Многие заказчики путают строительный контроль и технический надзор, считая их одним и тем же. Однако это разные процессы, и путаница в терминах может привести к проблемам при строительстве. Разберёмся, в чём отличие.
❌ Миф 1: Если есть технадзор, строительный контроль не нужен.
✅ Реальность: Технический надзор – это часть строительного контроля. Он отвечает за качество работ и материалов, но не контролирует, например, соответствие сметы или соблюдение сроков.
❌ Миф 2: Строительный контроль выполняет только технадзорник.
✅ Реальность: Строительный контроль включает в себя не только технадзор, но и авторский надзор (контроль проектировщиков) и проверку соответствия проектной документации.
❌ Миф 3: Обычный человек может провести технадзор самостоятельно.
✅ Реальность: Технический надзор выполняет квалифицированный специалист с аттестацией. Без опыта и знаний можно легко пропустить нарушения, которые потом обернутся серьёзными затратами.
Реальные случаи из практики.
📌 Один заказчик нанял технадзорника и думал, что он будет контролировать весь процесс строительства. В итоге сроки сорвались, смета была превышена, а некоторые работы пришлось переделывать. Почему? Потому что технадзор отвечает только за качество, а вот соблюдение сроков и бюджета – это уже строительный контроль.
📌 Часто подрядчики говорят заказчику: “У нас всё под контролем, не переживайте”. Но практика показывает, что если нет независимого строительного контроля, ошибок и нарушений не избежать.
Как избежать проблем?
- Перед началом строительства определите, кто будет выполнять строительный контроль: вы сами, если у вас есть компетенции, или специализированная организация.
- Не ограничивайтесь только технадзором. Контроль за сроками, сметой и соответствием проекту тоже важен.
- Привлекайте профессионалов. Независимые эксперты помогут избежать скрытых дефектов и переделок.
Главное отличие
✅ Строительный контроль – это широкий процесс, включающий технадзор, авторский надзор и соблюдение проектных решений.
✅ Технический надзор – это только контроль качества работ и материалов.
📌 Вывод: Если хотите, чтобы строительство шло по проекту, в срок и без скрытых дефектов, важно понимать разницу между этими понятиями и привлекать квалифицированных специалистов.
