Судебное решение, которое послужило поводом для написания статьи отражает сложившийся подход к разрешению споров о выселении членов семьи собственника из принадлежащего ему жилого помещения. На мой взгляд он неправильный. Ниже выскажу свое мнение по вопросу, но пока разберем ситуацию.
Что такое вселение в качестве члена семьи собственника квартиры и почему сложно его выселить
У дедушки есть квартира, в которой он ранее прописал несовершеннолетнюю внучку (дочь своего сына) вместе с мамой, в качестве членов семьи. Сын, кстати, прописан не был. Позже мама умерла. У дедушки возникла необходимость снять внучку с регистрационного учета или, говоря проще - выписать из квартиры.
Для этого необходимо прекратить ее право пользования жилым помещением. Делается это в судебном порядке.
Сложность в том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением с ним наравне. Для прекращения этого права недостаточно лишь волеизъявления собственника. Необходимы основания: либо прекращение семейных отношений, либо систематическое совершение противоправных действий, нарушающих права других членов семьи и самого собственника. Эти обстоятельства должны иметь место в действительности и их нужно доказывать.
Поскольку исходя из содержания судебных актов следует, что внучка не проживала в квартире фактически, на иждивении деда не состояла, можно говорить о том, что семейные отношения с ней прекращены.
Но есть другой путь - сменить собственника.
Как выселить члена семьи собственника квартиры, номинально сменив собственника
Право пользования жилым помещением членами семьи собственника производно от права пользования самого собственника и утрачивается одновременно с ним (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому получила распространение схема, при которой собственность передается по договору дарения другому члену семьи, что влечет прекращение права пользования жильем членами семьи бывшего собственника.
В рассматриваемой ситуации эта схема и была реализована. Дедушка подарил квартиру дочери, а последняя уже обратилась в суд с иском о прекращении права своей племянницы пользоваться квартирой. Зачем это было сделано, в данном случае, предположить затрудняюсь.
Выводы судов
Однако схема дала сбой на первом круге судебных разбирательств. Суды двух инстанций пришли к выводу, что:
...несовершеннолетняя была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях предыдущим собственником, проживала в нем в качестве члена его семьи, вынужденно и временно выехала на другое место жительства, самостоятельно вселиться и проживать в спорной квартире без своего законного представителя в силу несовершеннолетнего возраста не может.
Вывод не бесспорен, прежде всего потому, что отец девочки в квартире не проживал, а место жительства ребенка определяется местом жительства родителей, в данном случае одного. Говорить о ее праве вселиться в спорную квартиру довольно странно. Где в этой логике папа? Он как будет вселяться, на чем основано его право? Выводы однозначно ошибочны.
Суд кассационной инстанции судебные акты отменил и при повторном рассмотрении девочку сняли с регистрационного учета по месту жительства.
Я хотел на другое обратить внимание.
Порочность практики и формальный подход судей к работе
С точки зрения жилищного права, статус члена семьи собственника основан не столько на родственных отношениях, сколько на совместном проживании и ведении общего хозяйства.
В этом контексте, если люди живут в одной квартире, пользуются одним холодильником, платят совместно ЖКУ, они являются членами одной семьи, даже если не приходятся друг другу кровными родственниками и не состоят в отношениях свойства.
Поэтому, если собственность от одного члена семьи переходит к другому, при этом больше ничего не меняется (имеет место номинальная смена собственника), то нет оснований применять ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Возможно именно это и имели ввиду суды при первом рассмотрении дела, закончившимся отказом в иске, просто, как обычно, не смогли четко мотивировать решение.
В любом случае, в подавляющим большинстве случаев суды не учитывают фактические обстоятельства, принимая решения по подобным искам. Это формальный подход к работе, который и породил порочную практику менять собственника и выселять членов его семьи.
Если вы придете к юристу с кажете, что хотели бы выселить бабушку, племянников, даже родителей, вам посоветуют подарить квартиру, например, супругу(е). О рисках такой сделки вам не расскажут. Просто так проще. Не надо доказывать прекращение семейных отношений, особенно если доказывать нечего и ведение общего хозяйства не прекращалось.
Я не рекомендую пользоваться такими схемами. В перспективе может случиться так, что будет хуже. Подарив квартиру жене, например, чтобы выселить маму, вы в итоге окажетесь вообще без жилья в случае развода.
Спасибо, что дочитали до конца, поставьте лайк и выскажете свое мнение по ситуации в комментариях.