Если кто не знал, то такой раздел действительно возможен. Есть только некоторые моменты, которые следует учитывать, причём обеим сторонам.
Имущество, полученное по наследству, в дар или купленное до брака, по закону считается личным. Однако есть исключения, при которых его можно признать совместным. Разбираемся, как это работает, и делимся реальными примерами из судебной практики.
Присоединяйтесь к телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Что говорит закон?
Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ, личное имущество одного из супругов может стать совместным, если:
- В период брака в него были сделаны значительные вложения.
- Эти вложения существенно увеличили стоимость имущества.
К таким вложениям относятся капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие изменения, которые повышают рыночную стоимость объекта.
Пример 1. Когда суд отказал в разделе имущества
Жена получила дом в наследство. Во время брака супруги сделали в нём ремонт, но стоимость улучшений составила всего 16,3% от стоимости дома. Суд признал, что вложения не были значительными, и отказал мужу в признании дома совместной собственностью.
Определение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 N88-36013/2024 (УИД 92RS0004-01-2023-001956-76).
Пример 2. Когда имущество стало совместным
Муж унаследовал дом площадью 65 кв.м. В браке супруги провели масштабную реконструкцию за счёт общих средств и материнского капитала, увеличив площадь до 171 кв.м. Суд признал, что стоимость дома значительно возросла, и разделил его между супругами, выделив доли детям.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 N88-10620/2023 (УИД 07RS0001-02-2021-005051-74).
Какие выводы можно сделать из вышеприведённых примеров:
Если вы получили имущество до брака или по безвозмездной сделке, важно учитывать:
- Вложение общих средств в его улучшение может привести к признанию имущества совместным.
- Для защиты своих интересов рекомендуют заключать брачный договор.
Звоните юристу по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638 и уточняйте интересующие вас вопросы. Звонок бесплатный для всех регионов России
Ипотека и раздел платежей
А теперь о важном случае с ипотекой. Знали ли вы, что даже личный долг по кредиту может привести к имущественным спорам после развода?
Так, женщина приобрела квартиру в ипотеку до брака. После замужества она продолжила платить кредит. Брачный договор супруги не заключали, и все доходы в семье считались общими. Квартира была оформлена в собственность жены, однако после развода экс-супруг захотел вернуть половину платежей, сделанных в период брака, взыскав их с бывшей супруги. Мужчина обратился в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций разошлись во мнении. Однако Верховный суд постановил: Если обязательство возникло до брака, но погашалось за счёт совместных средств супругов, второй супруг имеет право на возмещение половины расходов, если докажет факт участия в этих тратах (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.11.2024 N 4-КГ24-53-К1 (УИД 50RS0005-01-2020-003776-27).