Насколько реально в России в целом и Казани в частности приобрести квадратные метры за драгоценные камни, и не окажутся ли они «подводными»? Урбан Медиа по случаю Международного дня ювелира разбирался в тонкостях сделок с «лучшими друзьями девушек» в квартирном вопросе.
Актив долгосрочный, но хлопотный
О необычном, но реальном кейсе приобретения недвижимости в столице Татарстана за бриллианты Урбан Медиа рассказал независимый эксперт-геммолог в области экспертизы оценки драгоценных камней, ювелирных изделий и специалист в области оборота культурных ценностей и предметов антиквариата Анатолий Николаев.
«В 2010-2012 годах, точно не могу сказать, меня пригласили провести экспертизу и оценку драгоценного камня. Был один большой бриллиант весом около 2,5 карата (0,5 грамма) с хорошими качественными характеристиками», — припомнил Николаев.
По его словам, драгоценность должна была помочь ее владельцам исполнить заветную мечту о собственных квадратных метрах. О площади недвижимости и районе, в котором она находится, эксперту не сообщили. Сам же Николаев не стал афишировать Урбан Медиа стоимость бриллианта на тот момент, добавив лишь, что «камни, которые имеют хорошие качественные характеристики, сейчас пользуются спросом, со временем цена их растет (к примеру, за последние 10 лет цена на розовые бриллианты выросла в четыре раза — прим. ред.), но это актив долгосрочный 5-10 лет».
Да и очень хлопотный при сделках с недвижимостью, использование его в качестве платежного средства сопряжено с множеством практических и юридических трудностей, отмечает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.
Оплата недвижимости драгоценными камнями является крайне редким и нетипичным случаем как в России, так и в мире, поясняется эксперт. «В России такие сделки не распространены, поскольку законодательство не предусматривает прямого регулирования обмена недвижимости на драгоценные камни. Федеральный закон «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» регулирует их добычу, производство и обращение, но не использование в качестве платежного средства при приобретении недвижимости», — отмечает Кабаков.
По его словам, на международной арене подобные сделки также являются исключением и не имеют широкого распространения. «В большинстве стран они не регулируются специальными законодательными актами, а рассматриваются в рамках общих норм гражданского и торгового права. Драгоценные камни могут рассматриваться как активы, однако их использование в качестве средства платежа сопряжено с рядом сложностей: необходима профессиональная оценка для определения рыночной стоимости, камни считаются неликвидным активом, и существует высокий риск подделок, что требует наличия сертификатов подлинности от признанных геммологических лабораторий. Учитывая эти факторы, продавцы недвижимости обычно предпочитают денежные средства вместо бартера с драгоценными камнями», — перечислил «нюансы» Кабаков.