На рынке долгосрочной аренды квартир в России продолжается сезонное снижение цен. Благодаря ограниченному спросу в период январских каникул средняя стоимость аренды жилья за последний месяц сократилась примерно на 1 %. На рынке первичной и вторичной недвижимости продолжится умеренный рост на уровне 2024 года. Об этом рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Динамика цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
«Год на рынке недвижимости в России начался более благоприятно, чем ожидалось. На вторичном рынке наблюдается преобладание сделок за наличные, их доля уже превышает 80 %, что стимулирует спрос на готовое жилье», – заявил Хусаинов в беседе с «ФедералПресс».
Эксперт подчеркнул, что в новостройках основным драйвером спроса остаются семейные ипотеки, хотя и здесь имеются определенные сложности. Несмотря на новый ипотечный стандарт, многие банки продолжают брать комиссии за оформление льготных ипотечных кредитов, а те финансовые учреждения, которые их отменили, отмечают резкое сокращение одобряемых заявок.
На первичном рынке так же, как и в декабре, наблюдается рост цен на 1–3 %, что создает дополнительные трудности для покупателей.
По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России увеличилась всего на 5,8 %, а на вторичном рынке – на 5,6 %. Таким образом, цены фактически не успели покрыть даже уровень реальной инфляции. Снижения цен в 2025 году не ожидается. Хусаинов отметил, что динамика роста останется на уровне прошлого года, так как кардинальных изменений на рынке недвижимости не произошло.
Сезонное снижение цен на аренду жилья в России
Что касается рынка аренды, то тренд, поддерживаемый ростом предложения, в том числе за счет выхода на рынок новых объектов, ожидаемо продолжится в феврале-марте, когда начнется оживление, а цены могут стабилизироваться.
«Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 18 крупнейших городах России на середину января составила 31,7 тысячи рублей в месяц, а двухкомнатных – 44,7 тысячи рублей. За месяц показатели снизились на 1 и 0,9 % соответственно. При этом темпы снижения по сравнению с декабрем замедлились: в прошлом месяце снижение составляло 2–3 %», – передает данные экспертов «ЦИАН.Аналитики» издательство «Коммерсантъ».
В Москве стоимость аренды однокомнатных квартир в январе составила 68,8 тысячи рублей в месяц, что на 1,3 % выше, чем в декабре. В то же время годовая динамика в столице составила впечатляющие 23 %. Несмотря на рост цен в Москве, эксперты отмечают, что владельцы квартир все чаще идут на скидки, чтобы компенсировать снижение активности потенциальных арендаторов. Например, квартиры сдаются по более низким ценам – от 37 тысяч рублей в месяц.
Рынок аренды жилья в России все чаще формируется не только за счет спроса со стороны арендаторов, но и благодаря увеличению предложения. Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают, что за последний месяц предложение на рынке выросло на 5 %, а за год – на 42 %. Влияние оказывает разница в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках: квартиры в новостройках часто сдаются дороже, чем жилье на вторичном рынке, что отражается на средних ценах аренды.
Цены на жилье: прогнозы на 2025 год
Эксперты по недвижимости отметили, что в наступившем году рынок аренды продолжит наращивать объемы инвестиционных лотов, а также пополняться нераспроданными объектами вторичного рынка. Не исключается, что, если стоимость ипотеки будет снижаться, на рынке купли-продажи жилья начнет реализовываться отложенный спрос, который способен привести к сокращению интереса к аренде.
Ранее рассказали про налоговые изменения в сфере недвижимости. Указали размер пошлин, связанный с регистрацией жилья.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1