Просрочка любого платежа неприятна тем, что должнику начинают начислять неустойку. И для коммунальных долгов никакого исключения не предусмотрено: по закону, начиная с 31-го дня после наступления срока оплаты очередной квитанции, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ России (действующей на день фактической оплаты), а с 91-го дня — в размере 1/130 ставки ЦБ.
После того, как в 2022 году ЦБ резко поднял ключевую ставку, Правительство РФ ввело мораторий на расчет коммунальных неустоек: они рассчитывались по ставке 9,5%, если ключевая ставка ЦБ была выше.
То есть за каждый день просрочки должникам начислялось по 0,03% в первые три месяца и по 0,07% далее (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Но на 2025 год Правительство не продлило этот мораторий. А это значит, что пени теперь будут начислять по текущей ставке ЦБ РФ — а она сейчас составляет 21%. В первые три месяца должнику придется платить по 0,07%, а далее — по 0,16%.
Вывод можно сделать только один: коммунальные долги теперь поистине станут золотыми (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474), если только на повестку дня не будет вынесен вопрос о дальнейшем продлении моратория.
Как должникам можно защититься в такой ситуации:
1) заявлять в суде ходатайство об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, т. к. такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,
2) применять правило о сроке исковой давности к коммунальным долгам: по истечении этого срока для задолженности истекает и срок взыскания неустойки (ст. 207 ГК РФ). Подробная инструкция о том, как применить срок исковой давности, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для собственников квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!