Россияне, заработавшие на депозитах неплохие деньги, начинают все больше смотреть в сторону рынка недвижимости, что может привести к новой инфляции и удорожанию квартир.
Рынок недвижимости в России после новогодних праздников традиционно оживает. Сезонное охлаждение, как и обычно, после января заканчивается.
- Сегодня этому также способствуют граждане, которые начинают выходить из депозитов, чтобы переложить капитал в бетон. Речь пока не идет о реальном увеличении сделок, но предпосылки к этому есть.
Потенциальное увеличение спроса при снижающемся предложении, по оценкам экспертов, способно спровоцировать инфляцию.
Рост цен же сейчас в действительности больше «на бумаге» и связан с тем, что в конце 2024 года было выкуплено много сравнительно дешевых объектов. На рынке остались самые дорогие лоты.
- Давайте разбираться, к чему приведут новые тенденции рынка и как это изменит цены.
Как будут меняться цены на новостройки?
Российский рынок недвижимости пережил за последние полгода многое, поэтому резких движений сейчас ждать не стоит. Пока все участники привыкают к новым реалиям и стараются выходить на сделки, стоимость будет колебаться, но без резких скачков.
Динамика цен на новую недвижимость будет во многом зависеть от изменений ключевика, который регулирует Центробанк.
- При смягчении политики банка России на рынке увеличится спрос, что может привести к небольшому росту стоимости.
Пока цена квадрата сохраняется, сама стоимость сделок понемногу снижается. Россияне уже не первый месяц выбирают из всех объектов наиболее доступные в разных сегментах. Это позволяет немного снижать расходы на покупку жилья.
Что будет происходить со вторичкой?
Вторичку в начале 2025 года ожидает стагнация. Поскольку на рынке остается не так много клиентов, а за оставшихся идет большая борьба, собственники не имеют рычагов для повышения цен.
На рынке объем ликвидных объектов также сокращается, поэтому продажи будут идти у продавцов непросто, и они вынужденно начнут снижать стоимость.
Ощутимо цены на вторичном рынке могут повыситься только в случае внешних изменений.
- Например, поменяется курс рубля, появятся дополнительные стимулирующие меры от государства. Пока цена скорее будет колебаться в пределах 4-7% в обе стороны, но предпосылки больше к снижению.
Собственники вторичного жилья при этом пока не сильно готовы терять деньги. Заметна тенденция перехода на рынок долгосрочной аренды. Так люди, во-первых, защищают свой капитал и не продают дешевле, а во-вторых – начинают зарабатывать уже сейчас и не ждут месяцами покупателей.
Рынок недвижимости становится рынком покупателя?
На рынке новостроек объем предложения сокращается из-за заморозки застройщиками части объектов, при этом в последние месяцы спрос сильно обвалился, что нивелировало разницу.
На вторичке остается больше неликвидных объектов, чем интересных. Все это позволяет покупателям диктовать свои условия, что на фоне высоких ипотечных ставок действительно является возможностью более выгодно купить жилье.
- Если детально смотреть на продавцов, то видно, что почти все собственники готовы обсуждать цену, а застройщики открыто предлагают скидки и проводят интересные акции.
Здесь только важно выбрать действительно достойную квартиру с прозрачными условиями, договориться о хорошей цене и закрыть выгодную сделку.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.