Сдаёте жильё и получаете деньги наличными или переводом на карту, не декларируя доход? Теперь даже недовольный сосед может стать причиной налоговой проверки.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Подписывайтесь на мой телеграм-канал, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Свидетельские показания – новое основание для начисления налогов
Верховный суд Российской Федерации принял важное решение: свидетельские показания теперь могут использоваться для доначисления налогов в случаях, когда у собственника нет документов, подтверждающих доход от аренды.
Этот судебный прецедент был впервые применён в 2024 году в деле Елены Новосёловой, которая не декларировала свои доходы от аренды с 2017 по 2019 год. В результате налоговая служба начислила ей обязательства на сумму 275,8 тысячи рублей.
Как всё началось: жалоба недовольного соседа
История началась с того, что один из соседей Новосёловой, испытывая дискомфорт от шумных арендаторов, подал жалобу в налоговую инспекцию. После этого ФНС инициировала проверку, опросила жильцов дома, а также арендаторов квартиры и выяснила, что помещение действительно сдавалось.
На основании собранных свидетельств налоговая служба доначислила Новосёловой 237,1 тысячи рублей налога и 38,7 тысячи рублей страховых взносов.
Судебные разбирательства и решение Верховного суда
Не согласившись с решением, Новосёлова обратилась в суд. Первые судебные инстанции встали на её сторону, посчитав, что одних свидетельских показаний недостаточно для расчёта налогов. Однако Верховный суд РФ отменил эти решения, заявив, что если налогоплательщик сам не предоставил документы, подтверждающие его доходы, налоговые органы вправе использовать альтернативные способы оценки, включая свидетельства соседей и арендаторов.
Что это значит для арендодателей?
Это решение стало тревожным звоночком для всех, кто сдаёт жильё без официального оформления. Теперь не только недовольные соседи, но и сами квартиранты могут стать причиной налоговой проверки, если аренда вызывает вопросы у инспекции.
Верховный суд фактически расширил возможности налоговой службы, упростив процесс выявления скрытых доходов. Это может привести к увеличению числа проверок и заставит арендодателей внимательнее относиться к оформлению своих финансовых обязательств.
Моё личное мнение
Этот судебный прецедент однозначно показывает, что времена, когда можно было спокойно сдавать квартиру «в тени», уходят в прошлое. Государство ужесточает контроль над неофициальными доходами, и теперь даже отсутствие прямых доказательств не спасёт от доначисления налогов.
Лучше заранее позаботиться о легальном оформлении аренды, чем потом столкнуться с серьёзными штрафами и судебными разбирательствами. В конечном счёте, это не только вопрос закона, но и финансовой безопасности владельца жилья.
А как бы вы поступили в такой ситуации: продолжили сдавать жильё неофициально, рискуя налоговыми санкциями, или оформили бы аренду легально? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: