Люблю "экспертов" прогнозистов
По мнению "эксперта" - кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин, в прогнозе "Газете.Ru" . Стоимость однокомнатных квартир в Москве может упасть с 12 до 9-10 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рубле.
Причинами такого снижения он называет лопнувший пузырь на рынке недвижимости, так и кредитно-денежная политика ЦБ.
P.S. Действительно хороший прогноз😁 Цены упадут на треть, на депозитах можно заработать до 20% годовых, то есть недвижимость купим со скидкой 50%.
А эксперты из Госдумы, вообще рассчитывают на 40% скидки.
В 2024 на 40% "упали", в 2025 ещё на 30%😂
Ё мое. Кто-то видел падение на 70%?
В общем, падаем в цене каждый год, по прогнозам "экспертов"
P.S.Когда я уже за даром смогу купить недвижимость?
Что заставляет цены на жилую недвижимость расти и падать?
Все басни непрекращающиеся годами о том, что цены должны упасть "в пол" - они на чем основаны? А на чем основаны супер оптимистичные прогнозы любителей лить в уши о росте? Разберем некоторые индикаторы, которые играют роль в движениях цен на рынке жилья.
Задача индикатора - показать сигнал на рынке.
По индикатору нельзя оценивать стоимость❗️По ним можно понять движение цены на рынке.
🔼Когда возможен рост:
⭕️ Когда экономика хорошо растет и многие люди богатеют (такое редко бывает).
⭕️ Когда государство открывает аттракцион невиданной щедрости в виде льготных и субсидированных ипотек, спец.программам и прочими вертолетными деньгами
⭕️ Запуск ЦБ "печатного станка" (как во время Covid)
⭕️ Когда государство отправляет застройщиков в "новую жизнь", меняя условия игры (напрмиер см. эскроу-счета)
⭕️ Когда в локацию массово приезжают новые жители с деньгами (как например повальный переезд граждан РФ на определенном отрезке времени в ОАЭ)
⭕️ Когда строители обнаруживают, что материалы и рабочая сила подорожали
🔽Когда возможна коррекция:
⭕️ Когда доходы населения резко снижаются и безработица принимает катастрофический масштаб
⭕️ Жёсткий финансовый кризис заставляющий продавать активы по бросовым ценами
⭕️ Резкий рост ставок на жилищные кредиты
⭕️ Если застраивают всё, что можно и нельзя (как в Китае)
⭕️ Локация теряет привлекательность и люди уезжают из неё
⭕️ "Черный лебедь" из известной книги Насима Талеба (стихийное бедствие, эпидемия и т.д.) или по-Русски: ПИЗД%Ц подкрался незаметно, не ждали не гадали......
Иногда одно и то же событие может стимулировать к росту или снижению цены. Например, на некоторых рынках , пандемия covid в 2020-м сначала дала толчок к снижению цен, а благодаря мерам поддержки и изменению предпочтений покупателей цены начали расти.
Когда в очередной раз вам начнут рассказывать о том, что будет, перечитайте этот пост и сопоставьте все факторы с ситуацией в моменте.
И вот еще наблюдение. Большинство факторов толкающих людей на покупку недвижимости, носит негативный характер: падение цен на нефть, обвал курса рубля и т.д. Страх и инстинкт самосохранения с подвигают население прибегать к покупке в самый неблагоприятный момент.
Ну, а для ждунов падения цен на 70% полезны будут эти посты в моем телегам канале🙂:
⭕️ Хронология падения цен на рынке недвижимости
⭕️ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УМЕР❗️ШО, ОПЯТЬ❓
⭕️ Что будет с ценами🧐?!
⭕️ Указ подписанный ПРЕЗИДЕНТОМ
⭕️ Рекомендация от главы Минстроя
⭕️ Что бы Вы сделали если бы у Вас была машина времени?
⭕️ 3 причины Почему Цены На Квартиры не РУХНУТ в Ближайшем БУДУЩЕМ ?!
Связь со мной: whatsapp📝
Мой канал: https://t.me/lyadov_pro
Самые популярные статьи на канале
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗️