Здание, участок земли, планету проживания, линолеумом уже не отделаешься.
У экспертов давно нет доверия к официальной статистике Китая, пишет Proeconomics.
Замените Китай, на …кхе-кхе Дом РФ.
Следите за руками.
Распроданность строящегося жилья с вводом в 2025 г. (47%) выше равновесного уровня (42%), - еженедельный дайджест Дом РФ. Есть график, выглядит научно, не подкопаешься.
Диссонансом бьёт по мозгам другая инфа из того же источника. Впервые с 2019 года сумма выделенного банками ПФ за месяц оказалась меньше суммы погашенных застройщиками кредитов, - ростовщиков стройка не вдохновляет, не отдупляют своего счастья, хотят видеть живые деньги, им же предлагают радоваться «уровню».
Банкиры глупы, не способны оценить профита, — аксиома, не требующая доказательств.
Но, Дом РФ!
В твоей цифре нет, как бы правильнее сказать, - фундаментальности что ли. Какая-то она «мерцающая», чтобы ей тащиться. Сегодня она светит, а завтра, щёлк, и нет.
Что такое «нормальный уровень распроданности при текущей стройготовности», - это отлетающая от зубов цифра – 70% (приказ 530). К примеру, если застройщик заявляет (в отчетах на ЕИСЖС), что построил объект наполовину, значит он должен продать не меньше 35% бетонометров (50 х 0,70). Тогда банки без проблем дают деньги, работа на площадке кипит, дольщики спокойно пьют кофе, ждут ключей.
Если нет, схема рушится.
Дом РФ – психотерапевт знатный, - в 2025 году нормальная распроданность при текущей стройготовности должна быть 42%, а она 47%.
Про распроданность молчу, лучше не ступать на зыбкую почву. Сколько там безденежных договоров (рассрочек, траншевых ипотек и пр.), и чёрт не разберется.
Но ведь и цифра стройготовности тоже пальцем деланная. Вот, к примеру, перенес застройщик срок ввода, и текущая стройготвность мигом уменьшилась, автоматом, - типа должен был сделать 50%, изввиняйте, оказалось, сделал лишь 30%.
А это вообще реально?
Вы это у Самолёт спросите, у того в последние полгода количество объектов с переносами выросло в 16% до 38%, или там, у А101 девелопмент, у тех с 5% до 20%, да даже у ПИК с 12 до 16%. Или у Донстрой с 0 до 12%.
Хобо!
Стройготовность снизилась, коэффициент распроданности (продажи то остались нетронутыми)/ стройготовности попёр, - Дом РФ счастлив, заливается трелью.
Как же так, коэффициент улучшился, а объекты останавливаются!
Бред!
Нет детки, это такая метода.
Рассказывать про 2025 год основываясь на коэффициенте, у которого в числителе (распроданность) «мутная» цифра, а в знаменателе (стройготовность) «плавающая», — это круче Китая.
Дорогие соседи, приезжайте.
Дом РФ объяснит, как ваш ВВП сделать в 15 раз больше штатовского.
В чипах вы нас, конечно, опережаете.
Но вот в мухлеже с цифрами