Друзья всем привет! 🖖
Пришло время подвести итоги прошедшего года, стабильно пишу с запозданием.😒
И так, напомню, основные 2 цели на 2024г я ставил
1. Заработать 2 000 000р на инвестициях
2. Построить дом.
Планируя первую цель, я конечно не мог знать о сложностях и вызовах, через которые предстоит пройти мне. Невозможно было заложить заранее высокую рекордную ключевую ставку и дикую инфляцию, что в совокупности привело к недостатку выделения средств на новые инструменты и общую панику на рынке инвестиций.
Планируя вторую цель - построить дом, и здесь не обошлось без сложностей) Это и удорожание материалов и проблемы с подрядчиками.
ЦЕЛЬ 1. Заработок 2 000 000р на инвестициях. Здесь провал 😒, и вот почему 👇
За ушедший год, не успел заработать 302985р. Вопрос был бы закрыт и цель достигнута, если бы я:
а) Продал студию,которую брал еще в 2023 г с целью быстрой продажи, но высокий ключ - ввел свои корректировки)
б) не было ряда дефолтов по проектам.
По студии здесь планы поменялись - продавать за дешево не хочется, делаю параллельно там ремонт вместе со стройкой дома, пока буду сдавать, потом продам еще дороже, сейчас рынок недвижимости стоит и спустя время начнется снова рост и дикий спрос, тогда и продам, а пока пассив превращаю в актив.😉
б) Дефолты по проектам: В бизнес я инвестирую с 2022г некоторые договора заключены, перспективы и рынок очень растущий, если бы не одно НО - высокий ключ, паника и посыпались проекты, но не все. Из 12 проектов, в дефолте у меня 3 .
- Монтаж Ритейл ( там все глухо), но я за все время работы с ними получил процентами 48% тела, что считаю платой за опыт. Тело 300 000р
- Минисклад. Успел заработать 68 000, тело 300 000р. Тут скорее всего тоже все печально будет, но есть связь, от директора, хоть и не частая).
- Стройтранс. Здесь потери, конечно больше. Тело 600 000, получил процентами 72 000, для меня тут самое не предсказуемое было падение. Если по двум выше, я планировал не продлевать договора исходя из отчетов ( но не успел), то по Стройтранс - не предсказуемое было для меня лично. Но и тут не так глухо,есть связь,есть общение, есть планы - увидим в итоге.
Успел выйти из проектов:
Наша Лига ( в июне), Коворкинги ( июнь), Вагоны ( сентябрь)
По остальным вопросов нет, если и есть где сложности, но там и связь есть и вопросы решаются, в текущее время, это нормально.
В декабре 2024г кстати выкупил по договору цессии займ Трейдбери, теперь у меня там 2 договора - на меня и на супругу.😉
ЦЕЛЬ 2. Построить дом. Дом стоит. Много сделано внутренних работ от электрики, водоснабжения, системы отопления, штукатурки и шпаклевки. Сейчас ожидаю подключение газа, чтоб уже перейти к финишным работам ( обои, ламинат, мебель) и переезд. По планам - переезд в апреле 2025г.
А так, если рассматривать финансирование, то в план не влез) постоянное удорожание материалов + все расходы не учесть заранее - дало о себе.
По инвест инструментам по итогу 2024г:
а) Инвестиции в бизнес - прикольно, рискованно, хорошая доходность, в портфеле оставлю, но небольшую часть, примерно до 7 займов край.
б) Вклады и накопительные счета - пока ставка ключевая высокая - неплохой инструмент
в) Часть средств размещаю в облигациях, там небольшая доля, покупаю часто по чуть чуть.
г) Кофе станция - продолжает радовать, повезло с локацией, чистая прибыль с июля 2024г по декабрь 2024 г составила 90 000р, при сумме инвестиций в кофе станцию 397 000р ~ почти 23% за 6 месяцев.
ЦЕЛИ на 2025г обозначу позже и напишу об этом в следующем посте 😉😉