Девелоперы могут отказаться от использования механизма рассрочки, если ипотечные ставки опустятся до 12-14%. Причина в том, что они невыгодны застройщикам, заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг во время онлайн-дискуссии ЕРЗ.
Как объясняет эксперт, девелоперы могут использовать рассрочку как крайнюю меру. Этот механизм помогает им реализовывать проекты с низким уровнем продаж при том, что ипотечные ставки остаются рекордно высокими. Минус этого инструмента заключается в том, что медленнее наполняются эскроу-счета. Это делает проектное финансирование дороже, что невыгодно застройщикам.
Однако, в 2025 году не стоит ждать, что рассрочка исчезнет. По прогнозу члена Национального финансового совета Банка России Сергея Гаврилова. В этом году ключевая ставка при благоприятных условиях может опуститься только до уровня 17-18%, а значит ипотечные ставки будут выше необходимого уровня.
Сейчас понятие «рассрочка» не закреплено в российском законодательстве. В январе правительство планирует подготовить законопроект, который должен это исправить, после чего его внесут на рассмотрение Госдумы. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, это необходимо для того, чтобы «и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке.
Между прочим
Рассрочка вытесняет ипотеку: сегодня это едва ли не единственный способ купить новостройку
Автор: Наталья Семенова