфляцию с запасом, я сам себе Росстат, - рассуждает застройщик. И неважно, что деньги по договору увидят его внуки.
Настоящими ли являются безденежные цены, или их рост?
Далее.
Рассуждать о реализации, как о выручке, чем грешили весь январь, так называемые «эксперты», это как из рефрижератора выгрузить снег в раскалённый ангар в разгар лета на хранение до зимы.
Реализация, - та ещё Фата-моргана. Ядерный коллайдер не расщепит её на первоэлементы, сколько там твёрдого вещества, сколько плазмы, а сколько плазмы, которая может быть, но её никто не видел, хотя умники рассчитали на коленке.
Из той консистенции, которая представляет сегодня отчётность, «булькать» о выручке и реализации, и на основании этого делать далеко идущие выводы, — это не наука, алхимия. Может там, каббала или нумерология, плохо разбираюсь.
Что точно показывает ситуацию по новостройкам – наполняемость эскроу счетов к сметной стоимости проекта, размер полученного по факту ПФ к затратам, которые должны быть понесены по графику.
ЕИСЖС такие сведения не дает, «эксперты» не знают об их существовании, как-то мудрёно всё это, им бы чего попроще.
Второе, — это задержки.
ЕИСЖС данные ежемесячно обновляет, но помесячную динамику не выдает. Если фиксировать, такая статистика незаменима, как по отдельному ЖК, так и по застройщику, в целом, а если обобщить, это ключевая информация по отрасли. Вот так точно никто не анализирует, ни Дом РФ, ни так называемые эксперты.
Г-да.
Вид у вас важный.
Но все ваши рассуждения о первичке.
Вилами по вводе!
Вы ни хрена про неё не знаете.
И, сдаётся мне, вас это полностью устраивает.
Мутная жижа – ваша среда обитания!