Мы переехали из квартиры в свой дом в 2022 году.
В этой статье расскажу о том, с каким настроем шли на сделку. Покажу проект дома и расскажу, что мы в нем поменяли. И расскажу что-почем.
В предыдущих статьях я рассказывала как мы в итоге выбрали тот самый дом и какие плюсы-минусы мы нашли в нашем выборе:
Как нас окружающие отговаривали.
Нельзя сказать, что нас не поддерживали в нашей идее переехать. Нет, очень даже поддерживали. Но и одновременно активно предостерегали.
Говорили банальное, мол, снег надо будет чистить и траву косить. И что зимой лучше жить в квартире, а летом - в доме. Что мы не понимаем на что подписываемся.
Но как, как можно жить на два дома, если в планах расширение семьи. Зимовать в двушке? А как сдавать квартиру, для погашения ипотеки на дом, если надо будет постоянно туда-сюда переезжать.
Нет, в моей голове это был неподходящий вариант. Только круглогодичное проживание.
Мы тогда ещё не совсем понимали, конечно, что покос и уборка снега это самый лайтовые хлопоты будут для нас. А я лично нашла в этом ещё и определенный кайф.
Как мы на сделку шли
Через месяц после договора о бронировании все участники были готовы, и была назначена дата в банке.
Наша сделка подразумевала покупку и участка, и дома (по документам его еще не было и в договоре был подряд, хотя по факту дом был практически достроен) в льготную ипотеку (мы проходили по IT ипотеке, одни из первых, кто ей воспользовался).
Всю ночь я вертелась на подушке как на сковородке, меня буквально потряхивало от страха и от неуверенности. Я боялась что нас где-то в итоге обманут, сейчас или в дальнейшем. Что мы покупаем развалюху. Что дом рухнет, что дом сгниет, что дом улетит. В моей голове слишком много страхов и тревог в принципе по жизни, а в такой ответственный момент - и подавно.
Сильно после один человек в интернете на мои страхи и фобии касаемо дома напишет такую фразу - "излишне тревожным людям вообще нельзя покупать частный дом". И он абсолютно прав! Или вы запугаете себя и всех окружающих до смерти, или в конце концов перестанете быть тревожными. Тот же человек написал тогда "если дом простоял год и не рухнул - шанс, что он простоит ещё лет 20, весьма большой". Она мне прям понравилась, это успокоение моей нервной душонки. :)
План по этажам
Я буду использовать изображения от застройщика, но в нашем проекте есть изменения относительно их.
Первый этаж
Здесь главное изменение - мы отказались от открытой террасы, вместо нее у нас получилось закрытое помещение. Как-то так вышло, что мы "забыли" про крыльцо, и нам пришлось его уже после покупки достраивать. Без него у нас дверь в воздухе летала, выглядело своеобразно, конечно, да и пользоваться такой лестницей нормально мы не могли никак - это было экстремально даже летом.
Также, я жалею, что у нас нет двери, отгораживающей гостиную в отдельную комнату. Порой она используется кем-то для сна, и хотелось бы иметь возможность отгородиться от лишних звуков. Возможно, мы что-то все же придумаем с этим.
Второй этаж
На втором этаже мы закрыли в теплый контур балкон, таким образом получив искомую пятую комнату (не считая бывшей террасы на первом этаже).
Но такое решение привело к тому, что две комнаты стали проходными, а одна вообще осталась без собственного окна (раньше ее окном была балконная дверь). Но нас это в целом устроило - проблему вентиляции мы решили бризером. Эти три комнаты мы назвали "родительской зоной", и тусили там с мужем до рождения младшего третьего ребенка. Который заставил меня съехать на первый этаж, поэтому теперь все три комнаты - комнаты мужа. Не знаю, что он делает там в своих трехкомнатных хоромах. Говорит, что просто спит и работает. :)
Также, на схеме указан выход в небольшой гардероб из спальни, у нас же дверь расположена со стороны лестничной площадки.
Из странностей нашей планировки стоит добавить, что хотя мы планировали поставить обычные двери между бывшими террасо-балконами и комнатами, но у нас не получилось. Вроде уже договорились с менеджером обо всем, приезжаем на стройку в тот же день, а балконные двери (как по первоначальному проекту) уже поставили. Решили оставить как есть. С точки зрения света - отличное решение, плюс пользуемся тем, что они хорошо шумоизолируют. Но вот с точки зрения порогов, которые создают такие двери - не удобно. Робот пылесос не может проехать. Но как красиво исправить на обычные не совсем понятно, да и точно не в приоритете хотелок на данный момент.
Цена вопроса. Разница между первоначальной ценой в рекламе и итоговыми тратами.
Самый щепетильный вопрос, который волнует всегда и всех. Цены на момент 2022 года, май.
Участок ИЖС в удачном месте 6 соток + коробка дома + закрытие в контур террасы и балкона обошлись нам в 10 400 000 рублей. Участок в сделке оценивался как 2 500 000.
В дальнейшем еще около 3 000 000 мы потратили на полный ремонт - вся внутренняя отделка с работой и материалами, прокладка коммуникаций и их запуск - скважина, канализация, электрика, отопление батареями.
В районе 1 000 000 еще пришлось потратить на новую мебель, кухню, сантехнику, всю технику.
Спустя почти три года после покупки наши суммарные траты на обустройство жизни здесь перевалили уже за 18 миллионов. В эти деньги вошло:
- Достройка крыльца.
- Установка водосточной системы, снегозадержателей.
- Установка забора и автоматических ворот.
- Обустройство въезда.
- Благоустройство за забором.
- Прокладка дорожек.
- Установка дренажа и водосборных систем по всему участку и вокруг дома (мы шутили тогда, что свой Солярис закопали на участке, так не бюджетно у нас вышли эти раскопки).
- Выравнивание участка, подсыпка плодородной земли, работы по обустройству газона (у нас с ним как-то не заладилось, так что еще работать и работать над газоном).
- Покупка взрослых деревьев.
- Подготовка места для детской площадки и для площадки под шатер, покупка и установка детской площадки, а также батута и садовых качелей.
- Обшивка цоколя своими силами (еще не закончили).
- Установка грядок для будущий посадок.
... и наверняка я еще что-то забыла из крупных покупок.
У меня есть сильные сомнения, что траты и усилия, затраченные на благоустройство нашего дома и участка, можно окупить при продаже. Дом - это однозначно не про инвестиции. А скорее про бездонную яму для денег. Но дом - это про комфортную жизнь, поэтому мы ни о чем не жалеем. :)
В следующих статьях расскажу и покажу много фото про то как у нас шел ремонт, ошибки, которые были допущены, и о чем жалеем, что надо было делать по-другому.
Друзья, мне очень приятно, что вы заглянули на мой канал!
Если вам понравилась статья - не забывайте ставить лайки и подписываться. Это очень мотивирует автора писать больше и лучше!
Комментарии в моем канале на Дзене закрыты, но всегда рада пообщаться и ответить на все вопросы в своем телеграм канале.