На открывшейся странице Сергей Викторович увидел так и озаглавленный текст: «Лохотроны в недвижимости» и, разумеется, немедленно погрузился в чтение. Потом пропустил несколько абзацев на которых автор долго и занудно рассуждал о причинах появления «лохотронов» находя ее в корявом механизме лицензирования риэлторской деятельности, перейдя сразу к сути:
Когда лицензирование риелторской деятельности еще не было отменено (его отменили 12 февраля 2002г.), для открытия агентства недвижимости, по задумке законотворцев, предприниматель должен был пройти все «круги ада», тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Сейчас я уже смутно помню порядок получения «настоящей лицензии», но тернии были еще те… Что-то вроде: не меньше трех человек должны были отучиться - естественно платно, в каком-то ГУП, сдать экзамены и получить «карточку риелтора». Кроме того, контора должна была застраховать ответственность риелтора на какую-то солидную сумму, и, это помню точно, нужна была «банковская гарантия» на шестьдесят тысяч долларов. За рассмотрение заявки о выдаче лицензии тоже драли нещадно; в случае отказа оная пошлина не возвращалась. За саму лицензию, в случа положительного решения, надо было заплатить сумму равную ста МРОТ - это помню точно. Плюс агентство должно было записаться в какое-нибудь из профессиональных объединений, что тоже платно и выплаты регулярны - членский взнос.
Отступление: по ссылке видео в котором я рассказываю о становлении рынка недвижимости в России со времен Петра Первого, откуда вообще взялся термин «риэлтор» и почему его соотнесение с рынком недвижимость - ляпсус.
На деле же все обстряпывалось куда как проще. Любой предприниматель открывал ООО «Шарашкина контора», подписывал договор о совместной деятельности с лицензированным агентством недвижимости - все! Оставалось только отстегивать им установленную ежемесячную «абонентскую плату».
Дальше больше: появились конторы, которые вообще недвижимостью не занимались, а лишь «предоставляли лицензию», законотворцы попытались это пресечь введением поправок типа: раз лицензия дана ООО «Ивановы и Петровы», значит, и работать контора должна под вывеской «Ивановы и Петровы». Бизнес ответил: «Ноль проблем!» и внес в договор о совместной деятельности строчку: «На правах филиала». Цирк! Другого слова просто не подобрать: прорва агентств недвижимости, и все под одной вывеской.
Некоторые же подошли к процессу более творчески: по документам они не занимались риелторской деятельностью, а предоставляли информацию об объектах недвижимости и консультировали по ходу сделки, а это уже лицензированию не подлежало. Что-то типа продажи стройматериалов с доставкой и установкой. Эту же схему «ухода от лицензии» подхватили и «лохотронщики» таким образом полностью легализовавшись и заявив свое право на законное существование.
Вообще «лохотронами» называли игровые барабаны, запрудившие Москву в конце восьмидесятых - начале девяностых. «Лототроны»: барабан крутится, шарики вытаскиваются, выигрывают, как правило, двое: лох и «подсадной». Дальше, при любом развитии событий, лох проигрывает, на то он, собственно, и лох.
Первые «лохотроны» в недвижимости появились в 1996 г. и сразу расцвели пышным цветом, что и не мудрено - деньги немалые. «Конец «лохотронам», - сказали многие в марте 2001 г., наивно связывая его с прекращением приема бесплатных объявлений в «арендные» рубрики газеты «Из рук в руки», на которых «лохотроны» и работали. Не тут-то было. Лохотронщики стали давать туда же платную рекламу, плюс стали жестче, изворотливей и хитрее. Они и сейчас продолжают жить, множиться и регулярно переезжать, меняя вывески.
Примечание: этот рассказ написан в 2012 году, сейчас 2025 и подобные конторы никуда не делись. Да и обычные агентства многое у них почерпнули, к сожалению.
Приобрести или арендовать квартиру или нежилое помещение непросто, и будущий «клиент» старается задействовать максимум ресурсов, один из них, естественно, риелторские агентства, но агентские комиссии - «жаба давит». В один прекрасный момент, позвонив по очередному частному объявлению в газете или сорванному со столба написанному «дрожащей старческой рукой» листочку, он услышит их стабильный спич, приятный и долгожданный, как вода в пустыне. Цитирую, примерно: «Всего за семьсот пятьдесят рублей мы будем предоставлять вам в течение недели подходящие варианты. Это именно та информация, с которой работают все агентства». Просить можно что угодно: квартиру с евроремонтом за сотку зелени в Армянском переулке - пожалуйста, офис в «Александр хаус» за тысячу рублей в год - проще простого.
Дополнение: писано сие после шести лет проживания и работы в Сочи: «Квартиру в центре Сочи с видом на море за два миллиона - без проблем!»
Иногда, не зная, чем заняться, агенты прикалывались и, смеха ради, звонили в «лохотроны» - пообщаться. Начальство против таких звонков ничего не имело: прекрасная тренировка. Просили квартиры поближе к улице Че Гевары, в Бутово с видом на Кремль, в Жулебино около метро и так далее - все есть. Более того, можно даже поговорить с владельцами вожделенной жилплощади непосредственно из офиса и самостоятельно назначить просмотр на вечер того же дня.
Помните, как сказал Жеглов Шарапову: «А там сидит бабулька, божий одуванчик, и никакой Анечки нету», - диспетчера на домашнем телефоне. До определенного часа они отвечают: «Нет, еще есть, вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после девятнадцати часов». «Еще есть» все что угодно, чем интересуетесь, то и «есть», а после часа икс - война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили. «Пробить» диспетчера при этом можно элементарно просто: сказав, что вы этот район знаете, да-да, знаете, как свои пять пальцев, и уточнить: «Это около аптеки?» - или: «Позвольте, но восемнадцатый дом это автомойка, а жилые дома все идут по нечетной стороне…» - например. При этом реально знать район вовсе не обязательно, главное - говорить быстро и уверенно. Обычно такие вопросы вводят собеседника в ступор, после этого он начинает отчаянно врать и изворачиваться - забавное времяпрепровождение, если больше заняться нечем.
Итого: квартиры нет, деньги уплачены - обидно. В конторе посочувствуют и дадут распечатку подходящих вариантов, при первом взгляде на которую глаза разбегаются, но это только на первый взгляд. Шансов решить квартирный вопрос с ее помощью, как у Чебурашки против Тайсона - все уже давно сдано/продано или вообще никогда не существовало, тем более за названные деньги.
Ранее оплаченные деньги никто не вернет на полностью законных основаниях: деньги получены за информационное обслуживание, информация вам предоставлялась, а то, что вы по ней ничего себе не нашли, никого не касается, можете еще пару недель информационного обслуживания прикупить, со скидкой, вдруг повезет (хи-хи-хи).
Но не все так идеально, как «лохотронщики» подают, и судебные перспективы у таких дел есть, причем далеко не мифические. Позволю себе немного скучного цитирования законодательства: статья 159 УК РФ - Мошенничество: «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием», и статья 178 ГК РФ - «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.
Мораль: по закону вернуть деньги очень даже можно, мороки только много, но если упереться, то это осуществимо. «Лохотронщики» это знают, и если клиент попадается юридически подкованный, а время менять вывеску еще не пришло, деньги возвращают без разговоров. Особенно если начать очень громко ругаться и звонить в милицию прямо из офиса. Проверено.
А вообще не стоит с первыми встречными работать по схеме «утром деньги, вечером стулья», даже если они уверяют, что не «первые встречные».
Продолжение