Коммерческие помещения под продуктовые магазины пользуются стабильным спросом. Это связано с тем, что продуктовые ритейлеры, такие как "Пятёрочка", "Магнит" и "Дикси", занимают лидирующие позиции на рынке аренды. Но чтобы заключить долгосрочный договор и обеспечить стабильный доход, важно учитывать определённые технические характеристики помещения.
Почему продуктовые магазины – надёжные арендаторы?
Во-первых, это устойчивый сегмент. Продуктовые магазины работают даже в кризисные времена, поскольку товары первой необходимости всегда востребованы.
Во-вторых, сети предпочитают долгосрочные аренды с минимальными рисками. Это делает их идеальными для инвесторов, которые приобретают помещения в ипотеку: стабильные арендные платежи покрывают ежемесячные обязательства.
Технические требования: что важно знать?
Для того чтобы помещение соответствовало запросам продуктовых ритейлеров, необходимо учитывать следующие критерии:
- Площадь: от 300 до 1000 м². Это стандартный диапазон, подходящий для магазинов формата "у дома".
- Входные группы: минимум три входа (для покупателей, разгрузки и аварийный). Это условие обеспечивает удобство как для клиентов, так и для операционных процессов магазина.
- Электрическая мощность: от 40 кВт. Энергопотребление продуктового магазина высокое, поэтому важно заранее предусмотреть соответствующую мощность.
- Зоны разгрузки: разгрузка не должна осуществляться во дворе жилого дома. Удобный доступ к зоне погрузки-разгрузки гарантирует соблюдение норм и удобство для арендатора.
- Лицензии: возможность получения лицензии на алкоголь или табак. Даже если сеть не планирует продажу табачной продукции, опция должна быть доступной.
- Высота потолков: не менее 3 метров в чистоте. Это стандарт, обеспечивающий комфортное размещение оборудования и товарных полок.
- Доступность: прямой вход с улицы. Удобный доступ для клиентов напрямую влияет на поток покупателей.
Почему стоит выбирать помещения в новостройках?
- Новые районы активно заселяются, что гарантирует высокий пешеходный трафик.
- Современные дома соответствуют актуальным строительным стандартам.
- Ритейлеры охотно заключают договоры в новостройках, так как это позволяет им опережать конкурентов и привлекать новых покупателей.
Как минимизировать риски?
При покупке помещения под продуктовый магазин важно проводить тщательную аналитику: учитывать плотность населения, расположение жилого комплекса и конкуренцию в районе.
Мы командой брокеров Kushner Estate специализируемся на открытии продуктовых магазинов в новостройках. За 10 лет работы мы выработали авторскую методику оценки коммерческой недвижимости, которая позволяет минимизировать риски инвестора.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение" — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.